Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А11-7441/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7441/2019
г. Владимир
28 сентября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 15.09.2020. Полный текст решения изготовлен 28.09.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Камешковского района, Владимирская область, Камешковский район, г. Камешково, ул. Свердлова, д. 10; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ода», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

1) акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»,<...>, в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк», г. Владимир, ул. Б. Московская, д. 1Б;

2) «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково, ул. Свердлова, д.10, кабинет 38;

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33А;

об обязании освободить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 23.10.2018 № 28, сроком на три года;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк») – ФИО3 – по доверенности от 31.07.2018 № 47, сроком до 13.12.2022; ФИО4 – по доверенности от 19.06.2019 № 38, сроком до 13.12.2022, по диплому от 20.06.2014 № 107724 0684114;

от третьего лица («Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района») – ФИО2 – по доверенности от 19.10.2018 № 01-201545, сроком на три года;

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Владимирской области) - представитель не явился, извещен.

Администрация Камешковского района, Владимирская область, Камешковский район, г. Камешково, (далее – администрация Камешковского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ода», Владимирская область, г. Камешково, (далее – ООО «Ода», ответчик), об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <...> путем вывоза временного сооружения-торгового павильона.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

Определениями суда от 31.05.2019 и от 08.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», г. Москва, в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк», г. Владимир, «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района», Владимирская область, г. Камешково, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир.

Третье лицо (акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк») (далее - Банк) в возражениях от 10.07.2019 № 041-38-05б/н, от 07.10.2019 № 041-38-05, дополнениях к возражениям от 28.01.2020 № 041-38-05 просит отказать администрации Камешковского района в удовлетворении искового заявления об освобождении земельного участка с кадастровым номер 33:06:010118:120. При этом, Банк указал, что истцом не представлено подтверждение того, что договор аренды расторгнут в судебном порядке, нет неопровержимых доказательств, принадлежности торгового павильона ответчику; в договоре аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229 не отражены индивидуальные характеристики торгового павильона, которые позволяют полагать, что именно данный павильон принадлежит ООО «Ода». Также, Банк отметил, что на территории указанного земельного участка располагается торговый павильон, являющийся в соответствии с договором от 21.03.2012 № 124113/0014-5 предметом залога по кредитному договору от 21.03.2012 № 124113/0014, заключенному с ООО «ОДА». Ввиду неисполнения обязательств по кредитному договору АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала обратился в Камешковский районный суд Владимирской области. 21.06.2016 Камешковским районным судом Владимирской области вынесено решение о взысканиизадолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на торговый павильон. В настоящее время исполнительный лист по обращению взыскания на торговый павильон, расположенный по адресу: <...> предъявлен в ОСП Камешковского района для проведения публичных торгов в целях реализации имущества и погашения задолженности перед АО «Россельхозбанк». По мнению АО «Россельхозбанк» избранный истцом способ защиты не является соответствующим характеру и степени нарушения его прав, не обеспечивает баланс прав и законных интересов участвующих в деле лиц, в том числе Банка, как залогодержателя, а именно погашения задолженности посредством продажи имущества с публичных торгов.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области) в отзыве от 09.12.2019 № 03-17683 указало, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления администрации Камешковского района от 09.09.2010 № 479 «О проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды (годовой арендной платы) земельных участков, находящихся на территории Камешковского района», протокола от 20.10.2010 № 2 заседания аукционной комиссии по итогам аукциона между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (арендодателем) и ООО «Ода» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229 (далее – договор, договор от 21.10.2010 № 229), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, из земель населенных пунктов, общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <...> для установки торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка устанавливается с 21 октября 2010 года по 20 октября 2013 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Камешковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приема-передачи участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Расчет арендной платы определен в приложении к договору (Приложение № 2), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 6.3 договора определено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии после проведения работ по рекультивации земель.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 21.10.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, из земель населенных пунктов, общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <...> для установки торгового павильона.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 05.08.2013 срок аренды земельного участка установлен до 19 октября 2016 года. 23.04.2014 произведена государственная регистрация данного соглашения.

Письмом от 15.11.2016 № 01-20-1307 Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Камешковского района уведомил ООО «Ода» об отказе от договора от 21.10.2010 № 229 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:06:010118:120. Данное уведомление направлено по адресу ООО «Ода», указанному в договоре аренды земельного участка, и получено им 16.11.2016 (почтовое уведомление № 60130093044048).

В письме от 14.07.2017 № 01-21-1012 Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Камешковского района предложил ООО «Ода» произвести демонтаж торгового павильона до 1 августа 2017 года, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с актом осмотра Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Камешковского района, КУМИ Камешковского района от 14.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, расположен в границах населенного пункта г. Камешково; территория земельного участка не огорожена, площадь земельного участка покрыта асфальтовым покрытием, на территории земельного участка размещено оборудование в виде временного сооружения – торгового павильона. В акте от 22.07.2020 Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Камешковского района, КУМИ Камешковского района, АО «Россельхозбанк» указано, что на земельном участке с кадастровым номером 33:06:010118:120 находится отдельно стоящее строение.

Поскольку ООО «Ода» не освободило земельный участок площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 33:06:010118:120, расположенный по адресу: <...> от торгового павильона, администрация Камешковского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что иск администрации Камешковского района подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор от 21.10.2010 № 229 аренды земельного участка площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 33:06:010118:120, расположенного по адресу: <...> заключен до 19.10.2016. После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдел имущественных и земельных отношений письмом от 15.11.2016 № 01-20-1307 уведомил ООО «Ода» об отказе от договора аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229.

В письме от 14.07.2017 № 01-21-1012 Отдела имущественных и земельных отношений ООО «Ода» предложено произвести демонтаж торгового павильона до 1 августа 2017 года, в связи с прекращением договора аренды.

Из материалов дела (почтового уведомления № 60130093044048) усматривается, что уведомление об отказе от договора аренды от 15.11.2016 № 01-20-1307 было направлено по адресу ООО «Ода», указанному в договоре аренды земельного участка, получено 16.11.2016 генеральным директором ООО «Ода» ФИО5, и ответчиком не оспаривается.

Следовательно, уведомление является доставленным, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

ООО «Ода» не представлено в суд доказательств освобождения земельного участка с кадастровым номером 33:06:010118:120, расположенного по адресу: <...> от торгового павильона.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Письмо от 15.11.2016 № 01-20-1307 было направлено по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229 и получено генеральным директором ООО «Ода» ФИО5 (уведомление от 16.11.2016 № 60130093044048).

В связи с вышеизложенным, доводы третьего лица (Банка) о неполучении ответчиком письма об отказе от договора аренды, о том, что договор аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229 не расторгнут, является действующим, не состоятельны.

Возражения третьего лица (Банка) в отношении нахождения на спорном земельном участке имущества (торгового павильона), являющегося предметом залога по кредитному договору от 21.03.2012 № 124113/0014 и что, торговый павильон, находящийся на земельном участке поставлен на кадастровый учет (кадастровый № 33:06:010117:589), не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из договора залога от 21.03.2012 № 124113/0014-5 видно, что предметом залога является движимое имущество – торговый павильон, находящийся по адресу: Владимирская область, г. Камешково, ул. Смурова.

Также, третьим лицом (Банком) не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, расположенный по адресу: <...> предоставлялся ответчику для строительства недвижимого объекта, выдавалось разрешение на строительство недвижимого объекта.

Из материалов дела (в том числе, договора аренды земельного участка от 21.10.2010 № 229, документов по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 33:06:010118:120) следует, что земельный участок предоставлен ответчику для размещения временного объекта – торгового павильона.

Доводы третьего лица (Банка) о том, что отсутствуют доказательства, что именно этот торговый павильон принадлежит ответчику, не состоятельны, противоречат материалам дела. Кроме того, согласно актам осмотра земельного участка с кадастровым номером № 33:06:010118:120 иных строений на земельном участке не имеется. Данный торговый павильон находится в залоге у третьего лица (Банка) по договору залога от 21.03.2012 № 124113/0014-5.

В силу изложенного, исковые требования администрации Камешковского района подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ООО «Ода». В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ода», Владимирская область, г. Камешково, освободить земельный участок с кадастровым номером 33:06:010118:120, общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <...> путем вывоза торгового павильона.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ода», Владимирская область, г. Камешково, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева