Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А33-11873/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 июня 2018 года

Дело № А33-11873/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ ЦЕНТР"(ИНН 2457059110; ОГРН 1052457035553)

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный Комплекс "Енисей" (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании общей долевой собственности,

в отсутствии представителей сторон.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ ЦЕНТР", общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный Комплекс "Енисей" (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – ответчик) о признании нежилого помещения № 84 площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 24:55:040211:2938, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.05.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 15.06.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в их отсутствие.

31.05.2018 от ООО "Торгово-производственный Комплекс "Енисей" в материалы дела поступили дополнительные документы. 15.06.2018 от ответчика в материалы дела поступил отзыв. Отзыв, документы приобщены судом к материалам дела на основании статьей 66, 131 АПК РФ.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании суда первой инстанции.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие предстателей сторон.

В письменном отзыве на исковое заявление Управление имущества администрации города Норильска указало, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований. Ответчик заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Енисей Центр» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, при обретаемого в рассрочку, от 01.12.2015 № 248/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 2 359,5 кв.м, этаж № 1, подвал, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 85, с кадастровым номером 24:55:0402011:2935, дата регистрации права собственности 25.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017.

ООО «ТПК «Енисей» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015 № 237/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 264,4 кв.м, этаж № 1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 86, с кадастровым номером 24:55:0402011:2936, дата регистрации права собственности 05.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017.

ООО «ТПК «Енисей» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015 № 237/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 438,6 кв.м, этаж подвал, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 87, с кадастровым номером 24:55:0402011:2937, дата регистрации права собственности 05.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017 помещение № 84, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, имеет площадь 36,5 кв.м, кадастровый номер 24:55:0402011:2938, этаж № 1, правообладателем указанного помещения является муниципальное образование город Норильск, дата регистрации права собственности 11.02.2013.

21.12.2017 года ООО «Енисей Центр» и ООО «ТПК «Енисей» обратились с письмом (вх. № 150/6250 от 26.12.2017 г.) в Управление имущества Администрации города Норильска о возможности передачи Объекта в собственность, либо иное пользование истцов.

13.03.2018 от Управления имущества Администрации города Норильска получен ответ (исх. № 150-960/153)на указанное обращение, из которого следует, что помещение № 84 площадью 36,5 кв.м является местом общего пользования, не может быть разделено без изменения его функционального назначения и имеет признаки принадлежности к общему имуществу. В заключении указано, что приватизация ООО «Енисей Центр» и ООО «ТПК «Енисей»» нежилых помещений № 85 и № 86, 87 находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, которое может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключению специалиста от 23.04.2018 нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, с кадастровым номером 24:55:0402011:2938 имеет назначение: прием и распределение потока посетителей; обеспечение прохода посетителей в помещения я № 85 и 86; эвакуационный выход.

В материалы дела представлен технический план помещений № 84, 85, 86, 87.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее по тексту Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «Енисей Центр» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, при обретаемого в рассрочку, от 01.12.2015 № 248/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 2 359,5 кв.м, этаж № 1, подвал, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 85, с кадастровым номером 24:55:0402011:2935, дата регистрации права собственности 25.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017.

ООО «ТПК «Енисей» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015 № 237/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 264,4 кв.м, этаж № 1, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 86, с кадастровым номером 24:55:0402011:2936, дата регистрации права собственности 05.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017.

ООО «ТПК «Енисей» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2015 № 237/КП на праве собственности принадлежит помещение, назначение нежилое, площадь 438,6 кв.м, этаж подвал, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, пом. 87, с кадастровым номером 24:55:0402011:2937, дата регистрации права собственности 05.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017 помещение № 84, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, имеет площадь 36,5 кв.м, кадастровый номер 24:55:0402011:2938, этаж № 1, правообладателем указанного помещения является муниципальное образование город Норильск, дата регистрации права собственности 11.02.2013.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 разъяснено, что если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Как следует из ответа Управления имущества Администрации города Норильска от 13.03.2018 исх. № 150-960/153 помещение № 84 площадью 36,5 кв.м является местом общего пользования, не может быть разделен без изменения его функционального назначения и имеет признаки принадлежности к общему имуществу. В заключении указано, что приватизация ООО «Енисей Центр» и ООО «ТПК «Енисей»» нежилых помещений № 85 и № 86, 87 находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, которое может быть признано в судебном порядке.

Согласно заключению специалиста от 23.04.2018 нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, с кадастровым номером 24:55:0402011:2938 имеет назначение: прием и распределение потока посетителей; обеспечение прохода посетителей в помещения я № 85 и 86; эвакуационный выход.

Таким образом, ответчик признает, что нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, проспект Ленинский, д. 10, имеет площадь 36,5 кв.м, кадастровый номер 24:55:0402011:2938, является помещением общего пользования и приватизация истцами нежилых помещений, находящихся в одном здании, послужила основанием возникновения у них права общей долевой собственности на указанное помещение.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования город Норильск, дата регистрации права собственности 11.02.2013.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом приведенных доводов истца, а также с учетом с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из того, что ответчиком иск не оспорен, а также принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ № 64, а также постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу, что государственная регистрация права собственности муниципального образования город Норильск в отношении данного имущества нарушает права истцов, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении спорного помещения.

При таких обстоятельствах требование о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № 84 площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 24:55:040211:2938 по адресу <...> за обществом с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ ЦЕНТР" и обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный Комплекс "Енисей" является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истцов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № 84 площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 24:55:040211:2938 по адресу <...> за обществом с ограниченной ответственностью "ЕНИСЕЙ ЦЕНТР", обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный Комплекс "Енисей".

Взыскать с муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" в пользу ООО "ЕНИСЕЙ ЦЕНТР" 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" в пользу ООО "Торгово-производственный Комплекс "Енисей" 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко