Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А76-15257/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15257/2024
11 сентября 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2024 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, к закрытому акционерному обществу «Смолино», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 7 302 216 руб. 58 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность №34 от 22.02.2024; представитель ФИО2, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность №28 от 22.02.2024.

от ответчика: представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.07.2024; представитель ФИО4, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 07.05.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Смолино» (далее – ответчик, ЗАО «Смолино») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 30.07.2010 УЗ № 009917-Вр-2010 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 194 351 руб. 93 коп., пени за период с 02.07.2019 по 31.12.2023 в размере 1 107 864 руб. 65 коп., а также продолжении начисления пени с 01.01.2014 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,310,  330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению штрафных санкций.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Представил контррасчет задолженности и пени.

Определением от 16.05.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 30.07.2024 судебное заседание назначено на 21.08.2024.

В судебном заседании 21.08.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.09.2024. Информация о перерыве в виде публичного объявления размешена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Главы Администрации города Челябинска от 30.07.2010 № 6037 между Комитетом (Арендодатель) и ЗАО «Смолино» (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 009917-Вр-2010 от 14.10.2010, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 726 кв.м., расположенный по ул. Гагарина в Ленинском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0000000:684 из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного торгового комплекса «Андреевский» (п.1.1 Договора).

Договор заключен на срок до 30.06.2015 (п.1.4 Договора).

Согласно п.2.1 Договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью Договора.

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.2.2 Договора).

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится Арендодателем в одностороннем порядке п. 5 ст. 450 ГК РФ в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается Арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие Постановлением Главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно правовыми актами РФ (субъекта РФ) (п.2.5 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.6.3 Договора).

По Акту приема-передачи от 14.10.2010 земельный участок передан арендатору.

26.01.2012 между Комитетом (Арендодатель) и ЗАО «Смолино» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору УЗ № 009917-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего дополнительного соглашения земельный участок № 1 площадью 3639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) квадратных метров, расположенный  по ул. Гагарина в Ленинском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0000000:1206 из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного некапитального торгового комплекса «Андреевский» (п.1.1 Дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение заключено на срок до 30.06.2015 (п.1.4 Дополнительного соглашения).

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия оговора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.2.1 Дополнительного соглашения).

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится Арендодателем в одностороннем порядке п. 5 ст. 450 ГК РФ в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается Арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие Постановлением Главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно правовыми актами РФ (субъекта РФ) (п.2.5 Дополнительного соглашения).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы з каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п.6.3 Дополнительного соглашения).

По Акту приема-передачи от 26.01.2012 земельный участок передан арендатору.

На основании распоряжения Главы Администрации города Челябинска от 30.07.2010 № 6037 «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временного некапитального торгового комплекса «Андреевский» по ул. Гагарина в Ленинском районе г. Челябинска Закрытому акционерному обществу «Смолино» и распоряжения Главы Администрации города Челябинска от 20.12.2011 № 7959 «Об образовании трех земельных участков путем раздела земельного участка, арендованного Закрытым акционерным обществом «Смолино», по ул. Гагарина в Ленинском районе города Челябинска», 26.01.2012 между Комитетом (Арендодатель) и ЗАО «Смолино» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору УЗ № 009917-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего дополнительного соглашения земельный участок № 2 площадью 998 кв.м., расположенный по ул. Гагарина в Ленинском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0317017:30 из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного некапитального торгового комплекса «Андреевский» (п.1.1 Дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение заключено на срок до 30.06.2015 (п.1.4 Дополнительного соглашения).

По Акту приема-передачи от 26.01.2012 земельный участок передан арендатору.

Соглашением от 26.01.2012 дополнительное соглашение № 2 участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010, расторгнуто.

26.01.2012 между Комитетом (Арендодатель) и ЗАО «Смолино» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору УЗ № 009917-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 3 площадью 1089 кв.м., расположенный по ул. Гагарина в Ленинском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0317004:36 из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для иного эксплуатации временного некапитального торгового комплекса «Андреевский» (п.1.1 Дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение заключено на срок до 30.06.2015 (п.1.4 Дополнительного соглашения).

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия оговора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.2.1 Дополнительного соглашения).

По Акту приема-передачи от 26.01.2012 земельный участок передан арендатору.

Соглашением от 26.01.2012 дополнительное соглашение № 3 участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010, расторгнуто.

На основании заявления от 25.06.2015, протоколов заседания Комиссии по вопросам размещения (установки) и эксплуатации временных нестационарных объектов на территории города Челябинска от 13.08.2015 № 132, от 17.09.2015 № 135, между Комитетом (Арендодатель) и ЗАО «Смолино» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 4 от 06.10.2015 к Договору УЗ № 009917-Вр-2010 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 14.10.2010.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего Дополнительного соглашения земельный участок площадью 3 639 кв.м., расположенный по ул. Гагарина в Ленинском районе, кадастровый номер 74:36:0000000:1206 из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного некапитального торгового комплекса «Андреевский» (п.1.1 Дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение заключено на срок с 30.07.2010 до 01.01.2018 (п.1.4 Дополнительного соглашения).

За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия оговора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п.2.1 Дополнительного соглашения).

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится Арендодателем в одностороннем порядке п. 5 ст. 450 ГК РФ в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается Арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее введения (опубликования и вступления в законную силу) в действие Постановлением Главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно правовыми актами РФ (субъекта РФ) (п.2.5 Дополнительного соглашения).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы з каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п.6.3 Дополнительного соглашения).

По Акту приема-передачи от 06.10.2015 земельный участок передан арендатору.

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из материалов дела, земельные участки по акту приема-передачи не возвращены.

Поскольку по истечению согласованного договором срока земельный участок не был возвращен арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Исходя из содержания иска, задолженность по договору аренды от 30.07.2010 УЗ № 009917-Вр-2010 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 составляет 6 194 351 руб. 93 коп.

28.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 14843 о выплате указанной задолженности. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды от 30.07.2010 УЗ № 009917-Вр-2010 за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 194 351 руб. 93 коп. за период с 02.07.2019 по 31.12.2023 в размере 1 107 864 руб. 65 коп.

В обоснование заявленных сумм истцом представлены соответствующие расчеты и пояснения.

Спора относительно примененных в них кадастровой стоимости и коэффициентов у сторон не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Ответчиком, как отмечалось ранее, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 07.05.2024, в нем заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 и пени за период 02.07.2019 по 31.12.2023.

Подаче иска предшествовало направление ответчику досудебной претензии.

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором  срок внесения арендной платы – поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, соблюдение претензионного порядка, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период по 02.07.2019 по 31.03.2021 (включительно).

Истцом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности представлены справочно-информационные расчеты основного долга и пени.

Ответчик также представил контррасчет задолженности и пени.

Проверив представленные сторонами расчеты, суд признает их неверными, поскольку в соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, следовательно, годовую арендную плату необходимо делить на 4 квартала для определения размера арендной платы за 1 квартал. Стороны в расчете делят годовую арендную плату на количество дней в году 365/366 и умножают на количество дней в 1 квартале, что является неверным.

Суд самостоятельно произвел расчет задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2023, исходя из следующих показателей.

Адрес земельного участка: <...> в Ленинском районе

Целевое назначение: для эксплуатации временного торгового комплекса "Андреевский"

Площадь земельного участка: 3 639,00 кв. м

Кадастровый номер: 74:36:0000000:1206

Кадастровая стоимость земельного участка:

22 325 556,12 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2022)

26 118 340,26 руб. (с 01.01.2023)

Расчет с 01.04.2021 но 31.12.2023 производится но формуле

Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРГ1 (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30;

Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы);

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (Ленинский район);

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (Без льгот).

с 01.04.2021 но 31.12.2021

(22 325 556,12 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1) : 4 квартала х 3 квартала = 958 184,97

с 01.01.2022 по 31.12.2022

22 325 556,12 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 = 1 277 579,95

с 01.01.2023 но 31.12.2023

26 118 340,26 х 3% х 1,75 х 1,09 х 1 - 1 494 622,02

Таким образом, арендная плата за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 3 730 386 руб. 94 коп.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в сумме 3 730 386 руб. 94 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За нарушение сроков оплаты истец просит взыскать неустойку за период с 02.07.2019 по 31.12.2023 в размере 1 107 864 руб. 65 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

С учетом пропуска срока исковой давности, неверным расчетом сторонами задолженности, суд произвел расчет пени за период со 02.07.2021 по 31.12.2023 с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022

период

дней

ставка ЦБ

неустойка

сумма неустойки

.
За период с 01.04.2021 по 30.06.2021 долг 319 394,99

02.07.2021 – 25.07.2021

24

5,50

1 405,34

1 405,34

26.07.2021 – 12.09.2021

49

6,50

3 390,91

4 796,25

13.09.2021 – 01.10.2021

19

6,75

1 365,41

6 161,66

01.10.2021 Увеличение суммы долга+319 394,99 ?

Сумма долга 638 789,98 ?

02.10.2021 – 24.10.2021

23

6,75

3 305,74

9 467,40

25.10.2021 – 19.12.2021

56

7,50

8 943,06

18 410,46

20.12.2021 – 10.01.2022

22

8,50

3 981,79

22 392,25

10.01.2022 Увеличение суммы долга+319 394,99 ?

Сумма долга 958 184,97 ?

11.01.2022 – 13.02.2022

34

8,50

9 230,52

31 622,77

14.02.2022 – 27.02.2022

14

9,50

4 247,95

35 870,72

28.02.2022 – 31.03.2022

32

20,00

20 441,28

56 312,00

По состоянию на 31.03.2022 задолженность составила 958 184,97, пени 56 312,00


период

дней

ставка ЦБ

неустойка

сумма неустойки

.
За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 долг 319 394,99

02.04.2022 – 10.04.2022

9
20,00

1 916,37

1 916,37

11.04.2022 – 03.05.2022

23

17,00

4 162,78

6 079,15

04.05.2022 – 26.05.2022

23

14,00

3 428,17

9 507,32

27.05.2022 – 13.06.2022

18

11,00

2 108,01

11 615,33

14.06.2022 – 01.07.2022

18

9,50

1 820,55

13 435,88

01.07.2022 Увеличение суммы долга+319 394,99 

Сумма долга 638 789,98 ?

02.07.2022 – 24.07.2022

23

9,50

4 652,52

18 088,40

25.07.2022 – 18.09.2022

56

8,00

9 539,26

27 627,66

19.09.2022 – 01.10.2022

13

7,50

2 076,07

29 703,73

01.10.2022 Увеличение суммы долга+958 184,97 (задолженность по состоянию на 31.03.2022)

Сумма долга 1 596 974,95 ?

02.10.2022 – 03.10.2022

2
7,50

798,49

30 502,22

03.10.2022 Увеличение суммы долга+319 394,99 ?

Сумма долга 1 916 369,94 ?

04.10.2022 – 09.01.2023

98

7,50

46 951,06

77 453,28

09.01.2023 Увеличение суммы долга+319 394,99 ?

Сумма долга 2 235 764,91 ?

10.01.2023 – 03.04.2023

84

7,50

46 951,06

124 404,34

03.04.2023 Увеличение суммы долга+373 655,51 ?

Сумма долга 2 609 420,42 ?

04.04.2023 – 03.07.2023

91

7,50

59 364,32

183 768,66

03.07.2023 Увеличение суммы долга+373 655,51 ?

Сумма долга 2 983 075,95 ?

04.07.2023 – 23.07.2023

20

7,50

14 915,38

198 684,04

24.07.2023 – 14.08.2023

22

8,50

18 594,51

217 278,55

15.08.2023 – 17.09.2023

34

12,00

40 569,83

257 848,38

18.09.2023 – 02.10.2023

15

13,00

19 389,99

277 238,37

02.10.2023 Увеличение суммы долга+373 655,51 ?

Сумма долга 3 356 731,43 ?

03.10.2023 – 29.10.2023

27

13,00

39 273,76

316 512,13

30.10.2023 – 17.12.2023

49

15,00

82 239,92

398 752,05

18.12.2023 – 31.12.2023

14

16,00

25 063,59

423 815,64

За период с 01.10.2023 по 31.12.2023 долг 373 655,51

По состоянию на 31.12.2023 задолженность составила 3 730 386,94

По состоянию на 31.12.2023 сумма пени составляет 56 312,00 + 423 815,64 = 480 127,64

Таким образом, размер пени за период со 02.07.2021 по 31.12.2023 с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 составил 480 127 руб. 64 коп.

Наряду с этим истец заявил о продолжении начисления пени от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства по ее оплате.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Судом в данном случае таких ограничений не установлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 7 302 216 руб. 58 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 59 511 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая частичное удовлетворение требований (57,66%), госпошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере 34 314 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смолино», ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, задолженность в размере 3 730 386 руб. 94 коп., пени в размере 480 127 руб. 64 коп.

Продолжить начисление пени с 01.01.2024 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по её оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смолино», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 314 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.