Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А14-11225/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-11225/2018

« 19 » декабря 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва

к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

об обязании освободить часть земельного участка

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №ЮВОСТ-88/Д от 08.06.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту – ОАО «РЖД», истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» (далее по тексту – ООО «СВР» ответчик по делу) об обязании освободить часть земельного участка общей площадью 4950 кв.м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8121376 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0000000:49, находящегося по адресу г.Воронеж (кадастровый район Воронежский), указав в резолютивной части решения, что в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу; ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ООО «СВР» с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение суда в течении установленного срока.

ООО «СВР» требования не оспорило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании 10.10.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.10.2018.

Из материалов дела следует, что 30.12.2004 между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации №275, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящийся по адресу: г. Воронеж (кадастровый район Воронежский), для использования в целях обслуживание и эксплуатация объектов железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 8121376 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 30.12.2004 по 30.12.2053 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 30.12.2004 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 17.05.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №36-36-01/116/2005-16.

Между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «Евроространс» (субарендатор) 30.11.2005 заключен договор субаренды части земельного участка №ЦУШЗ\4\А\071101000\05\011274, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 4950 кв.м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8121376 кв.м. с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящийся по адресу: г. Воронеж (кадастровый район Воронежский) (пункт 1.1. договора).

Договор субаренды заключен сроком на 10 лет (пункт 2 договора).

Передача участка по договору оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Приложением №1 к договору является Соглашение об определении арендной платы за часть земельного участка.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 20.08.2008 договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, №275 изложен в новой редакции. Данное дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в установленном порядке, о чем 13.02.2009 в ЕГРП сделана запись регистрации №36-36-01/035/2009-24.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 01.04.2013 договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, №275 вновь изложен в новой редакции. Данное дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в установленном порядке, о чем 15.10.2014 в ЕГРП сделана запись регистрации №36-36-01/234/2014-144.

Приложением №2 к договору аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации №275 от 30.12.2014 согласован расчет арендной платы за земельный участок в 2013году.

На основании соглашения от 01.01.2014 о перемене лиц в обязательстве по договору субаренды части земельного участка №ЦУШЗ\4\А\071101000\05\011274 от 30.11.2005 ООО «Евроространс» передало все права и обязанности субарендатора ООО «СВР».

Соглашение также зарегистрировано в установленном порядке, о чем 29.07.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-36-01/158/2014-856.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2017 по делу №А14-1173/2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017, договор №ЦУШЗ\4\А\071101000\05\ 011274 от 30.11.2005 субаренды части земельного участка, заключенный между ОАО «РЖД» и ООО «СВР», расторгнут.

В связи с пользованием земельным участком ответчиком после расторжения договора субаренды (на земельном участке расположено имущество ООО «СВР») истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.04.2018 о необходимости в десятидневный срок с момента получения настоящего письма освободить часть земельного участка полосы отвода железной дороги предоставленную по договору №ЦУШЗ/4/А/071101000/05/011274 от 30.11.2005.

Уведомление также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд с заявлением о принудительном освобождении земельного участка, принадлежащего ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды.

Уведомление направлено по юридическому адресу ответчика, однако оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Исходя из содержания статьи 264 Гражданского кодекса РФ, следует, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

При этом согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 606, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьи 614, 616 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, ООО «СВР» после 27.10.2017 было обязано вернуть арендуемый земельный участок ОАО «РЖД», свободным от расположенного на нем и принадлежащего ООО «СВР» имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения

или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт расторжения договора №ЦУШЗ/4/А/071101000/05/011274 от 30.11.2005 субаренды части земельного участка, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Системный Воронежский Ресурс» подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства возврата истцу ответчиком земельного участка, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При этом судом учтено, что ни ООО «СВР», ни конкурсный управляющий Общества ФИО3 возражений против требований ОАО «Российские железные дороги» не заявила.

Судом также считает необходимым отметить, что с учетом вступившего в законную силу решения суда от 30.07.2017 по делу №А14-1173/2017 и положений статей 301,304,622 Гражданского кодекса РФ, статьи 16 АПК РФ, рассматриваемые в рамках настоящего дела требования не связаны с уменьшением имущества (имущественных прав) ответчика и являются последствием ранее состоявшегося расторжения договора аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации №275 от 30.12.2004, в связи с чем, подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Российские железные дороги» об обязании освободить часть земельного участка общей площадью 4950 кв.м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8121376 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0000000:49, находящегося по адресу г. Воронеж (кадастровый район Воронежский), указав в резолютивной части решения, что в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд может указать, что истец вправе совершить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по освобождению

указанного земельного участка за счет ООО «СВР» с взысканием с ответчика необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение суда в течении установленного срока.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в сумме 6 000 руб. в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» (г.Воронеж, запись внесена в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России №12 по Воронежской области 02.02.2012 за ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить часть земельного участка общей площадью 4950 кв.м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8121376 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0000000:49, находящегося по адресу г. Воронеж (кадастровый район Воронежский) в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (г.Москва, запись внесена в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №39 по г.Москве 23.09.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>) вправе осуществить действия по освобождению указанного земельного участка за счет общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» (г. Воронеж, запись внесена в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России №12 по Воронежской области 02.02.2012 за ОГРН <***>, ИНН <***>) с взысканием с Общества необходимых расходов, в случае если общество с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» не исполнит решение суда в течении установленного

срока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМНЫЙ ВОРОНЕЖСКИЙ РЕСУРС» (г.Воронеж, запись внесена в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России №12 по Воронежской области 02.02.2012 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (г.Москва, запись внесена в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №39 по г. Москве 23.09.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова