Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А40-75987/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-75987/17-150-691
г. Москва
19 июня 2017 года
Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по Управлению Муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (ОГРН <***>, 303320, <...>) к ОАО «Все для Всех» (ОГРН <***>, 127206, <...>)

об расторжении договора аренды земельного участка № 64/9-11 от 23.08.2011 г; о взыскании 9 169 руб. 70 коп. долга и 3 999 руб. 09 коп. пени за период с 10.01.2012 по 17.04.2017 по договору № 64/9-11 от 23.08.2011 г.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора аренды земельного участка № 64/9-11 от 23.08.2011 г; о взыскании 9 169 руб. 70 коп. долга и 3 999 руб. 09 коп. пени за период с 10.01.2012 по 17.04.2017 по договору № 64/9-11 от 23.08.2011 г. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 августа 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №64/9-11.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с условиями настоящего договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на условиях долгосрочной аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером 57:15:0030205:331 расположенный по адресу: <...>. Договор был заключен на срок с 23.08.2011 года по 22.08.2021 года. В соответствии с п.10.3 настоящий договор имеет силу акта-приема передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4.3 настоящего договора арендные платежи начинают исчисляться с 23 1 августа 2011 года и вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.4.6 настоящего договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с 10 января 2012 года по 17 апреля 2017 года образовалась в размере 9 169,70 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 7.2 договора истцом начислена неустойка (0,03% за каждый день просрочки) в размере 3 999,09 руб. за период с 10.01.2012 по 17.04.2017.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлены снования изменения и расторжения договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Претензией от 08.07.2016, ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендный платы за указанный выше, то само по себе указанное обстоятельства является основанием для удовлетворения требования о расторжении указанного договора.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №64/9-11, заключенный 23 августа 2011 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области и ОАО «Все для Всех».

Взыскать с ОАО «Все для Всех» в пользу Отдела по Управлению Муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области долг в сумме 9 169 руб. 70 коп., неустойку в сумме 3 999 руб. 09 коп.

Взыскать с ОАО «Все для Всех» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:С.В. Маслов