Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А70-1544/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1544/2018
г. Тюмень
16 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК Сервис» об обязании освободить занимаемое помещение, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности № 7 от 09.01.2018,

от ответчика: неявка, считается извещённым,

от третьего лица: ФИО2 по доверенности № 77 от 12.12.2017.

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК Сервис» (ИНН <***>,   ОГРН <***>, далее – ответчик) об обязании освободить помещение.

Заявленное требование со ссылками на статьи 309, 310, 330, 450.1, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обосновано не освобождением ответчиком арендуемого помещения по расторгнутому договору.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 09 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее – третье лицо).

Третьим лицом в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, где третье лицо поддерживает исковые требования в полном объеме, обосновывая неисполнением  ответчиком обязательств по договору.

В судебном заседании  12.04.2018 представители истца и третьего лица поддержали исковые требование в полном объеме. Представителем истца заявлено о приобщении в материалы дела акта обследования объекта от 11.04.2018.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Копия определения суда, направленная ответчику по юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, возвращена отделением связи с отметками «истёк срок хранения».                                             

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные реестра об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 года № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 131, ч. 1, ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам и в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Истцом (далее - Арендодатель), третьим лицом (далее - Балансодержатель) и ответчиком (ТСК - Сервис) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 10.01.2017 № 011732156,  согласно которому арендодатель и балансодержатель передают по акту приема – передачи от 29.12.2016 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадь 69,3 кв.м. (этаж первый), а арендатор принимает во временное пользование помещение в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства для осуществления деятельности по строительству жилых и нежилых зданий.

В соответствии с п. 1.3 договор действует с даты передачи помещения по акту приема – передачи сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату и поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема – передачи (дефектной ведомостью).

Пунктом 3.2.4 предусмотрено, что балансодержатель обязан определить сроки и необходимость выполнения текущего и капитального ремонта, отразить это в акте  приема – передачи помещения (акте обследования технического состояния помещения) дефектной ведомости, прилагаемых к договору аренды, контролировать выполнение Арендатором текущего и капитального ремонта.

В соответствии с п. 3.2.5 Балансодержатель контролирует заключение Арендатором договора на оказание коммунальных услуг, предоставление Арендатором документа на вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно п. 2.10 Арендатор обязан самостоятельно производить коммунальные платежи, обеспечить вывоз бытовых отходов с начала срока действия договора. Арендатор обязан в течение 45 дней с даты заключения договора предоставить Балансодержателю экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, документ на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

В соответствии с пп. «б» 6.4 договора от 10.01.2017 № 011732156 Арендодатель в одностороннем порядке отказывается от договора аренды путем направления Арендатору соответствующего уведомления в случае несоблюдения Арендатором условий договора.

Письмами № 30-08-535/7 от 29.03.2017 и № 30-08-535/7 от 05.05.2017 третье лицо запросило у ответчика в соответствии с п. 3.2.5 договора копии договоров на оказание коммунальных услуг и документы на вывоз твердых бытовых отходов, а также в соответствии с    п. 3.2.4 договора предоставить информацию о выполнении текущего ремонта нежилого помещения.

В связи с неполучением запрашиваемых документов в установленный срок уведомлением № 44-08-2060/7-2 от 25.09.2017 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора аренды № 011732156 от 10.01.2017 в связи с нарушением условий договора и предлагает вернуть муниципальное имущество по акту – приема передачи, сообщает  о наличии задолженности по договору в размере 26 330,97 руб., о неоплаченном штрафе за нарушение пп.2.3, 2.10 договора на сумму 14 168,72 руб. от 07.06.2017.

Ответчиком уведомление получено, оставлено без ответа.

Письмом № 44-08-2293/7-2 от 02.11.2017 истец просит ответчика освободить занимаемое помещение и передать Балансодержателю по акту приема – передачи в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего уведомления.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2018 по делу А70-138462017 с ответчика взыскана сумма штрафа в размере 14 168,72 руб., а в части взыскания суммы задолженности производство прекращено в связи с отказом истца.

Представленным третьим лицом в судебном заседании Актом обследования объекта от 11.04.2018 подтверждается, что ответчик пользуется помещением и осуществляет там предпринимательскую деятельность.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения (строения) от 10.01.2017 № 011732156 стало несоблюдение договорных обязательств ответчиком: по своевременному перечислению арендной платы, по проведению текущего ремонта, по предоставлению договоров на оказание коммунальных услуг и документов на вывоз твердых бытовых отходов.

Нарушения ответчика по исполнению договора аренды нежилого помещения (строения) от 10.01.2017 № 011732156 подтверждены решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.01.2018 по делу А70-138462017, перепиской сторон.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор считается расторгнутым, а Арендатор подлежит выселению по истечению 30 дней с момента направления уведомления истцом 25.09.2017, то есть с 25.10.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2.8 договора ответчик обязуется сдать помещение в день окончание срока действия договора или досрочного прекращения договора Балансодержателю по акту приема – передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Судом установлено, что имущество арендодателю не возвращено, ответчик продолжал пользоваться помещением, что подтверждается актами обследования объекта от 25.10.2017 (л.д.28-29).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что после расторжения договора аренды, ответчик продолжает занимать помещение, суд, считает исковые требования о выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению.

Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, исчисленная от удовлетворенного требования, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТСК Сервис» в течение десяти календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...>, площадью 69,3 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСК Сервис» в доход федерального бюджета РФ 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья                                                                                                            М.В.Голощапов