Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А24-3276/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3276/2017
г. Петропавловск-Камчатский
21 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению

Мильковского районного комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации (ИНН 4106002534, ОГРН <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «КамАтЛес» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 19.03.2013 в размере 284 521 рубль 72 копейки, неустойки (пени) в размере 58 303 рубля 82 копейки,


при участии:

от лиц, участвующих в деле:

не явились,



установил:

Мильковский районный комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КамАтЛес» (далее – ответчик, ООО «КамАтЛес») с требованием о взыскании по договору аренды от 19.03.2013 № 24 задолженности в общей сумме 342 825 рублей 54 копейки, из них: 284 521 рубль 72 копейки долга за период с 30.06.2015 по 30.03.2017 и 58 303 рубля 82 копейки пени за период с 02.09.2015 по 05.05.2017.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком денежных обязательств по указанному договору.

До начала судебного заседания заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, в суд не поступило.

Явку своих представителей в судебное заседание лица, участвующие в деле, не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав, материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.03.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО «КамАтЛес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:06:0030101:202 площадью 41 793 кв.м., местоположение: Камчатский край, Мильковский район, п. Атласово, напротив производственной базы ДРСУ-4 (далее – участок) в производственных целях (пункты 1.1, .1.2 договора).

Пункт 1.8 договора имеет силу передаточного акта.

Размер арендной платы согласован в пункте 2.1 договора в размере 140 198 рублей 13 копеек за период с 01.01.2013 по 30.12.2013. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно пункту 6.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до 30.12.2013.

В порядке статьи 425 ГК РФ стороны распространили действие договора на период с 01.01.2013.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств по указанному договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что в решении от 14.10.2013 по делу № А24-3147/2013, вступившем в законную силу, суд квалифицировал правоотношения сторон в рамках договора аренды от 19.03.2013 № 24, как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ. Суд указал, что договор от 19.03.2013 № 24 с учетом срока его действия (менее одного года) заключен с момента подписания сторонами. Указанные обстоятельства в силу положений статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и вновь доказыванию не подлежат.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательства, опровергающие факт пользования земельным участком в спорный период, доказательства возврата земельного участка из аренды истцу в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не предоставлены.

Проверив расчет 284 521 рубль 72 копейки долга по арендной плате за период с 30.06.2015 по 30.03.2017, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.

Ответчик доказательств оплаты долга, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по договору аренды от 19.03.2013 № 24 в заявленном к взысканию размере 284 521 рубль 72 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 58 303 рубля 82 копейки пеней за период с 02.09.2015 по 05.05.2017.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 2 договора, начисляется пеня согласно ставке рефинансирования.

Установив факт просрочки исполнения обязательств по договору от 19.03.2013 № 24, проверив представленный расчет, суд считает требование о взыскании 58 303 рубля 82 копейки пеней за период с 02.09.215 по 05.05.2017 обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску в размере 9 857 рублей в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамАтЛес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в пользу Мильковского районного комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации (ИНН 4106002534, ОГРН <***>, место нахождение: <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 19.03.2013 № 24 за период с 30.06.2015 по 30.03.2017 в размере 284 521 рубль 72 копейки, неустойки (пени) за период с 02.09.2015 по 05.05.2017 в размере 58 303 рубля 82 копейки, всего взыскать 342 825 рублей 54 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамАтЛес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 857 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Копылова