Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А46-12800/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12800/2023
12 декабря 2023 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергостроймонтаж-Омск» (ИНН 5504095515, ОГРН 1045507026730) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 5407063282, ОГРН 1095406019170), департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Советского административного округа города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.10.2021 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен), ФИО3 директор (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО4 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены),

от иных участвующих в деле лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибэнергостроймонтаж-Омск» (далее – ООО «Сибэнергостроймонтаж-Омск») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Росимущество, ответчик) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 общей площадью 6 480 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – гаражи-стоянки наземные многоэтажные, подземные с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Нефтезаводская, д. 46 А.

Определением суда от 31.07.2023 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Омска, Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Определением суда от 29.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству; процессуальный статус соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, с согласия истца, изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 03.10.2023, с учётом обстоятельств настоящего спора, мнения участвующих в деле лиц, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Советского административного округа города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Определением (протокольным) от 26.10.2023 в порядке статьи 46 АПК РФ, с согласия истца, департамент имущественных отношений Администрации города Омска привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела Министерством имущественных отношений Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не значатся. Кроме того, просило рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя Министерства.

Управление Росреестра по Омской области также представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 учтён с площадью 6 480 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; Управление изложило правовую позицию в части квалификации предъявленных исковых требований, кроме того, просило рассмотреть исковые требования в отсутствии представителя Управления.

Администрацией города Омска также представлены в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в которых указано на отсутствие оснований для признания права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку ОАО «Сибэнергомонтаж» не оформлено право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем у него отсутствовало право распоряжения спорным земельным участком.

Росимущество представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом неверно избран правовой механизм защиты нарушенного права.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, представитель Департамента возражал против иска по основаниям, указанным в письменном отзыве Администрации города Омска.

Росимущество, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, Департамента, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 30.10.1972 № 514-7 Омскому монтажному участку «Сибэнергомонтаж» отведен земельный участок площадью 0,6 га под строительство крытой стоянки машин по улице Нефтезаводской Советского района за счет частичного изъятия территории городской электрической сети.

Актом Отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Омского городского Совета от 15.05.1973 произведено отграничение и закрепление границ земельного участка площадью 0,61 га в бессрочное пользование застройщику (ОМУ «Сибэнергомонтаж»), для строительства крытой стоянки машин по ул. Нефтезаводская в Советском районе.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от 04.05.1994 № 521-р «О преобразовании треста «Сибэнергомонтаж» в акционерное общество открытого типа «Сибэнергомонтаж» в соответствии с законом «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992. № 721, Указом Президента РФ «Об организации управления электроэнергетическим комплексом РФ в условиях приватизации» от 15.03.1992 № 923, распоряжениями Госкомимущества РФ от 30.12.1992. № 1301-р и от 13.11.1993 № 1973-р, учреждено акционерное общество открытого типа «Сибэнергомонтаж» путем преобразования треста «Сибэнергомонтаж». Акционерное общество «Сибэнергомонтаж» после реорганизации становится правопреемником преобразованного треста «Сибэнергомонтаж». Утвержден Устав акционерного общества «Сибэнергомонтаж». В состав акционерное общество «Сибэнергомонтаж» вошел Омский филиал № 1 как правопреемник Омского монтажного управления треста «Сибэнергомонтаж».

Согласно выписке от 04.05.1994 из Передаточного акта при преобразовании Треста «Сибэнергомонтаж» в ОАО «Сибэнергомонтаж» согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 04.05.1994 № 521-р, передаточным актом от 04.05.1994 по Омскому монтажному управлению треста «Сибэнергомонтаж» переданы все права и обязанности, переданы по балансу материальные ценности, движимое и недвижимое имущество на праве собственности в пользу ОАО «Сибэнергомонтаж», в том числе переданы: здание автогаража площадью 616 кв.м с земельным участком площадью 0,61 Га по адресу: 644031, <...>; временное здание по выпуску кислорода площадью 320 кв.м с земельным участком для его обслуживания площадью 380 кв.м по адресу: <...>.

Таким образом, имущество ОМУ «Сибэнергомонтаж» (треста «Сибэнергомонтаж») стало собственностью ОАО «Сибэнергомонтаж» с момента его государственной регистрации как юридического лица на основании передаточного акта.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2004 по делу № А45-18985/03-СБ/234 должник – ОАО «Сибэнергомонтаж» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111, пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) недвижимое имущество должника подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

24.10.2004 ОАО «Сибэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2004 по делу № А45-18985/03СБ/234 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Сибэнергомонтаж» ИНН <***>, с одной стороны (Сторона 1), и ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор № 19 купли-продажи недвижимости земельного участка кадастровый номер 55:36:050202:395, по условиям пункта 1.1 которого, руководствуясь ст. 549 ГК РФ, статьей 234 ГК РФ, п. 1 ст. 268 ГК земельный участок 0,61 Га кадастровый номер 55:36:050202:395 по ул. Нефтезаводская 46 «А» г. Омска по договору купли-продажи по рыночной цене 136 520 руб. с расчетом по взаимозачету в счет задолженности Омского филиала № 1 ОАО «Сибэнергомонтаж» за выполненные строительно-монтажные работы передан в собственность ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск».

24.10.2004 по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости земельного участка кадастровый номер 55:36:050202:395 по улице Нефтезаводская 46 «А» города Омска, указанное выше имущество от ОАО «Сибэнергомонтаж» передано ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск».

По соглашению о зачете задолженности по состоянию на 24.10.2004 между сторонами договора № 19 от 24.10.2004 произведен зачет в сумме 136520 руб., а именно ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» за выполненные работы ОАО «Сибэнергомонтаж» на сумму 136520 руб. передало недвижимое имущество (земельный участок кадастровый номер 55:36:050202:395) по договору № 19 от 24.10.2004.

10.11.2005 ОАО «Сибэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2004 по делу № А45-18985/03СБ/234 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Сибэнергомонтаж» ИНН <***>, с одной стороны (Сторона 1), и ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор № 22 купли-продажи недвижимости земельного участка кадастровый номер 55:36:050202:395 площадью 380 кв.м., по условиям пункта 1.1 которого, руководствуясь ст. 549 ГК РФ, статьей 234 ГК РФ, п. 1 ст. 268 ГК сторона 1 передает стороне 2 земельный участок 380 кв.м. кадастровый номер 55:36:050202:395 по адресу: <...> г. Омска по договору купли-продажи по рыночной цене 136 520 руб. с расчетом по взаимозачету в счет задолженности Омского филиала № 1 ОАО «Сибэнергомонтаж» за выполненные строительно-монтажные работы.

20.11.2005 по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости земельного участка кадастровый номер 55:36:050202:395 площадью 380 кв.м. по улице Нефтезаводская 46 «А» города Омска, указанное выше имущество от ОАО «Сибэнергомонтаж» передано ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск».

По соглашению о зачете задолженности по состоянию на 20.11.2005 между сторонами договора № 22 от 10.11.2005 произведен зачет в сумме 98 568 руб., а именно ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» за выполненные работы ОАО «Сибэнергомонтаж» на сумму 98 568 руб. передало недвижимое имущество (земельный участок кадастровый номер 55:36:050202:395) по договору № 22 от 10.11.2005.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 28.02.2018 по делу № А46-23885/2017 признано право собственности ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» на объект недвижимого имущества: нежилое здание – автогараж, площадью 616,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:050202:156, адрес: <...>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:395.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 в установленном законом порядке по причине ликвидации продавца по указанным выше договорам купли-продажи, истец предъявил рассматриваемый иск в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности путём признания права.

Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Приобретение права собственности регулируется главой 14 (статьи 218 - 234) ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 постановления № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с этим, заявляя требование о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, истец обязан подтвердить наличие (возникновение) у него права собственности на данный объект.

Так, из материалов дела усматривается, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от 04.05.1994 № 521-р «О преобразовании треста «Сибэнергомонтаж» в акционерное общество открытого типа «Сибэнергомонтаж», учреждено акционерное общество открытого типа «Сибэнергомонтаж» путем преобразования треста «Сибэнергомонтаж». Акционерное общество «Сибэнергомонтаж» после реорганизации стало правопреемником преобразованного треста «Сибэнергомонтаж». В состав акционерное общество «Сибэнергомонтаж» вошел Омский филиал № 1.

Согласно выписке от 04.05.1994 из Передаточного акта, при преобразовании Треста «Сибэнергомонтаж» в ОАО «Сибэнергомонтаж» согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 04.05.1994 № 521-р, передаточным актом от 04.05.1994 по Омскому монтажному управлению треста «Сибэнергомонтаж» переданы все права и обязанности, переданы по балансу материальные ценности, движимое и недвижимое имущество на праве собственности ОАО «Сибэнергомонтаж», в том числе переданы: здание автогаража площадью 616 кв.м с земельным участком площадью 0,61 Га по адресу: 644031, <...>; временное здание по выпуску кислорода площадью 320 кв.м с земельным участком для его обслуживания площадью 380 кв.м по адресу: <...>.

Действовавшее в период передачи в порядке приватизации спорного земельного участка законодательство (Гражданский кодекс СФСР (утверждённый ВС РСФСР 11.06.1964), Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1), Закон РСФСР № 443-1 от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР») не предусматривало государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (земельные участки), принадлежавшие юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма права содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, возникшее в результате приватизации право собственности ОАО «Сибэнергомонтаж» на спорный объект – земельный участок, вопреки доводам Администрации города Омска, признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Согласно доводам истца, он приобрел право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 у ОАО «Сибэнергомонтаж» по договорам № 19 от 24.10.2004, № 22 от 10.11.2005 купли-продажи недвижимости земельного участка кадастровый номер 55:36:050202:395 в деле о банкротстве ОАО «Сибэнергомонтаж» № А45-18985/03СБ/234.

Поскольку указанные выше сделки не признаны недействительными в судебном порядке (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), и, следовательно, порождают юридические последствия, учитывая, что истец, заключив договоры купли-продажи имущества № 19 от 24.10.2004, № 22 от 10.11.2005 с ОАО «Сибэнергомонтаж», произвел расчет по соглашению о зачете задолженности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 площадью 6 480 кв.м. (0,61 га + 380 кв.м.).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ОАО «Сибэнергомонтаж» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность путем ликвидации по решению суда от 03.05.2007, о чем Инспекцией Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Новосибирска внесена соответствующая запись за номером 2075407109215, а потому в настоящее время утрачена возможность внесения в установленном законом порядке в ЕГРН сведений о предшествующем правообладателе спорного недвижимого имущества с последующей регистрацией перехода права собственности на него к истцу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» на рассматриваемый земельный участок может быть подтверждено и зарегистрировано по результатам предъявления и рассмотрения по существу искового требования о признании права собственности на соответствующий объект.

Отклоняя доводы Администрации города Омска о том, что спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» только в административно-правовом порядке, установленном земельным законодательством, и о том, что признание судом права собственности на земельный участок в обход существующей административной процедуры влечет непоступление в бюджет денежных средств в соответствии с установленным порядком, суд обращает внимание на то, что в рассматриваемом случае право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 уже приобретено истцом на основании возмездных сделок купли-продажи, не оспоренных и не признанных недействительными в установленном порядке. Кроме того, право собственности продавца по указанным сделкам в отношении спорного участка также приобретено на возмездной основе, в порядке приватизации. При таких обстоятельствах основания для вывода о том, что права на соответствующий земельный участок должны испрашиваться ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» в порядке, установленном земельным законодательством (посредством соответствующего обращения о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган местного самоуправления), отсутствуют, поскольку спорный участок уже выбыл из собственности публичных образований в связи с осуществленной приватизацией.

Суд также отклоняет довод Росимущества о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, заявленный со ссылками на пункты 61, 62 постановления № 10/22, ввиду следующего.

Так, согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 55.6 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления № 10/22 разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по мнению Росимущества, истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в порядке главы 24 АПК РФ.

Вместе с тем из материалов дела следует, что в рассматриваемом случае истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395, однако государственная регистрация за ООО «Сибэнергостроймонтаж-Омск» права собственности на спорный объект не произведена. При этом причиной отказа в государственной регистрации является не отсутствие у ООО «Сибэнергостроймонтаж - Омск» заявления продавца данного имущества (ОАО «Сибэнергомонтаж») о проведении такой регистрации или уклонение последнего от регистрации, а отсутствие документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В этой связи оснований считать избранный истцом способ защиты его нарушенного права в виде обращения в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на спорный объект, ненадлежащим, не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрация Советского административного округа города Омска; Департамент имущественных отношений Администрации города Омска привлечен в качестве соответчика по иску. Указанные лица имели возможность реализовать процессуальное право на защиту своих интересов в связи с рассмотрением соответствующего иска о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворение которого влечет государственную регистрацию соответствующего права.

В силу статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

С учётом вышеизложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, представленных в материалы дела доказательств, суд в целях установления правовой определённости и защиты гражданских прав счёл возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на заявленное выше недвижимое имущество – земельный участок.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение не освобождает истца от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством для совершения регистрационных действий (в том числе подачи заявления истцом в регистрирующий орган как стороны сделки, уплаты государственной пошлины, предоставление иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав).

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено противоправности в поведении ответчиков, постольку судебные расходы истца не подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергостроймонтаж-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергостроймонтаж-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:395 общей площадью 6 480 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <...> А.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова