Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А09-1218/2023

59/2023-82045(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-1218/2023
город Брянск
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Брянской городской Администрации, г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРНИП 304325518300172)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Кворум», 2) ФИО3

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, ответчика: ФИО2, личность установлена, от третьих лиц: до (после) перерыва - не явились, извещены,

установил:

Брянская городская администрация, г. Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск (далее – ИП ФИО2), об обязании заключить договор аренды № 38608 от 17.08.2022 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, путем подписания дополнительного соглашения.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 1) общество с ограниченной ответственностью «Кворум», г. Брянск (далее – ООО «Кворум»), 2) ФИО3, г. Брянск (далее – ФИО3).


Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежит нежилое общей площадью 135,6 кв.м помещение с кадастровым номером 32:28:0010934:41, расположенное по адресу: <...>.

Данное нежилое помещение входит в состав здания общей площадью 698,2 кв.м с кадастровым номером 32:28:0010934:25, которое расположено на земельном участке площадью 725 кв.м с кадастровым номером 32:28:0010934:12, видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, общественное питание и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Брянск.

При этом площадь всех помещений с учетом мест общего пользования спорного здания составляет 785 кв.м, в том числе:

- 135, 6 кв.м - принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 (кадастровый номер 32:28:0010934:41);

- 688,9 кв.м – площадь всех помещений без учета мест общего пользования;

- 96,1 кв.м – площадь мест общего пользования (кадастровый номер 32:28:0010934:46).

17.08.2022 между Брянской городской администрацией (арендодателем) и ООО «Кворум», ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды № 38608 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет.

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендаторам земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010934:12, находящегося по адресу: <...>, на котором расположен объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером 32:28:0010934:25, в состав которого вошли помещения, принадлежащие на праве собственности арендаторам.

11.11.2022 в адрес ИП ФИО2 с целью заключения договора аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения была направлена копия договора аренды № 38608 от 17.08.2022, а так же проект дополнительного соглашения к договору аренды.


Со стороны ответчика дополнительное соглашение к договору аренды не было подписано, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В обоснование иска указано, что право истца на обращение в суд с настоящим иском предусмотрено п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В пункте 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

До окончания рассмотрения спора ответчиком представлен в суд договор аренды № 38608 от 17.08.2022 с дополнительным соглашением от 27.06.2023, подписанным сторонами.

При этом, истцом представлены сведения из ЕГРН от 22.03.2023 о прекращении права собственности муниципального образования на нежилое помещение (имущество общего пользования) общей площадью 96,1 кв.м с кадастровым номером 32:28:0010934:46, расположенное по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не усматривается.


Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса

РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его

принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. Судья Ю.И. Дюбо

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.02.2023 5:50:00

4

Кому выдана Дюбо Юлия Ивановна