Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А11-10669/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-10669/2019
4 февраля 2020 года
г. Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «АЛВЭМЗ», 600007, <...>, этаж 2, офис 27, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании, при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2020 № 30, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в судебном заседании 27.01.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.02.2020 до 15 час. 00 мин., установил.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – МТУ Росимущество, Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛВЭМЗ», г. Владимир (далее по тексту – ООО «АЛВЭМЗ», Общество, ответчик), о взыскании задолженности в сумме 784 504 руб. 53 коп. по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2019, пени в сумме 116 650 руб. 95 коп., начисленные за период просрочки с 11.12.2017 по 10.07.2019.

В отзыве от 08.11.2019 ООО «АЛВЭМЗ» указало, что истец неверно определил начальную дату начисления пени, так как согласно пункту 3.1 договора срок аренды участка с 01.12.2017 по 30.11.2066, в соответствии с пунктом 4.2 – арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца, за первый подлежащий оплате период – в течение 20 дней со дня подписания договоре, дата подписания договора – 08.02.2018, следовательно, срок оплаты 28.02.2018.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований (окончательная редакция уточнений от 23.12.2019 № 33-ЕК-07/28684), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2019 в сумме 784 504 руб. 53 коп. (с декабря 2017 по декабрь 2018 по 40 736 руб. 55 коп. ежемесячно, с января 2019 года по июнь 2019 года по 42 499 руб. 23 коп. ежемесячно), пени в сумме 94 326 руб. 07 коп., начисленные за период просрочки с 01.03.2018 по 10.07.2019, а всего истец просит взыскать 878 830 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор 3) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 08.02.2018 № 1255-ф, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:024206:32, местоположение: <...>, общей площадью 399 817 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды участка – с 01.12.2017 по 30.11.2066.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 19 095 259 руб. 92 коп., что соответствует 1 591 271 руб. 66 коп. в месяц.

В пункте 4.4 договора указано. что размер аренднйо платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

В пункте 4.3 указано, что арендная плата за первый период вносится в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2018.

В соответствии с приложением № 2 к договор аренды (расчет арендной платы) размер арендной платы ООО «АЛВЭМЗ» - площадь участка – 5600, 1 кв.м (2, 56 %), арендная плата в год 488 838 руб. 65 коп., в месяц: 40 735 руб. 55 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.07.2019 № 33/15063 с требованием в срок до 31.07.2019 оплатить задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.12.2017 по 30.06.2019 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «АЛВЭМЗ» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.12.2017 по 30.06.2019.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 784 504 руб. 53 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.03.2018 по 10.07.2019.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 94 326 руб. 07 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛВЭМЗ», 600007, <...>, этаж 2, офис 27, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 784 504 руб. 53 коп., пени в сумме 94 326 руб. 07 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛВЭМЗ», 600007, <...>, этаж 2, офис 27, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 577 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.