Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А64-3384/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-3384/2020
22 сентября 2020 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Чакинская нефтебаза», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

ООО «Чакинская нефтебаза», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание склада, площадью 3 003, 70 кв. м, инвентарный номер 2300/313, реестровый номер 68:16:013/001/0024/32в, расположенное по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 03.06.2020 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик в заявлении от 18.06.2020 №13-01.07/807 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Чакинская нефтебаза» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:16:0000000:1158, площадью 6 535 кв. м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Ржаксинский район, Ржаксинский поссовет, <...> земельный участок №32В, что подтверждает выписка из ЕГРН от 13.05.2020 №КУВИ-002/2020-174939.

В пределах указанного земельного участка ООО «Чакинская нефтебаза» собственными силами, за счет собственных средств осуществлено строительство здания склада, площадью 3 003,70 кв.м., инвентарный номер 2300/313, реестровый номер 68:16:013/001/0024/32в, расположенного по адресу: <...>.

В доказательство строительства ООО «Чакинская нефтебаза» указанного объекта в материалы дела представлены договор от 24.04.2019 №2, локальный сметный расчет от 24.04.2019 №1, справка о стоимости выполненных работ от 05.11.2019 №1, акт о приемке выполненных работ от 05.11.2019, платежные поручения.

В целях легализации строительства ООО «Чакинская нефтебаза» обратилось в администрацию Ржаксинского района Тамбовской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением администрации Ржаксинского района Тамбовской области от 15.05.2020 №10-01.07/597 ООО «Чакинская нефтебаза» отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Чакинская нефтебаза» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект - здание склада, площадью 3 003,70 кв.м., инвентарный номер 2300/313, реестровый номер 68:16:013/001/0024/32в, расположенное по адресу: <...> возведен истцом на земельном участке с кадастровым номером 68:16:0000000:1158.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 68:16:0000000:1158 подтверждает выписка из ЕГРН от 13.05.2020 №КУВИ-002/2020-174939.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 04.08.2020 по делу №А64-3384/2020 назначена судебная экспертиза по вопросу: «Соответствует ли здание склада, площадью 3 003,70 кв.м., инвентарный номер 2300/313, реестровый номер 68:16:013/001/0024/32в, расположенное по адресу: <...> санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?»

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО Оценочно-правовой центр «Альтаир» ФИО2.

10.09.2020 в материалы дела поступило заключение эксперта от 09.09.2020 №24/20, согласно выводам которого, установлено, что нежилое здание (строение) склада, общая площадь 3 003,70 м. кв, число этажей - 1. Здание, расположенное по адресу: <...> соответствует, санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным, нормам и правилам, и его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы от 09.09.2020 №24/20 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:16:0000000:1158 под иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций ж/д транспорта) (зона ИТ-2), допускает строительство на нем склада.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Строительство спорного склада не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращение истца за легализацией строительства подтверждается решением администрации Ржаксинского района Тамбовской области от 15.05.2020 №10-01.07/597.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате экспертизы оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


СУД РЕШИЛ:


Признать право собственности ООО «Чакинская нефтебаза», Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание склада, площадью 3 003,70 кв.м., инвентарный номер 2300/313, реестровый номер 68:16:013/001/0024/32в, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).



Судья С.О.Зотова