Решение от 11 января 2026 г. АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13759/2023
12 января 2026 г.
г. Пермь


Резолютивная часть решения изготовлена 18 декабря 2025 г. Решение в полном объёме изготовлено 12 января 2026 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Давлятшиной Г.М, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г, секретарем

судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениям:

общества с ограниченной ответственностью «СМУ № 2 Сатурн-Р» (ОГРН

1055900205789, ИНН <***>, 614000, <...>) и ФИО2 (614087, <...>) об исключении имущества из конкурсной массы;

по иску ФИО2 (614087, <...>, кв.

192)

о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном

жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г. помещений,

входящих в состав объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами:

59:01:4410806:983; 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах: 1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже; 2,3,4,35,36,37- на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул.

Рабочая, д. 7;

о признании за ФИО2 права общей долевой

собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

Пермь, ул. Рабочая, д. 7:

на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с

кадастровыми номерами: 59:01:4410806:983; 59:01:4410806:1005, с номерами на

поэтажных планах: с номерами на поэтажных планах: 1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже; 2,3,4,35,36,37- на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул.

Рабочая, д. 7 пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме по

адресу: <...>, находящихся в собственности ФИО2,

поданные в рамках дела № А50- 13759/2023 по заявлению ФИО6

Александровича (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 614101, <...> а, кв. 8; место рождения: г. Пермь; 18.07.1971 г/р) о признании его несостоятельным (банкротом),

третьи лица:

ФИО2, Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс»,

ООО «ЖЭУ «КРАСНОВА», ФИО3,

ООО «СМУ № 2 Сатурн- Р», собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

при участии: заявитель, третье лицо: ФИО2 – паспорт; от заявителя ФИО2: ФИО4 – по устному ходатайству, паспорт; финансовый управляющий: ФИО5 (паспорт),

от заявителя ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р», должника, кредиторов, третьих лиц, иных лиц: не явились,

о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru,

установил:

02 июня 2023 года в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление ФИО6 (далее должник) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 06 июля 2023 года заявление после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления его без движения, принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 сентября 2023 года (резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2023 года) вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (почтовый адрес: 614109, <...>). Рассмотрение отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества должника назначено на 01 марта 2024 года.

Объявление о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 177 от 23 сентября 2023 года.

26 января 2024 года финансовым управляющим ФИО6 ФИО5 в Арбитражный суд Пермского края подано заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (нежилые помещения).

Определением суда от 20 марта 2024 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО6 (нежилые помещения: объект недвижимости, площадью 517,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:1005 и объект недвижимости, площадью 367,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение):

Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:983).

1) 19 ноября 2024 года от общества с ограниченной ответственностью «СМУ № 2 Сатурн-Р» (далее заявитель) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление, в котором просит суд привлечь к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве ФИО2 - ООО «СМУ № 2 Сатурн - Р»; исключить из конкурсной массы ФИО6 вышеперечисленное недвижимое имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников помещений МКД в силу закона.

Судом данное заявление расценивается в качестве заявления об исключении имущества из конкурсной массы.

06 декабря 2024 года от заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, просит исключить из конкурсной массы ФИО6 следующее недвижимое имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников помещений МКД в силу закона:

- объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:1005; - объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:983.

Определением суда от 13 декабря 2024 года заявление после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления его без движения, принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению его обоснованности назначено на 28 января 2025 года.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 (определение от 13 декабря 2024 года).

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс», ООО «ЖЭУ «КРАСНОВА», ФИО3 (определение от 27 февраля 2025 года).

Определениями суда судебное заседание откладывалось от 28 января 2025 года - на 27 февраля 2025 года, от 27 февраля 2025 года - на 27 марта 2025 года, от 27 марта 2025 года - на 27 мая 2025 года, от 27 мая 2025 года – на 26 июня 2025 года.

2) 20 февраля 2025 года от ФИО2 (далее заявитель) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление, в котором просит:

1) Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г.:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...>.

2) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 2,3,4,35,36,37 - на 1-

м этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7,

пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности ФИО2

3) Указать в судебном акте, что он является основанием для погашения управлением Росреестра по Пермскому краю записей о государственной регистрации прав собственности и обременении прав собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7:

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

с номерами на поэтажных планах: 1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже; 2,3,4,35,36,37- на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

Определением суда от 27 февраля 2025 года заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению его обоснованности назначено на 20 марта 2025 года.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» (определение от 27 февраля 2025 года).

Определениями суда судебное заседание откладывалось от 20 марта 2025 года - на 16 апреля 2025 года (протокольно), от 16 апреля 2025 года – на 27 мая 2025 года, от 27 мая 2025 года – на 26 июня 2025 года.

Протокольным определением от 26 июня 2025 года судом рассмотрено ходатайство ФИО2 об объединении обособленных споров и удовлетворено, судебное заседание по рассмотрению заявлений ФИО2 и ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» отложено на 28 августа 2028 года, затем протокольным определением от 28 августа 2025 года отложено на 25 сентября 2025 года.

18 и 24 сентября 2025 года от заявителя ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» поступили дополнительные пояснения.

23 сентября 2025 года от заявителя ФИО2 поступили дополнения, в которых он поддерживает ранее данные пояснения.

В судебном заседании 25 сентября 2025 года представитель заявителя ФИО2 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Судом перед сторонами поставлен вопрос о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих требований собственников многоквартирного жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В силу указанной нормы суд считает необходимым привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников многоквартирного жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7.

Определением суда от 25 сентября 2025 года судебное заседание отложено на 18

ноября 2025 года.

В судебном заседании 18 ноября 2025 года заявитель ФИО2 поддержал заявление об уточнении заявленных требований, направленное в суд 07 октября 2025 года (входящий штамп суда).

Представитель ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» относительно приобщения уточненного заявления не возражает.

Уточненное заявление от 07 октября 2025 года (входящий штамп суда) с приложенными документами приобщено к материалам дела, уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Представитель ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» на заявленных требованиях настаивает.

Определением суда от 18 ноября 2025 года судебное заседание отложено на 09 декабря 2025 года.

До судебного заседания 09 декабря 2025 года от ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» поступило ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствие, на заявлении настаивают.

Заявитель ФИО2 поддержал заявление об уточнении заявленных требований от 07 октября 2025 года, согласно которым просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г.:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственное П1 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005 пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, находящихся в собственности ФИО2

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005.

Судом объявлен перерыв до 17 декабря 2025 года. 17 декабря 2025 года судебное заседание продолжено. Заявитель ФИО2, его представитель поддержали заявленные требования.

Финансовый управляющий изложил свою позицию относительно заявленных требований.

Судом объявлен перерыв до 18 декабря 2025 года.

В судебном заседании 18 декабря 2025 года заявитель ФИО2 просит приобщить дополнительные документы.

Представитель заявителя ФИО2 просит приобщить дополнительные документы.

Финансовый управляющий просит приобщить дополнительные документы.

Ходатайства о приобщении дополнительных документов рассмотрены судом в порядке статьи 159 АПК РФ и удовлетворены.

Судом перед сторонами поставлен вопрос о привлечении в качестве третьего лица,

не заявляющего требований ООО «ПК Пермские медведи» (управляющая компания многоквартирного жилого дома по адресу: <...>).

Заявитель ФИО2, его представитель возражали.

Финансовый управляющий считает привлечение управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: <...> нецелесообразным.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В силу указанной нормы суд считает необходимым привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПК Пермские медведи» (управляющая компания многоквартирного жилого дома по адресу: <...>).

В судебном заседании 18 декабря 2025 года объявлен перерыв до 18 декабря 2025 года 12.00 час.

Судебное заседание 18 декабря 2025 года продолжено после перерыва.

Представитель заявителя ФИО2 просит приобщить дополнительные документы.

Ходатайство о приобщении дополнительных документов рассмотрено судом и удовлетворено.

Заявитель ФИО2, его представитель поддержали заявленные требования.

Финансовый управляющий изложил свою позицию относительно заявленных требований, не возражает против удовлетворения требований в части исключения из конкурсной массы помещений под кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, это коридоры, проходы, по второму пункту возражает, поскольку должником приобреталось данное имущество, как нежилые помещения, удовлетворению не подлежит.

Заявитель ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» в отзыве на дополнительные пояснения должника, изложенных 19.08.2025 указал, что должник ссылается на следующие обстоятельства, свидетельствующие о необоснованности требований заявителей об исключении из конкурсной массы имущества, относящегося к общедомовому имуществу собственников помещений в силу закона:

1. Спорные помещения являются собственностью ФИО6 согласно регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. У спорных помещений отсутствуют признаки общего имущества многоквартирного дома;

3. Истек срок давности права требования признания общей долевой собственности на спорные помещения.

Заявитель с учетом доводов должника настаивает на удовлетворении заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно действующему законодательству (ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 289, 290 ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим каждому жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В частности- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование,

находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано:

- собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1);

- при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2);.

- право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3);

- если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8);

- в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (пункт 9).

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Первая дата регистрации прав собственности на помещения в многоквартирном доме № 7 по ул. Рабочая г. Перми - 20.08.2012 (жилое помещение № 245, собственник – ФИО7). Именно в этот момент возникло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно заключению ООО «ПроектСтройСервис» по исследованию № 025-0324-ТИ от 21.03.2025 нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410806:983, 59:01:4410806:1005 являются объектами общего имущества (стр. 43):

- объект с кадастровым номером 59:01:4410806:983: в помещениях расположено инженерное оборудование для обеспечения подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации, производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования для реализации коммунальных услуг. Помещения являются техническими, как помещения, предназначенные для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем (стр. 36-37);

- объект с кадастровым номером 59:01:4410806:1005: помещения используются для обеспечения сообщения между этажами здания, между помещениями общественного назначения, а также являются эвакуационными проходами для осуществления противопожарных мероприятий; являются общими уборными для мужчин и женщин; используются для хранения уборочного инвентаря (стр. 39- 40).

Сохранение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об индивидуальном праве собственности ФИО6 на спорное имущество нарушает право собственников в доме на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально- правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 37 и 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование

для обслуживания более одного помещения в здании (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 № 17АП-15114/2021(11)- АК по делу № А50- 18983/2020 - Определением Верховного Суда РФ от 10.04.2023 № 309-ЭС23-3154 отказано в передаче дела № А50- 18983/2020 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления).

Как указано в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 № 17АП-15114/2021(11)-АК по делу № А50- 18983/2020 единственным критерием принадлежности помещения к общему имуществу всех собственников помещений в строении либо личным помещением отдельного собственника является функциональное назначение помещения, а не субъективное мнение собственников помещений в данном строении, вне зависимости от настроения таких собственников и их ситуативной позиции.

Таким образом, для признания имущества общедомовым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (на данное обстоятельство также сослался Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628 по делу № А40-168748/2020).

На основании изложенного, при разрешении вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, имеют значение технические характеристики объекта, наличие в нем инженерных коммуникаций, определение назначения данного помещения, а именно, возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Спорные помещения были приняты в эксплуатацию для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе как предназначенные для расположения коммуникаций.

Спорные нежилые помещения не проектировались как самостоятельные объекты недвижимого имущества, не имеют самостоятельного функционального назначения, связаны с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Спорное недвижимое имущество в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Ввиду того, что положения ст.36 ЖК РФ устанавливают режим общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а требования о признании права являются установленным гражданским законодательством способом защиты права (ст.12 ГК РФ) любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно предъявлять в суд требования, связанные с правами на такое имущество.

Иск заявлен управляющей организацией в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, что не противоречит закону - ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016 указал на следующее:

«…по мнению Судебной коллегии, отсутствие товарищества собственников жилья не должно приводить к утрате гражданско-правовым сообществом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме, а также отдельных собственников права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками (либо их привлечение к участию в процессе) является, во-первых, крайне затруднительным и, во-вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.

Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений).

В связи с этим, выводы судов о наличии у общества как управляющей организации полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику».

В этом же Определении указано: «…с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения, возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование».

По вопросу правомочности управляющей организацией представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома без доверенности и (или) решения общего собрания также высказался Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 30.01.2025 № 07АП-9773/2024 по делу № А27-9667/2024: управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и (или) решения общего собрания; именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, в силу закона является полномочным представителем собственников помещений во взаимоотношениях с иными лицами.

На возможность признания имущества общедомовым и, как следствие, исключения его из конкурсной массы в рамках дела о банкротстве указал Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628.

На основании изложенного, просит суд:

- исключить из конкурсной массы ФИО6 следующее недвижимое имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников помещений МКД в силу закона: объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:1005; объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:983;

- удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:1005; объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:983.

Должник в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указал на то, что ссылается на следующие обстоятельства, свидетельствующие о необоснованности требований заявителей об исключении из конкурсной массы имущества, относящегося к общедомовому имуществу собственников помещений в силу закона:

1. Спорные помещения являются собственностью ФИО6 согласно регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. У спорных помещений отсутствуют признаки общего имущества многоквартирного дома;

3. Истек срок давности права требования признания общей долевой собственности на спорные помещения.

