Решение от 21 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

22 декабря 2025 года Дело № А33-7188/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 08 декабря 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройпроект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),общество с ограниченной ответственностью "ЛАТАНА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Департамент строительства" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,

в присутствии:

от истца: ФИО33 – представителя по доверенности 28.05.2025, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва), при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации

города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с

иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик; ИП ФИО1) о понуждении подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532 в приложенной к иску редакции.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.04.2025 возбуждено производство по делу.

Определением от 22.09.2025 судебное заседание отложено на 20.11.2025.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 20.11.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Истец представил дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 АПК РФ, представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 04.12.2025, о чем вынесено протокольное определение.

Заседание продолжено 04.12.2025 в 09 час. 47 мин., в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 08.12.2025., о чем вынесено протокольное определение.

Заседание продолжено 08.12.2025 в 09 час. 15 мин. по адресу: <...>, зал № 315.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО2, и другими собственниками помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2018 № 532 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, общей площадью 3 598,15 (три тысячи пятьсот девяносто восемь целых пятнадцать сотых) кв.м., с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения; электроснабжения; канализации; теплоснабжения; связи (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 22.05.2018 по 21.05.2067 (сорок девять лет).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 расположен объект недвижимости (нежилое здание) общей площадью 9 658, кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400069:303.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4424 площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом.

27, расположено в границах объекта недвижимости 24:50:0400069:303. Нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400069:4065 площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, расположено в границах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400069:303. Нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО1.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 истец направил ответчику письмом от 03.09.2024 № 14695ги проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В отсутствие волеизъявления на подписание соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о согласовании протокола разногласий к проекту соглашения, в котором арендатор просит согласовать следующую редакцию соглашения о присоединении.

Редакция Арендодателя

Редакция Арендатора

Согласованная редакция

Пункт 7. - по тексту соглашения о

присоединении: «7. Условия настоящего Соглашения

распространяются на

правоотношения возникшие с 25.03.2008 - дата регистрации права собственности на нежилые

помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400069:4424, 24:50:0400069:4065»

Пункт 7 - принять в редакции: «7.

П ункт 7. - принять в редакции

Условия настоящего Соглашения

Арендатора по тексту протокола

распространяются на

разногласий:

правоотношения возникшие с

«7. Условия настоящего Соглашения

01.01.2022г.»

распространяются на

правоотношения возникшие с

01.01.2022г.»

Пункт 8. - по тексту соглашения о

присоединении: «8. Первый

платеж по настоящему соглашению начисляется с

25.03.2008г. по 30.09.2024г.»

Пункт 8 - принять в редакции: «8.

Пункт 8. - принять в редакции

Первый платеж по настоящему

А рендатора по тексту протокола

соглашению начисляется с

разногласий:

01.01.2022г. по 01.01.2025г.»

«8. Первый платеж по настоящему

соглашению начисляется с

01.01.2022г. по 01.01.2025г.».

Пункт 9. - по тексту соглашения о

присоединении: «9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 141 959,01

руб. ( ) вносится в течении 30 дней со дня подписания

Соглашения.»

Пункт 9 - принять в редакции: «9.

Пункт 9. - принять в редакции

Арендная плата за первый

Арендатора по тексту протокола

подлежащий оплате период в

разногласий:

сумме 21960,48 руб. (двадцать

«9. Арендная плата за первый

одна тысяча девятьсот шестьдесят

подлежащий оплате период в сумме

рублей сорок восемь копеек)

21960,48 руб. (двадцать одна тысяча

вносится в течении 30 дней со

девятьсот шестьдесят рублей сорок

дня подписания соглашения.»

восемь копеек) вносится в течении 30

дней со дня подписания

Соглашения.»

7 абзац приложения к

соглашению о присоединении Расчет арендной платы...:

«Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25.03.2008 по 30.09.2024

составляет 141 595,01 руб.»

7 абзац приложения к соглашению о

7 абзац приложения к соглашению о

присоединении Расчет арендной

присоединении Расчет арендной

платы...:

платы...:

«Арендная плата за первый

«Арендная плата за первый

подлежащий оплате период с

подлежащий оплате период с

01.01.2022г. по 01.01.2025г.

