Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А11-6212/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6212/2019
27 августа 2019 года
г. Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», 600026, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищные технологии», 600902, г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, <...> подъезд, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальным имуществом администрации города Владимира (600005, г. Владимир, октябрьский пр-т, д. 47), о взыскании 327 797 руб., при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 17.07.2019 № 3267; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2019; от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 13.03.2019 № 26-08/385, в судебном заседании 19.08.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 26.08.2019 до 17 час. 10 мин. и до 27.08.2019 до 09 час. 00 мин., установил следующее.

Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», г. Владимир (далее по тексту – МКП г. Владимира «ЖКХ», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищные технологии», г. Владимир, мкр. Энергетик (далее по тексту – ООО «УК «Жилищные технологии», ответчик), в котором просило:

- взыскать задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1 квартал 2019 по договору аренды от 08.06.2018 № 30, за право на заключение договора аренды в размере 280 531 руб. 56 коп., пени в сумме 47 265 руб. 44 коп., начисленные за период с 08.06.2018 по 10.04.2019;

- расторгнуть договор аренды от 08.06.2018 № 30;

- обязать освободить нежилое помещение общей площадью 175,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Северная, д. 7, лит. А.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования (письменное уточнение от 24.07.2019 № 3314) и просил суд взыскать задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2 кварталы 2019 года, право на заключения договора аренды в размере 264 333 руб. 08 коп., пени в сумме 62 695 руб. 94 коп., начисленные за период просрочки с 08.06.2018 по 14.06.2019; в возмещение затрат по налогу на имущество в сумме 9 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Управление муниципальным имуществом города Владимира.

Управление муниципальным имуществом города Владимира в отзыве от 13.06.2019 № 89-юр требование истца поддержало, пояснив, что муниципальному образованию город Владимира на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 175, 4 кв.м, расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Севреная, дом 7, которое закреплено на праве оперативного управления за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.03.2018 сделана соответствующая запись.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

08.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 30, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Северная, д. 7, лит. А, общей площадью 175,4 кв.м.

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 договора – с 08.06.2018 по 05.06.2019.

Согласно пункту 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2 квартал 2018 года в сумме 18 989 руб. 95 коп.

На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 75 133 руб. 42 коп., расчетная сумма годовой арендной платы составляет 300 533 руб. 68 коп.

Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего договора, денежную сумму, за которую было приобретено право аренды в размере 31 556 руб.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 08.06.2018, приняты без замечаний.

08.06.2018 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключено соглашение, в соответствии к которым потребитель возмещает затраты, понесенные исполнителем по оплате налога на имущество в части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Северная, дом 7, пропорционально занимаемой площади. В пункте 2.2 соглашения указано, что потребитель обязуется оплатить предъявленную сумму дол 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 3.3 сторона согласовали, что соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 08.06.2018, действует в период действия договора от 08.06.2018 № 30.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2019 № 288 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа.

Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Обращаясь в суд с иском, итец указал, что ответчик за период с 08.06.2019 по 2 квартал 2019 года обязан был уплатить арендную плату в размере 292 777 руб. 08 коп., за право заключение договора аренды – 31 556 руб., а всего – 324 333 руб. 08 коп., задолженность составляет (с учетом произведенных оплат) 264 333 руб. 08 коп.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей подтверждаются материалами дела (договор аренды, акт приема-передачи помещений), требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 264 333 руб. 08 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 62 695 руб. 94 коп. за период с 08.06.2018 по 14.06.2019 судом удовлетворяются.

Требования о возмещении затрат по налогу на имущество в сумме 9 руб. 44 коп. (за период - июнь 2018 года, 3 квартал 2018 года – май 2019 года). также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 9541 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 6014 руб. 94 коп., уплаченная по платежному поручению от 16.04.2019 № 1225, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пунктов 1, 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подлинное платежное поручение от 16.04.2019 № 1225 остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилищные технологии», 600902, г. Владимир, мкр. Энергетик, ул. Энергетиков, <...> подъезд, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в пользу муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», 600026, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), задолженность в сумме 264 333 руб. 08 коп., пени в сумме 62 695 руб. 94 коп., 9 руб. 44 коп. в возмещении затрат по налогу на имущество, а также 9541 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» 600026, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6014 руб. 94, уплаченную по платежному поручению от 16.04.2019 № 1225.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.