Третье лицо Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю в отзыве на заявленные требования просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрев ходатайство ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» уполномоченный орган считает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) , собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие

конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичная правовая позиция отражена в п. 12 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 16.02.2022.

Изложенное означает, что, несмотря на наличие в ЕГРН записи о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства.

На основании изложенного, уполномоченный орган оставляет ходатайство ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» об исключении из конкурсной массы имущества, относящегося к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, в силу закона на усмотрение арбитражного суда.

Третье лицо ООО «ПК Пермские медведи» (управляющая компания многоквартирного жилого дома по адресу: <...>) в отзыве указывает на то, что о дате судебного заседания извещены, просят рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, поддерживают доводы заявителей ООО «СМУ № 2 Сатурн- Р», ФИО2 В настоящее время общедомовое оборудование, расположенное в помещениях (венткамер) объекта с кадастровым номером: 59:01:4410806:983 эксплуатируется ими, потребляет электро- и тепловую энергию за счет средств дома, обеспечивает вентиляцию и отопление помещений собственников в доме.

Иные лица, участвующие в деле отзывы на заявления и исковое заявление в суд не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (ст. 123 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, доводы заявителей, истца, финансового управляющего, должника, третьих лиц, суд установил.

02 июня 2023 года в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление ФИО6 (далее должник) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 06 июля 2023 года заявление после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления его без движения, принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 сентября 2023 года (резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2023 года) вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (почтовый адрес: 614109, <...>). Рассмотрение отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества должника назначено на 01 марта 2024 года.

Объявление о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 177 от 23 сентября 2023 года.

26 января 2024 года финансовым управляющим ФИО6 ФИО5 в Арбитражный суд Пермского края подано заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (нежилые помещения).

Определением суда от 20 марта 2024 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО6 (нежилые помещения: объект недвижимости, площадью 517,9 кв.м.,

назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:1005 и объект недвижимости, площадью 367,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:983).

1) 19 ноября 2024 года от общества с ограниченной ответственностью «СМУ № 2 Сатурн-Р» (далее заявитель) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление, в котором просит суд привлечь к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве ФИО2 - ООО «СМУ № 2 Сатурн - Р»; исключить из конкурсной массы ФИО6 вышеперечисленное недвижимое имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников помещений МКД в силу закона.

Судом данное заявление расценивается в качестве заявления об исключении имущества из конкурсной массы.

06 декабря 2024 года от заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, просит исключить из конкурсной массы ФИО6 следующее недвижимое имущество, относящееся к общедомовому имуществу собственников помещений МКД в силу закона:

- объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:1005; - объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 59:01:4410806:983.

Определением суда от 13 декабря 2024 года заявление после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления его без движения, принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению его обоснованности назначено на 28 января 2025 года.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 (определение от 13 декабря 2024 года).

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс», ООО «ЖЭУ «КРАСНОВА», ФИО3 (определение от 27 февраля 2025 года).

Определениями суда судебное заседание откладывалось от 28 января 2025 года - на 27 февраля 2025 года, от 27 февраля 2025 года - на 27 марта 2025 года, от 27 марта 2025 года - на 27 мая 2025 года, от 27 мая 2025 года – на 26 июня 2025 года.

2) 20 февраля 2025 года от ФИО2 (далее заявитель) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление, в котором просит:

1) Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г.:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...>.

2) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7; 8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7,

пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности ФИО2

3) Указать в судебном акте, что он является основанием для погашения управлением Росреестра по Пермскому краю записей о государственной регистрации прав собственности и обременении прав собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7:

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

с номерами на поэтажных планах: 1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже; 2,3,4,35,36,37- на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45 - на 2-м этаже жилого дома по адресу: <...>.

Заявителем ФИО2 требования неоднократно уточнялись, согласно последних уточнений от 07 октября 2025 года просит:

признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г.:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005 пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, находящихся в собственности ФИО2

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- на все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

Согласно выписке ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4410806:983, площадью 367,4 кв.м, расположенного в подвале, цокольном, 1-м и 2-м этажах дома по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности ФИО6, СНИЛС <***> (т. 2, л. д. 133- 139).

Согласно представленного Роскадастром техническому паспорту нежилого помещения с кадастровым номером: 59:01:4410806:983, площадью 367,4 кв.м по

состоянию на 11 февраля 2013 г (т. 4, л.д. 198-199) данное помещение состоит из 12 помещений с назначением- венткамера (т.7, л.д. 15-38).

Согласно выписке ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, площадью 517,9 кв.м, расположенное в подвале, цокольном, 1-м и 2-м этажах дома по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности ФИО6, СНИЛС <***> (т. 2, л.д. 125 б-132).

Согласно представленного Роскадастром (т. 4, л.д. 198-199) техническому паспорту нежилого помещения с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, площадью 517,9 кв.м на 11 февраля 2013 г. (т. 7, л.д. 55), данное помещение состоит из 25 помещений, в отношении 10 из которых назначением указано- лестничная клетка, 6– тамбур, 4 – сан.узел, 2 – холл, 1 – коридор, 2 – техническое помещение (т.7, л.д. 39- 62).

Все указанные объекты расположены в здании многоквартирного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 сентября 2023 года (резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2023 года) вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (почтовый адрес: 614109, <...>). Рассмотрение отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества должника назначено на 01 марта 2024 года.

Объявление о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 177 от 23 сентября 2023 года.

26 января 2024 года финансовым управляющим ФИО6 ФИО5 в Арбитражный суд Пермского края подано заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (нежилые помещения).

Определением суда от 20 марта 2024 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО6 (нежилые помещения: объект недвижимости, площадью 517,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:1005 и объект недвижимости, площадью 367,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:983).

В обоснование заявленных требований заявители, истец ссылаются на то, что все спорные объекты являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>.

В связи с тем, что спорные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО6, то на основании положений ст.36, ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, по мнению заявителей, истца нарушаются права других собственников.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 1, 3 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 Постановления от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» Пленум ВАС РФ дал следующие разъяснения: Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует также отметить, что согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имуществом.

В пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано следующее: В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

В соответствии с «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» при проектировании общественных зданий должно быть предусмотрено:

В общественных зданиях…хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с требованиями СП 30.13330, СП 10.13130. (в ред. Изменения № 3, утв. Приказом Минстроя России от 17.09.2019 №

546/пр). Точки подводки горячей воды к санитарно-техническим приборам и технологическому и другому оборудованию должны предусматриваться в соответствии с санитарными нормами и требованиями к оборудованию, а в иных случаях-по заданию на проектирование.

4.16 * В общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта. Отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха общественных зданий следует проектировать в соответствии с СП 60.13330, противопожарными требованиями и требованиями настоящего свода правил…»

4.17 * В общественных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, систему телефонной связи с выходом на телефонные сети общего пользования, сеть приёма телевидения, а также комплексную электрослаботочную сеть, объединяющую центральное, местное радиовещание и оповещение о пожаре и других стихийных бедствиях…».

Таким образом, в общественном здании (многоквартирный жилой дом) должны быть предусмотрены все инженерные системы необходимые для обеспечения нормальной работы и жизнедеятельности здания.

Согласно действующему законодательству (ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 289, 290 ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим каждому жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано:

- собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1);

- при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2);.

- право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3);

- если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта

недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8);

- в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (пункт 9).

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Первая дата регистрации прав собственности на помещения в многоквартирном доме № 7 по ул. Рабочая г. Перми - 20.08.2012 (жилое помещение № 245, собственник – ФИО7). Именно в этот момент возникло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно заключению ООО «ПроектСтройСервис» по исследованию № 025-0324-ТИ от 21.03.2025 нежилые помещения с кадастровыми номерами: 59:01:4410806:983, 59:01:4410806:1005 являются объектами общего имущества (стр. 43):

- объект с кадастровым номером: 59:01:4410806:983: в помещениях расположено инженерное оборудование для обеспечения подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации, производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования для реализации коммунальных услуг. Помещения являются техническими, как помещения, предназначенные для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем (стр. 36- 37);

- объект с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005: помещения используются для обеспечения сообщения между этажами здания, между помещениями общественного назначения, а также являются эвакуационными проходами для осуществления противопожарных мероприятий; являются общими уборными для мужчин и женщин; используются для хранения уборочного инвентаря (стр. 39- 40).

Сохранение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об индивидуальном праве собственности ФИО6 на спорное имущество нарушает право собственников в доме на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально- правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах

собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 37 и 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 № 17АП-15114/2021(11)- АК по делу № А50- 18983/2020 - Определением Верховного Суда РФ от 10.04.2023 № 309-ЭС23-3154 отказано в передаче дела № А50- 18983/2020 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления).

