Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-98663/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-98663/21-6-722
16 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРСКАЯ СВЕЖЕСТЬ-НК" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (127410, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2020 года в размере 1 105 336 руб. 21 коп. по договору №77 от 11.10.2017г.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРСКАЯ СВЕЖЕСТЬ-НК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2020 года в размере 1 105 336 руб. 21 коп. по договору аренды №77 от 11.10.2017г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №77 от 11.10.2017г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 1 544,9 кв.м (пом. ХХ, этаж 5), расположенное в здании по адресу: <...> для размещения и эксплуатации офисов, складской деятельности, а также технического центра, сооружений и узлов связи и иной деятельности в области информационных и коммуникационных технологий.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2017г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды по договору установлен до 11.10.2022г.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за объект аренды составляет 938 917 руб. 80 коп. в месяц в том числе НДС 18% 143 224 руб. 75 коп.

Данный размер арендной платы устанавливается сроком до 31.12.2017г. На все последующие годы размер арендной платы увеличивается на 5% от применяемого в предыдущем периоде аренды.

Арендная плата выплачивается в безналичной форме на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца (п. 4.2 договора).

Договор аренды №77 от 11.10.2017г. расторгнут решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-214519/20-97-1450 от 20.04.2020г., помещение арендодателю не возвращено.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за декабрь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 1 105 336 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.02.2021г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим, договором.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 105 336 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2004, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРСКАЯ СВЕЖЕСТЬ-НК" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 105 336 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 053 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРСКАЯ СВЕЖЕСТЬ-НК" (127410, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 руб. , перечисленную по платежному поручению № 329 от 29.04.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова