Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А81-1246/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1246/2023
г. Салехард
02 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды здания (сооружения) от 26.11.2018 № 103-МФО (с учетом дополнительного соглашения от 28.11.2018 №1) и обязании передачи по акту приема-передачи здания «Блок ЖЭУ поз. 78А в VII мкр.», вид недвижимости имущества: здание, назначение нежилое, кадастровый номер 89:11:050104:210, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 4, общая площадь 1667,6 кв.м., этажность 2 (подземных этажей-1), при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились;



УСТАНОВИЛ:

Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания" о расторжении договора аренды здания (сооружения) от 26.11.2018 № 103-МФО (с учетом дополнительного соглашения от 28.11.2018 №1) и обязании передачи по акту приема-передачи здания «Блок ЖЭУ поз. 78А в VII мкр.», вид недвижимости имущества: здание, назначение нежилое, кадастровый номер 89:11:050104:210, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 4, общая площадь 1667,6 кв.м., этажность 2 (подземных этажей-1).

От ответчика отзыв на иск не поступил.

О времени и месте проведения предварительного судебного заседания истец извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым отправлением. Все определения суда, которые были направлены ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», что в силу ст. 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Определением от 21 февраля 2023 года суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2018 года стороны подписали договора аренды здания (сооружения), по условиям которого Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" (арендодатель) обязался передать обществу с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания" (арендатору) за плату во временное владение и пользование следующее имущество: здание «Блок ЖЭУ поз. 78А в VII мкр.», вид недвижимости имущества: здание, назначение нежилое, кадастровый номер 89:11:050104:210, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 4, общая площадь 1667,6 кв.м., этажность 2 (подземных этажей-1).

По акту приема-передачи от 27 ноября 2018 года здание ответчику передано.

Дополнительным соглашением № 1 от 28 ноября 2018 года, с 01 января 2019 года льготная арендная плата установлена в размере 120 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 9.2.1 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушений, указанных в п. 8.2.4, п. 8.2.5 договора.

Согласно пункту 8.2.4 договора, при неисполнении или просрочке выполнения текущего ремонта либо нарушений условий согласования производства текущего ремонта имущества арендатором, арендодатель вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 100 000 рублей, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно пункту 8.2.5 договора, при невыполнении и (или) просрочке выполнения капитального ремонта либо нарушений условий согласования производства капитального ремонта имущества арендатором арендодатель вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере 100 000 рублей, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан осуществить капитальный ремонт за счет собственных средств в течение 6 месяцев с момента подписания договора в случае ухудшения состояния имущества.

За период аренды ответчик капитальный и текущий ремонт имущества не проводил, что подтверждается неоднократными обращениями в Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" о крайне неудовлетворительном состоянии имущества и необходимости его реконструкции или ремонта (от 03.12.2018 № 552/12-18, от 16.04.2019 № 150/04-2019, от 12.09.2019 № 351/09-2019, от 28.10.2019 № 420/10-19, от 06.04.2021 № 327-ЕЖ, от 02.06.2021 № 570/ МБ, от 07.11.2022 № 1824/МБ).

Требования истца от 07.11.2022 № 1824/МБ и от 14.12.2022 № 2102/МБ1 ответчик добровольно не удовлетворит. Кроме того, ответчик неоднократно допускал задержку арендной платы более двух раз подряд, что подтверждается требованиями от 06.04.2021 № 327/ЕЖ, от 14.12.2021 № 1387МБ, от 04.04.2022 № 380/МБ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Ответчику было направлено уведомление № 2102/МБ1 от 14.12.2022 о расторжении договора аренды.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по проведению капитального ремонта недвижимого имущества в установленные договором срок, а также нарушение условий договора по внесению арендной платы в сроки установленные договором подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК Ф лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик правом на участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66, 82 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истец просит возложить на ответчика обязанность по возврату переданного в аренду имущества.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Учитывая удовлетворение требования истца о расторжение договора аренды, суд полагает требование истца о возврате ответчиком имущества подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно пункту 4.2.1 договора, арендатор обязуется возвратить арендодателю имущество с учетом улучшений произведенных в результате производства работ по капитальному и текущему ремонту, а также в результате перепланировки, переустройства, переоборудования и (или) реконструкции объекта. Имущество должно быть возвращено арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока аренды.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта - 5 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания (сооружения) от 26.11.2018 № 103-МФО (с учетом дополнительного соглашения от 28.11.2018 №1) и обязании передачи по акту приема-передачи здания «Блок ЖЭУ поз. 78А в VII мкр.», вид недвижимости имущества: здание, назначение нежилое, кадастровый номер 89:11:050104:210, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 4, общая площадь 1667,6 кв.м., этажность 2 (подземных этажей-1), заключенный между Микрокредитной компанией «Фонд финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа» (в настоящее время Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)") и обществом с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания".

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, ком. 2.10) возвратить Фонду "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.12.2009, 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) по акту приема-передачи здание «Блок ЖЭУ поз. 78А в VII мкр.», вид недвижимости имущества: здание, назначение нежилое, кадастровый номер 89:11:050104:210, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 4, общая площадь 1667,6 кв.м., этажность 2 (подземных этажей-1) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная нерудная компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, ком. 2.10) в пользу Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа "Мой бизнес" (Микрокредитная компания)" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.12.2009, 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Ю.Г. Осипова