Как указано в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 № 17АП-15114/2021(11)-АК по делу № А50- 18983/2020 единственным критерием принадлежности помещения к общему имуществу всех собственников помещений в строении либо личным помещением отдельного собственника является функциональное назначение помещения, а не субъективное мнение собственников помещений в данном строении, вне зависимости от настроения таких собственников и их ситуативной позиции.

Таким образом, для признания имущества общедомовым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (на данное обстоятельство также сослался Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628 по делу № А40-168748/2020).

Таким образом, при разрешении вопроса об отнесении вспомогательного помещения к общему имуществу дома, имеют значение технические характеристики объекта, наличие в нем инженерных коммуникаций, определение назначения данного помещения, а именно, возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Спорные помещения были приняты в эксплуатацию для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе, предназначенные для расположения коммуникаций.

Спорные нежилые помещения не проектировались как самостоятельные объекты недвижимого имущества, не имеют самостоятельного функционального назначения, связаны с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Спорное недвижимое имущество в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Ввиду того, что положения ст.36 ЖК РФ устанавливают режим общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а требования о признании права являются установленным гражданским законодательством способом защиты права (ст.12 ГК РФ) любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно предъявлять в суд требования, связанные с правами на такое имущество.

Требования заявлены управляющей организацией в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, что не противоречит положениям ст. 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016 указал на то, что отсутствие товарищества собственников жилья не должно приводить к утрате гражданско- правовым сообществом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме, а также отдельных собственников права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками (либо их привлечение к участию в процессе) является, во- первых, крайне затруднительным и, во- вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.

Поэтому, рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений).

В связи с этим, выводы судов о наличии у общества как управляющей организации полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику.

В этом же Определении указано, что с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения, возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

По вопросу правомочности управляющей организацией представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома без доверенности и (или) решения общего собрания также высказался Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 30.01.2025 № 07АП-9773/2024 по делу № А27-9667/2024: управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и (или) решения общего собрания; именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для

решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, в силу закона является полномочным представителем собственников помещений во взаимоотношениях с иными лицами.

На возможность признания имущества общедомовым и, как следствие, исключения его из конкурсной массы в рамках дела о банкротстве указал Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628.

Как следует из представленных в материалы дела сведениям ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4410806:983, площадью 367,4 кв.м, расположенное в подвале, цокольном, 1-м и 2-м этажах дома по адресу: <...> зарегистрировано право собственности ФИО6, СНИЛС <***> (т. 2, л.д. 133-139).

Согласно представленному Роскадастром (т. 4, л.д. 198-199) техническому паспорту нежилого помещения с кадастровым номером: 59:01:4410806:983, площадью 367,4 кв.м, составленному на 11 февраля 2013 г., его разделу «V. Экспликация нежилого помещения» (т. 7, л.д. 31), данное помещение состоит из 12 помещений с назначением- венткамера, что относится к вспомогательным площадям (т.7, л.д. 15- 38).

Согласно сведениям ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, площадью 517,9 кв.м, расположенное в подвале, цокольном, 1-м и 2-м этажах дома по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности ФИО6, СНИЛС <***> (т. 2, л.д. 125 б-132).

Согласно, представленному Роскадастром (т. 4, л.д. 198-199) техническому паспорту нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410806:1005 площадью 517,9 кв.м, составленному на 11 февраля 2013 г., его разделу «V. Экспликация нежилого помещения» (т. 7, л.д. 55), данное помещение состоит из 25 помещений, в отношении 10 из которых с назначением- лестничная клетка, 6 – тамбур, 4 – санузел, 2 – холл, 1 – коридор, 2– техническое помещение, что относится к вспомогательным площадям (т.7, л.д. 39-62).

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «ПроектСтройСервис» по исследованию № 025-0324-ТИ от 21.03.2025 нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410806:983, 59:01:4410806:1005 являются объектами общего имущества (стр. 43):

- объект с кадастровым номером: 59:01:4410806:983- в помещениях расположено инженерное оборудование для обеспечения подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации, производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования для реализации коммунальных услуг. Помещения являются техническими, как помещения, предназначенные для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем (стр. 36- 37);

- объект с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005- помещения используются для обеспечения сообщения между этажами здания, между помещениями общественного назначения, а также являются эвакуационными проходами для осуществления противопожарных мероприятий; являются общими уборными для мужчин и женщин; используются для хранения уборочного инвентаря (стр. 39- 40).

На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что все вышеперечисленное оборудование, согласно нормативным документам, предназначено для облуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

Соответственно, все перечисленные инженерные системы обеспечивают отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляцию всех помещений многоквартирного жилого дома, то есть более одного помещения.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие указанные выше выводы специалиста.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются оборудованием, помещениями, необходимыми для эксплуатации всего здания

многоквартирного жилого дома, включая расположенные в нем и принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения. Следовательно, указанное спорное имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу закона вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела, согласно последних уточнений, истец просит:

1) Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> с 29 декабря 2012 г.:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005.

2) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005 пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности ФИО2

3) Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005.

При этом суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно-нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Как следует из ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1. ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу аналогии закона собственнику нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как ФИО6 имеет в своей собственности не только нежилые помещения, но и доли в праве собственности на общее имущество в здании многоквартирного дома, то при распоряжении указанным имуществом следует руководствоваться по аналогии закона нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в редакции последних уточнений в размере заявленных им требований, поскольку будут нарушены права ФИО6

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, в том числе пропуск срока давности подлежит отклонению, как не нашедшего подтверждения в суде. Данный довод опровергается материалами дела.

Иного суду не представлено.

Суд находит основания, для удовлетворения требований истца в части, а именно: 1) Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...>.

2) Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...> пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности ФИО2

Согласно статьям 244 и 245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В удовлетворении требований истца в части признания отсутствующим права собственности ФИО6 на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <...>:

- все помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:1005 следует отказать, поскольку ответчику также в силу аналогии закона, как собственнику нежилых помещений в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании многоквартирного дома пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме.

Требования ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» об исключении из конкурсной массы имущества: помещений, входящих в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещений, входящих в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...> пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности собственников подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Пермского края от 12 сентября 2023 года (резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2023 года) вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (почтовый адрес: 614109, <...>). Рассмотрение отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества должника назначено на 01 марта 2024 года.

26 января 2024 года финансовым управляющим ФИО6 ФИО5 в Арбитражный суд Пермского края подано заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (нежилые помещения).

Определением суда от 20 марта 2024 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО6 (нежилые помещения: объект недвижимости, площадью 517,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:1005 и объект недвижимости, площадью 367,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес (местонахождение): Россия, <...>, кадастровый (условный) номер: 59:01:4410806:983).

В обоснование заявленных требований заявители ссылаются на то, что все спорные объекты являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>.

ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р», действуя от имени собственников помещений, расположенных в здании, заявило об исключении из конкурсной массы имущества, а именно помещений, входящих в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- помещений, входящих в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по адресу: <...> пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в собственности собственников.

На основании положений статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что размещенные в данных нежилых помещениях помещений и оборудования относящегося к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, в связи с чем, не могут быть реализованы на торгах в процедуре банкротства должника.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,

занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику нежилых помещений в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 3 постановления N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Из установленных обстоятельств усматривается, что спорные помещения представляют собой, в том числе места общего пользования, необходимые для обеспечения коммуникациями, входит в состав его общедомового имущества и не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания.

Изложенное означает, что, несмотря на наличие в ЕГРН записи о ФИО6, как о собственнике спорных помещений, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не может в данной части войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1) Признать право общей долевой собственности собственников помещений в

многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с

кадастровым номером: 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с

кадастровым номером: 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по

адресу: <...>.

2) Признать за ФИО2 право общей долевой

собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

Пермь, ул. Рабочая, д. 7:

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с

кадастровым номером 59:01:4410806:983;

- на помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с

кадастровым номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по

адресу: <...> пропорционально площади помещений в

многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в

собственности ФИО2

3) Исключить из конкурсной массы ФИО6

помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером

59:01:4410806:983;

- помещения, входящие в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым

номером 59:01:4410806:1005, с номерами на поэтажных планах:

1,11,24,32 - в подвале жилого дома; 5 и 34 - в цокольном этаже жилого дома; 2,3,4,35,36,37 - на 1-м этаже жилого дома;

8,9,15,16,17,25,26,27,28,35,45- на 2-м этаже жилого дома, расположенные по

адресу: <...> пропорционально площади помещений в

многоквартирном жилом доме в г. Перми по адресу ул. Рабочая, д. 7, находящихся в

собственности собственников.

4) Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2

Николаевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000

рублей. Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия

(изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. Судья Г.М.Давлятшина