Решение от 30 августа 2024 г. по делу № А07-23162/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23162/23
г. Уфа
30 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2024

Полный текст решения изготовлен 30.08.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акбашевой Г.Р., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Башкирское" по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 88 989 480 руб.,

третье лицо: ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.05.2024.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.08.2023, диплом.



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Башкирское" по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 88 989 480 руб.

Определением суда от 19.07.2023 года исковое заявление принято к производству.

20.07.2023 от общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" поступило заявление о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 21.07.2023 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

Определением суда от 28.07.2023 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и находящиеся на банковских счетах денежные средства ОАО «Башкирское» по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах суммы заявленных исковых требований в размере 88 989 480 руб., за исключением денежных средств на банковских счетах на общую сумму 500 000 руб. ежемесячно.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 01.09.2023 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2023 по делу № А07-23162/2023 отменено. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» о принятии обеспечительных мер отказано полностью.

18.08.2023 от ответчика поступил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Определением суда от 24.08.2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 24.08.2023 года отказано в удовлетворении заявления акционерного общества "Башкирское" по племенной работе об отводе судьи Нурисламовой И.Н. по делу № А07-23162/23.

Определением суда от 25.08.2023 отказано в удовлетворении ходатайства акционерного общества "Башкирское" по племенной работе о привлечении в качестве соответчика ФИО1.

Определением суда от 25.08.2023 отказано в удовлетворении ходатайства акционерного общества "Башкирское" по племенной работе о привлечении АО «Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Министерство сельского хозяйства Республики Башкортостан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 25.09.2023 назначена экспертиза. Проведение указанной экспертизы поручено эксперту ИП ФИО4 (<...>). На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 1) Определить рыночный размер арендной платы в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>:

а) нежилое здание; площадь: 728 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8557.

б) нежилое здание; площадь: 143,8 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8565.

в) нежилое здание; площадь: 697,8 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8569.

г) нежилое здание; площадь: 18,7 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8572.

д) нежилое здание; площадь: 2668,5 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:040301:419.

е) нежилое здание; площадь: 1537 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:040301:425.

Определением суда от 10.11.2023 ходатайство эксперта ФИО4 о самоотводе удовлетворено, произведена замена эксперта ИП ФИО4 на эксперта ООО «Бюро права и оценки» ФИО5.

Определением суда от 15.01.2024 ходатайство ООО «Бюро права и оценки» по делу № А07-23162/23 удовлетворено. Уточнен вопрос, поставленный перед экспертом в части периода расчета размера арендной платы: с 01.01.2013 г. по дату назначения экспертизы. Срок проведения назначенной определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2023 года по делу № А07-23162/23 судебной экспертизы продлен на 15 дней с момента предоставления документов и осмотра объекта.

24.05.2024 поступило заключение эксперта.

В судебном заседании от 26.06.2024 истец представил ходатайство об истребовании доказательств.

Определением суда от 24.07.2024 ходатайство об истребовании доказательств удовлетворено. У ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» истребованы сведения о заключенных договорах в отношении имущества по адресу: Республика Башкортостан, <...>; сведения о подключении следующих объектов недвижимости:

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 728 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8557.

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 143,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8565.

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 697,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8569.

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 18,7 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8572.

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 2668,5 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:419.

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 1537 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:425.

16.08.2024 от общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" поступили сведения во исполнение определения суда об истребовании.

В судебном заседании от 26.08.2024 истец представил уточнения исковых требований, просит взыскать неосновательное обогащение в размере 78 453 000 руб. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

К дате судебного заседания от 27.08.2024 от ответчика поступили возражения на отзыв третьего лица, судом приобщены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 по делу №А07-26918/2019 ООО «Откорм Плюс» (истец) признано несостоятельным (банкротом) по правилам банкротства ликвидируемого должника, установленным параграфом 1 главы XI Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

В собственности общества «Откорм Плюс» находятся следующие объекты недвижимого имущества (производственная база):

1) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 728 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8557.

2) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 143,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8565.

3) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 697,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8569.

4) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 18,7 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8572.

5) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 2668,5 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:419.

6) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 1537 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:425.

Данные объекты расположены по адресу Республика Башкортостан, <...>, в то время как общество «Откорм Плюс» зарегистрировано по адресу <...>, этаж 1, офис 23.

ОАО «Башкирское» по племенной работе (ответчик) является единственным участником общества «Откорм Плюс». Общество «Башкирское» зарегистрировано и находится по адресу Республика Башкортостан, <...>, где осуществляет свою хозяйственную деятельность с использованием объектов недвижимости, принадлежащих обществу «Откорм Плюс».

Между тем, как указал истец, факт предоставления обществом «Откорм Плюс» вышеуказанного недвижимого имущества в пользование общества «Башкирское» каким-либо образом документально оформлен не был, истец денежные средства от ответчика не получал.

03.05.2023 конкурсным управляющим общества «Откорм Плюс» в адрес общества «Башкирское» была направлена претензия с требованием о возмещении суммы неосновательного обогащения в размере 88 989 480 рублей в конкурсную массу общества «Откорм Плюс».

Ссылаясь на то, ответ на претензию не поступил, денежные средства АО «Башкирское» по племенной работе добровольно не возместило, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно уточнениям исковых требований, принятым в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать неосновательное обогащение в размере 78 453 000 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что предприятие АО «Башкирское» по племенной работе территориально расположено по адресу: Республика Башкортостан, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110801:74, находящемся в федеральной собственности.

На земельном участке с кадастровым номером 02:47:110801:74, помимо недвижимого имущества ООО «Откорм Плюс», расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности АО «Башкирское» по племенной работе: ветпункт и изолятор, общая площадь 444,7 кв.м.; гараж, общая площадь 856,6 кв.м.; дезинфекционный блок, общая площадь 73,2 кв.м.; здание для быков, общая площадь 2668,5 кв.м.; калориферная, общая площадь 34,2 кв.м.; котельная, общая площадь 224,6 кв.м.; кузница, общая площадь 30,4 кв.м.; лаборатория для баранов, общая площадь 379 кв.м.; лаборатория для быков, общая площадь 1038,8 кв.м.; пожарный пост, общая площадь 165,3 кв.м.; санпропускник, общая площадь 404,5 кв.м.; склад, общая площадь 62,4 кв.м.; склад, общая площадь 357,6 кв.м.; хранилище, общая площадь 382,9 кв.м.

На содержании у АО «Башкирское» по племенной работе находится 25 голов племенных быков, в собственности ответчика имеется здание для быков и другое недвижимое имущество. Необходимости и потребности АО «Башкирское» по племенной работе пользоваться зданиями, принадлежащими ООО «Откорм плюс», не было.

Таким образом, по мнению ответчика, расположение некоторых объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110801:74, принадлежащие истцу на праве собственности, не подразумевает под собой безусловное использование АО «Башкирское» по племенной работе данными зданиями. Распоряжение земельным участком с кадастровым номером 02:47:110801:74 осуществляется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, а ответчик не вправе самостоятельно принять решение по межеванию земельного участка для его раздела с целью исключения территориального нахождения объектов недвижимости ООО «Откорм плюс» на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110801:74 от зданий, находящихся в собственности АО «Башкирское» по племенной работе.

Как указал ответчик, 15.09.2023 на производственную базу ООО «Откорм плюс», территориально расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <...>, где у АО «Башкирское» по племенной работе имеются в собственности объекты недвижимого имущества, на которых АО «Башкирское» по племенной работе осуществляет свою хозяйственную деятельность, произведен выезд представителей ООО «Откорм плюс» с потенциальными арендаторами объектов недвижимости, которыми, по мнению истца, безвозмездно пользуется АО «Башкирское» по племенной работе.

АО «Башкирское» по племенной работе не было известно о намерениях конкурсного управляющего ООО «Откорм плюс» по осуществлению осмотра спорных объектов недвижимости с потенциальными арендаторами.

В результате осмотра спорных объектов недвижимости зафиксировано, что здания пустые, никакого имущества АО «Башкирское» по племенной работе в них не хранится, и никаким иным способом не используются. Также зафиксировано, что спорные объекты недвижимости находятся в ветхом состоянии: имеются трещины в стеновых панелях, отсутствует ряд окон, на крыше сквозные дыры, что говорит о длительном отсутствии эксплуатации и необходимости ремонта.

Таким образом, в отсутствии документов, которые бы подтверждали факт незаконного владения АО «Башкирское» по племенной работе зданиями истца, АО «Башкирское» по племенной работе считает исковые требования ООО «Откорм плюс» безосновательными и неподлежащими удовлетворению.

Также ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности в соответствии с главой 12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению в силу следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В обязательственных правоотношениях срок, как правило, является существенным условием и его несоблюдение означает ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства, что влечет нарушение субъективного материального права кредитора.

Поскольку до нарушения права срок исковой давности не может исчисляться, предусмотренный абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ порядок определения начала течения срока исковой давности позволяет установить момент нарушения права по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования.

При этом названной нормой не изменяется установленное пунктом 1 статьи 200 ГК РФ общее правило, согласно которому начало течения срока исковой давности закон связывает с реальной или потенциальной осведомленностью лица о нарушении своего права и о надлежащем ответчике по иску о защите этого права.

Обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судом исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание неосновательного обогащения.

Из положений абзаца 2 пункта 10 постановления № 62 следует, что в случаях, когда соответствующее требование о возмещении убытков предъявлено самим юридическим лицом, срок исковой давности исчисляется не с момента нарушения, а с момента, когда юридическое лицо, например, в лице нового директора, получило реальную возможность узнать о нарушении, либо когда о нарушении узнал или должен был узнать контролирующий участник, имевший возможность прекратить полномочия директора, за исключением случая, когда он был аффилирован с указанным директором.

Данная позиция в указанной части согласуется с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении от 10.12.2013 № 8194/13, в котором Президиум отметил, что правовая позиция, изложенная в пункте 10 постановления № 62, применима и при иных ситуациях, в том числе в случае взыскания задолженности, если соответствующие органы управления юридического лица не были заинтересованы в таком взыскании, чем явно причиняли вред юридическому лицу и его кредиторам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество «Башкирское» является единственным участником общества «Откорм Плюс».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае трехгодичный срок исковой давности по требованию конкурсного управляющего истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика начал течь именно с момента назначения конкурсного управляющего.

Поскольку конкурсный управляющий утвержден Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А07-26918/2019 от 02.08.2022, в суд истец обратился 17.07.2023, трехлетний срок исковой давности обращения с иском о взыскании неосновательного обогащения не пропущен.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Исходя из анализа разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), то есть происходить неосновательно.

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в виде арендных платежей за фактическое пользование ответчиком нежилыми зданиями общества «Откорм Плюс».

При исследовании материалов дела судом установлено, что в собственности общества «Откорм Плюс» находятся следующие объекты недвижимого имущества (производственная база):

1) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 728 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8557.

2) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 143,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8565.

3) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 697,8 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8569.

4) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 18,7 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:000000:8572.

5) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 2668,5 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:419.

6) Нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, с. Дмитриевка. Площадь: 1537 кв.м. Кадастровый номер: 02:47:040301:425.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество «Башкирское» является единственным участником общества «Откорм Плюс».

Следовательно, общество «Башкирское» является контролирующим общество «Откорм Плюс» лицом, что дает ему беспрепятственную возможность использовать имущество последнего. При этом объекты недвижимости расположены по адресу Республика Башкортостан, <...>, в то время как общество «Откорм Плюс» зарегистрировано по адресу <...>, этаж 1, офис 23.

В свою очередь общество «Башкирское» зарегистрировано и находится по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Объекты недвижимости расположены на едином земельном участке (кадастровый номер 02:47:110801:74) с объектами, принадлежащими обществу «Башкирское».

Ответчик АО «Башкирское» по племенной работе факт пользования нежилыми зданиями общества «Откорм Плюс» не подтверждает.

Вместе с тем, в своем отзыве от 25.07.2023 ответчик признал факт пользования двумя сенными сараями и складом для зерна.

В материалы дела представлено заявление АО «Башкирское» по племенной работе от 15.05.2023, представленное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества «Откорм Плюс» (дело №А07-26918/2019), в котором ответчик указывает, что «реализация имущества, расположенного по адресу <...>, единым лотом, должна быть произведена, исходя из следующих обстоятельств:

- имущество обособлено и находится на огороженной территории;

- имущество связано технологически и функционально и объединено единой целью – содержание животных;

- исторически имущественный комплекс в с. Дмитриевка строился как единый комплекс для содержания племенных быков-производителей и племенных баранов производителей».

Из указанного заявления следует, что общество «Башкирское» подтверждает, что все объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <...>, представляют собой единый имущественный комплекс, и пользуется им как единым объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В представленном в материалы дела отзыве от 26.08.2024 г. бывший директор ФИО1 подтвердил факт того, что объекты недвижимости в виде нежилых зданий и земельных участков, принадлежащих ООО «Откорм Плюс», фактически находились в пользовании АО «Башкирское» по племенной работе и обеспечивали функционирование хозяйственной деятельности общества.

Кроме того, договоры о поставке энергии в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу Республика Башкортостан, <...>, заключались с ресурсоснабжающими организациями исключительно обществом «Башкирское».

То обстоятельство, что согласно ответу ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» от 15.08.2024 между ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и АО «Башкирское» по племенной работе заключен договор электроснабжения от 01.12.2014 в отношении двух объектов недвижимости, находящийся в собственности АО «Башкирское» по племенной работе, не отрицает факт пользования ответчиком и иными объектами недвижимости.

Необходимость проведения ремонта ввиду того, что объекты недвижимости находятся в ветхом состоянии, не свидетельствуют о невозможности их эксплуатации.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что единственный участник ООО «Откорм Плюс» использовал его имущество при осуществлении своей хозяйственной деятельности без предоставления соответствующей платы.

Вопреки положениям ст. 65 АПК РФ, ответчик не опроверг доводы, подтверждающие факт пользования ответчиком недвижимым имуществом истца.

Предоставление ООО «Откорм Плюс» вышеуказанного недвижимого имущества в пользование АО «Башкирское» по племенной работе документально оформлено не было, ответчик денежные средства истцу не передавал.

Незаключенность договора не порождает право ответчика бесплатно пользоваться имуществом и не лишает истца права взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения стоимость фактического пользования имуществом.

С целью определения рыночного размера арендной платы за пользование спорным объектом недвижимости определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2023 по делу № А07-23162/2023 назначена экспертиза, на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 1) Определить рыночный размер арендной платы в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>:

а) нежилое здание; площадь: 728 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8557.

б) нежилое здание; площадь: 143,8 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8565.

в) нежилое здание; площадь: 697,8 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8569.

г) нежилое здание; площадь: 18,7 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:000000:8572.

д) нежилое здание; площадь: 2668,5 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:040301:419.

е) нежилое здание; площадь: 1537 кв.м.; кадастровый номер: 02:47:040301:425.

Согласно заключению эксперта №02-23АС от 07.05.2024 рыночный размер арендной платы с 01.01.2013 по дату назначения экспертизы (25.09.2023) вышеуказанных объектов недвижимого имущества составляет 78 453 000 рублей.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (статьи 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Заключение судебной экспертизы №02-23АС от 07.05.2024 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами.

Истец уточнил исковые требования, с учетом заключения эксперта №02-23АС от 07.05.2024, просит взыскать неосновательное обогащение в размере 78 453 000 руб. с 01.01.2013 по дату назначения экспертизы -25.09.2023г.г.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в период с 01.01.2013 г. по 25.09.2023 ответчик пользовался нежилыми зданиями общества «Откорм Плюс» без законных оснований и без оплаты стоимости за пользование имуществом истца, следовательно, обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование нежилыми зданиями, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 78 453 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Так как при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по иску относится на ответчика на основании п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 200 000 руб. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Башкирское" по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 78 453 000 руб.

Взыскать с акционерного общества "Башкирское" по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.Н. Нурисламова