01.01.2022г. по 01.01.2025г.

составляет 21960,48 рублей.»

составляет 21960,48 рублей.»

В ответ на указанное обращение департамент отказал в согласовании предложенных условий договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 расположен объект недвижимости (нежилое здание) общей площадью 9 658, кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400069:303.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400069:4424 площадью 107,9 кв.м., 24:50:0400069:4065 площадью 110,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> в границах объекта недвижимости 24:50:0400069:303.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400069:123 истец направил ответчику письмом от 03.09.2024 № 14695ги проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В отсутствие волеизъявления на подписание соглашения о присоединении департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлено заявление ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о согласовании протокола разногласий к проекту соглашения, в котором арендатор просит согласовать следующую редакцию соглашения о присоединении.

Редакция Арендодателя

Редакция Арендатора

Согласованная редакция

Пункт 7. - по тексту соглашения о

присоединении: «7. Условия настоящего Соглашения

распространяются на

правоотношения возникшие с 25.03.2008 - дата регистрации права собственности на нежилые

помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400069:4424, 24:50:0400069:4065»

Пункт 7 - принять в редакции: «7.

П ункт 7. - принять в редакции

Условия настоящего Соглашения

Арендатора по тексту протокола

распространяются на

разногласий:

правоотношения возникшие с

«7. Условия настоящего Соглашения

01.01.2022г.»

распространяются на

правоотношения возникшие с

01.01.2022г.»

Пункт 8. - по тексту соглашения о

присоединении: «8. Первый

платеж по настоящему соглашению начисляется с

25.03.2008г. по 30.09.2024г.»

Пункт 8 - принять в редакции: «8.

Пункт 8. - принять в редакции

Первый платеж по настоящему

А рендатора по тексту протокола

соглашению начисляется с

разногласий:

01.01.2022г. по 01.01.2025г.»

«8. Первый платеж по настоящему

соглашению начисляется с

01.01.2022г. по 0101.2025г.».

Пункт 9. - по тексту соглашения о

присоединении: «9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 141 959,01

руб. ( ) вносится в течении 30 дней со дня подписания

Соглашения.»

Пункт 9 - принять в редакции: «9.

Пункт 9. - принять в редакции

Арендная плата за первый

Арендатора по тексту протокола

подлежащий оплате период в

разногласий:

сумме 21960,48 руб. (двадцать

«9. Арендная плата за первый

одна тысяча девятьсот шестьдесят

подлежащий оплате период в сумме

рублей сорок восемь копеек)

21960,48 руб. (двадцать одна тысяча

вносится в течении 30 дней со

девятьсот шестьдесят рублей сорок

дня подписания соглашения.»

восемь копеек) вносится в течении 30

дней со дня подписания

Соглашения.»

7 абзац приложения к

соглашению о присоединении Расчет арендной платы...:

«Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 25.03.2008 по 30.09.2024

составляет 141 595,01 руб.»

7 абзац приложения к соглашению о

7 абзац приложения к соглашению о

присоединении Расчет арендной

присоединении Расчет арендной

платы...:

платы...:

«Арендная плата за первый

«Арендная плата за первый

подлежащий оплате период с

подлежащий оплате период с

01.01.2022г. по 01.01.2025г.

01.01.2022г. по 01.01.2025г.

составляет 21960,48 рублей.»

составляет 21960,48 рублей.»

В ответ на указанное обращение департамент отказал в согласовании протокола

разногласий.

В связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности и вместе с тем ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, у него возникла обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на землю.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Расчет доли земельного участка (ФИО1) выполнен по следующей формуле: 218 кв.м. (S помещений 24:50:0400069:4424, 24:50:0400069:4065, принадлежащих ответчику) х 3598 кв.м. (S земельного участка) / 7110,20 кв.м. (S всех помещений, находящихся в собственности) = 110,32 кв.м.

Проверив представленный расчет размера доли, суд признает его арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Пунктом 4 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Расчет арендной платы изложен в приложении к соглашению о присоединении.

