Постановление от 9 сентября 2019 г. по делу № А65-40993/2018




АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-50334/2019

Дело № А65-40993/2018
г. Казань
09 сентября 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена – 05.09.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 09.09.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – Бахтиозиной Е.А., доверенность,

ответчика – Бочкаревой О.В., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019

по делу №А65-40993/2018

по заявлению конкурсного управляющего акционерного коммерческого банка «Спурт» (публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя, с участием: конкурсного управляющего акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит», г. Вологда, открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука», г. Казань, исполняющего обязанности внешнего управляющего открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» Медведева Павла Алексеевича, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – корпорация) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – управление), с привлечением третьих лиц конкурсного управляющего акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит», открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука», исполняющего обязанности внешнего управляющего открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» Медведева Павла Алексеевича, с уточнением требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от 24.12.2018 № 50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525, обязании произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки следующих объектов недвижимости: Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000042670:000Б, литера Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Лебедева, д. 1, условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145, Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв. м, инвентарный номер 92:401:002:000042670:000А:20000, литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Лебедева, д. 1, условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147; Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4 870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева; Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1 404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева (далее – спорные объекты недвижимости).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019, заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Действия управления признаны незаконными, на последнего возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав залогодержателя на перечисленное выше имущество АКБ «Спрут».

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, нарушение норм процессуального права.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 09.09.2019 на 13:40.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Между АО КБ «Северный кредит» (цедентом) и ООО «Стратегия инвестирования» (цессионарием) заключен договор от 10.03.2017 уступки прав требований (цессии), предметом которого является уступка права требования к ОАО «КЗСК» (должник) по обязательствам, вытекающим, в том числе, из кредитного договора от 20.09.2016 № В-062ЮЛКЛ-16, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств по данному договору, в том числе: по договору последующей ипотеки от 27.09.2016 в отношении спорного недвижимого имущества.

В тот же день между ООО «Стратегия инвестирования» (цедентом) и АКБ «Спурт» (ПАО) заключен договор от 10.03.2017 уступки прав требований (цессии), предметом которого является уступка права требования к ОАО «КЗСК» (должник) по обязательствам, вытекающим, в том числе, из кредитного договора от 20.09.2016 № В-062ЮЛКЛ-16, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств по данному договору, в том числе, по договору последующей ипотеки от 27.09.2016 в отношении спорного недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2017 по делу № А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена корпорация.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стратегия инвестирования» 22.08.2017 прекратило деятельность в виде ликвидации юридического лица.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08.03.2018 по делу № А13-268/2018 акционерное общество коммерческий банк «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на корпорацию.

14.12.2018 АКБ «Спурт» (ПАО), АО КБ «Северный кредит» обратились в управление с совместным заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя в отношении спорных объектов недвижимости, представлены заявления по каждому спорному объекту недвижимости в отдельности, договор последующей ипотеки от 27.09.2016, договора уступки прав требований (цессии) от 10.03.2017, выписки из ЕГРЮЛ, платежные поручения, постановление о производстве выемки от 18.04.2018, протокол обыска от 18.06.2018, заключение.

Уведомлением от 24.12.2018 № 50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН была приостановлена, в связи с тем, что: 1) имеется запись об аресте, наложенном на основании постановления Приволжского районного суда г. Казани от 04.10.2018 № 3.6-1054/18, записи о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55562/18/16007-ИП, выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55869/18/16007-ИП, выписки из постановления СПИ о наложении ограничения (ареста) от 14.12.2018 № 55563/18/16007-ИП, 2) отсутствует заявление ООО «Стратегии инвестирования», поскольку государственная регистрация уступки прав по договору ипотеки осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Поскольку ООО «Стратегия инвестирования» прекратило деятельность в результате ликвидации, а согласно сведениям ЕГРН АО КБ «Северный кредит» является залогодержателем в отношении заявленных объектов недвижимости, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

23.01.2019 арест, внесенный на основании постановления Приволжского районного суда г. Казани от 04.10.2018 № 3.6-1054/18 был снят на основании постановления о частичной отмене наложения ареста на имущество от 03.01.2019 № 11802920041000026, поступившего в управление из Следственного управления по Республике Татарстан письмом от 21.01.2019 № 2211.

В связи с чем 14.02.2019 государственным регистратором принято дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя, поскольку отсутствует заявление ООО «Стратегии инвестирования».

Государственная регистрация приостановлена на срок до 24.03.2019.

Полагая, что действия управления противоречат нормам законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования заявителя, исходили из незаконности действий управления в переходе прав залогодержателя на спорное имущество.

По мнению судебной коллегии выводы судов сделаны без всестороннего, полного исследования всех обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Основанием для удовлетворения заявления является наличие двух условий: несоответствие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (пункт 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу пункта 2 названной статьи уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что уступка произошла не только по кредитному договору, не подлежащему государственной регистрации, но и по договорам последующей ипотеки от 27.09.2016.

Пунктом 1 статьи 10 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона № 102-ФЗ).

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора.

В пункте 14 постановления Пленума от 17.02.2011 № 10 разъяснено, что соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Поскольку в данном случае цедент (банк «Северный кредит») уступает права по сделке, требующей государственной регистрации (договоры ипотеки), то все изменения, связанные с переходом права требования к иному лицу, также подлежали внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним в силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 305-КГ16-2428 и от 05.07.2017 № 304-ЭС17-7991, от 04.03.2019 № 308-ЭС19-1143.

Судами в должной мере не учтено, что в данном случае права ООО «Стратегии инвестирования» на заложенное имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Возможность передачи ООО «Стратегии инвестирования» такого права заявителю по делу, судами не исследована.

При таких обстоятельствах принятые судебные акты не могут быть признаны в полной мере законными, в связи с чем подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, дать оценку действиям управления с учетом имевших место обстоятельств на момент их совершения, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 по делу № А65-40993/2018 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья С.Ю. Муравьев


Судьи В.А. Карпова


В.А. Петрушкин