Определение К1, К2, используемых при расчете арендной платы, соответствует значениям указанных коэффициентов, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом вида разрешенного использования земельного участка и категории арендатора соответственно.

Истцом приведен следующий расчет арендной платы:

Период

Площадь кв.м.

УПКС/ КС

К1

К2

Оплата в год,

Оплата в квартал,

(S)

руб.

руб.

(А)

С 25.03.2008 по 31.12.2008

110,32

4406

0,015

1
7 291,05

1 822,76

доля

С 01.01.2009 по 31.12.2011

110,32

17830272,51

0,015

1
8 200,54

2 050,13

доля

С 01.01.2012 по 31.12.2020

110,32

19887730,66

0,015

1
9 146.81

2 286,70

юля

С01.01.2021 по 31.12.2022

110,32

19743085,03

0,015

1
9 080,28

2 270,07

доля

С 01.01.2023

110,32

14002588,46

0,015

1
6 440,10

1 610,03

доля

Расчет арендной платы соответствует положениям подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также постановлению Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Вместе с тем, судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 6, 7, 8, 9:

«6. Настоящее Соглашение действует по 21.05.2067 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 25.03.2008 - дата регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400069:4424, 24:50:0400069:4065.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 25.03.2008 по 30.09.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 141 959,0192 руб. (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один рубль девяносто две копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения».

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Пункты 6, 7, 8, 9 содержат положения, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а также о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 25.03.2008 (период, предшествующий заключению соглашения), приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 25.03.2008 по 30.09.2024.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 25.03.2008, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не выразил согласие на включение в соглашение данных положений, более того, ответчиком представлен протокол разногласий к договору, из которого усматриваются возражения ответчика о распространении действия договора на отношения сторон с 25.03.2008, а суд не вправе обязать стороны заключить договор на прошлое время, правовых оснований для распространения действия соглашения на правоотношения сторон с 25.03.2008 не имеется.

Указание в пункте 6 соглашения на то, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации противоречит положениям первого абзаца пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку стороны считаются связанными обязательствами этого соглашения моментом вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению с исключением из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пункта

6 о том, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, пунктов 7, 8, 9.

В связи с тем, что ответчиком не оспаривались основания возникновения права собственности истца на земельный участок, условия соглашения о присоединении, которое истец просит обязать заключить, а также расчет арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО1 обязана подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2018 № 532 в редакции, изложенной в резолютивной части решения.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В силу частей 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец по настоящему делу в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 15 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>) подписать соглашение к договору аренды

земельного участка с множественностью лиц от 19.06.2018 № 532 в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ от №

к договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532

г. Красноярск

На основании муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО34, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013

№ 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО34.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 19.06.2018 № 532, общей площадью 3598 кв.м.

2.Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 19.06.2018 № 532 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания, за исключением пунктов 2.1, 2.3, 3.1, 3.2,3.3.

3. Размер арендной платы за участок составляет 1 610,03 руб. (одна тысяча шестьсот десять рублей три копейки) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 401028102453 70000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 21.05.2067. 7.Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения

направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

арендатора от 19.06.2018 № 532.

Подписи сторон Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование ФИО1

город Красноярск в лице ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор.Красноярск заместителя руководителя Паспорт гражданина РФ <...> выдан

департамента муниципального 02.05.2012 ТП в мкр Взлетка отдела УФМС имущества и земельных России по Краснояркому краю в Советском р-не

отношений администрации гор. Красноярска

г.Красноярска 660005, <...>

_______________ФИО34 М.П. _____________________ФИО1

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды земельного участка от №

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400069:123.

ФИО1 - эксплуатации нежилого здания (нежилые помещения 27, 45 с кадастровыми номерами

24:50:0400069:4424, 24:50:0400069:4065).

г. Красноярск, Советский район, ул. Мате Залки - ул. Шумяцкого

Период

Площадь кв.м. (S)

УПКС/ КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в

квартал, руб.

С 01.01.2023

110,32 доля

14002588, 46

0,015

1
6 440,10

1 610,03

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона

Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х KI х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: Муниципальное образование ФИО1 город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента ФИО1». муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска _________ ФИО34

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Код доступа к материалам дела -

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева