Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А58-1279/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1279/2021
09 августа 2021 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1410005124, ОГРН 1031400431402) от 26.02.2021 № 555 к обществу с ограниченной ответственностью "Юаньцзян" (ИНН 1435342587, ОГРН 1191447007531) о взыскании арендных платежей в размере 11 170 905,60 рублей, о расторжении договора аренды от 27.12.2019 № ДА89-2019/12-ЮЛ земельного участка, находящегося в собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)», предоставляемого с аукциона,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее – администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением от 26.02.2021 № 555 к обществу с ограниченной ответственностью "Юаньцзян" (далее – общество, ответчик) о взыскании арендных платежей в размере 11 170 905,60 рублей, о расторжении договора аренды от 27.12.2019 № ДА89-2019/12-ЮЛ земельного участка, находящегося в собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)», предоставляемого с аукциона.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзывах от 09.04.2021 № 14, от 25.05.2021 без номера, от 16.06.2021 без номера, считает, что истцом в аукционной документации в отношении спорного земельного участка были представлены недостоверные сведения, земельный участок с кадастровым номером 14:10:010008:303 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 14:10:010008:415, по территории земельного участка проходит красная линия.

Истец дополнением к исковому заявлению отклонил доводы ответчика, указав на то, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, со стороны ответчика в адрес истца не поступили какие – либо претензии до направления искового заявления в суд.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) www.yakutsk.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

27.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №ДА89-2019/12-ЮЛ (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на три года земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка 14:10:010008:303

1.1.2.Местонахождение земельного участка: <...> б/н.

1.1.3.Общая площадь земельного участка 2 400 кв.м.

1.1.4. Разрешенное использование: для многоквартирной застройки.

1.1.5 Категория земельного участка: земли населенных пунктов (далее - участок).

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на 3 (три) года, по 31 декабря 2022 года.

По условиям пункта 4.2 договора, ежегодный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 9 601 686 рублей, что установлено по результатам аукциона на основании протокола № 60-2019/11 лот 1 от 29.11.2019 заседания аукционной комиссии по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3 договора, ежемесячный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет 800 140,50 рублей, что установлено по результатам расчета от ежегодного платежа, указанного в пункте 4.2 договора. Арендатор вносит арендную плату два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (пункт 4.4 договора).

Сумма задатка, в размере 31 061,40 рублей, засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, в том числе: задолженности по арендной плате за 8 (восемь) месяцев и более. При этом арендодатель направляет не позднее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно пункту 6.4 договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

По акту приема-передачи от 27.12.2019 земельный участок передан арендатору.

15.01.2020 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за регистрационным номером 14:10:010008:303-14/047/2020-2.

Истец направил ответчику письмо от 30.03.2020 №969 о возможности предоставлении отсрочку арендных платежей по договорам аренды земельных участков в срок до 15.10.2020.

Истец направил ответчику письмо от 16.10.2020 №2403 об истечении 15.10.2020 срока отсрочки оплаты арендных платежей и предложил устранить нарушения в срок до 25.10.2020, предупредив о возможности расторжения договора в случае неуплаты.

Ответчик письмом от 11.11.2020 без номера сообщил о невозможности в зимний период проводить строительные работы на участке, с июня начнутся строительные работы.

Истец направил ответчику письмо от 24.11.2020 №2894 с предложением устранить нарушения в срок до 01.12.2020, предупредив, что в случае неуплаты задолженности, договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Ответчик письмом от 27.11.2020 без номера просил о предоставлении отсрочки арендных платежей до 31.03.2021.

07.12.2020 истец направил ответчику уведомление от 02.12.2020 №2993 о расторжении договора аренды по истечении 60 календарных дней, с момента получения уведомления.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Если предметом аукциона являлась арендная плата, размер арендной платы в договоре, заключаемом по результатам проведения аукциона, определяется по цене, предложенной победителем аукциона.

Размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером 14:10:010008:303, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> б/н; с общей площадью 2 400 кв.м., установлен в соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 9 601 686 рублей в год согласно протоколу от 29.11.2019 №60-2019/12 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец представлен расчет задолженности по арендной плате: 11 170 905,60 рублей (800 140,50 рублей ежемесячный платеж *14 мес. – 31 061,40 рублей сумма задатка).

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате за период с января 2020 года по февраль 2021 года составляет 11 170 905,60 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен.

Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доводы ответчика о том, что истцом в аукционной документации в отношении спорного земельного участка были представлены недостоверные сведения, земельный участок с кадастровым номером 14:10:010008:303 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 14:10:010008:415, по территории земельного участка проходит красная линия, подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

По смыслу названной статьи основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.12.2012 № 11237/12, при рассмотрении исков о признании торгов недействительными, судам следует устанавливать, являются ли допущенные нарушения существенными, способными повлиять на число участников торгов или результат определения их победителя.

Торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (в том числе неправильное определение победителя, необоснованный отказ в участии); для признания торгов недействительными необходимо установить нарушение порядка проведения торгов, а также установить являются ли допущенные нарушения существенными, способными повлиять на число участников торгов или результат определения их победителя.

Следовательно, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно разделу 2 выписки Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 14:10:010008:303, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрированы, в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:10:010008:415 ответчиком таких сведений не представлены.

Кроме того, 15.01.2020 договор арен был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за регистрационным номером 14:10:010008:303-14/047/2020-2.

В отсутствие иных надлежащих доказательств заключение кадастрового инженера ФИО2 от 06.06.2021, не является достаточным и однозначно свидетельствующим доказательством, свидетельствующим о наложении спорного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 14:10:010008:415 и не может являться безусловным доказательством невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку данное заключение составлено во внесудебном порядке, отсутствуют сведения о квалификации данного кадастрового инженера, которые могли бы судить о допустимости предоставленных сведений. Кроме того, заключение кадастрового инженера не является заключением эксперта, не содержит подписки об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, из-за отсутствия которой невозможно судить о законности и достоверности данного заключения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что доказательства наличия зарегистрированных ограничений и обременений ответчиком не представлено.

Более того, претензий по поводу невозможности использования земельного участка по назначению на протяжении долгого времени, с момента заключения договора 27.12.2019 до обращения истца в суд с настоящим заявлением, от ответчика в адрес истца не поступало.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении спорного договора ответчиком не представлено. Признаков злоупотребления правами в действиях истца суд не усматривает.

Ответчик, действуя осмотрительно и добросовестно, принимая участие в заключении договора, обязан был просчитать свои риски и в случае не удовлетворительного состояния объекта отказаться от заключения и исполнения договора.

С учетом того, что договор был заключен между сторонами посредством публичных торгов, обязательства по передаче земельного участка в аренду истец исполнил, довод ответчика является несостоятельным.

Взаимосвязь положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде и принцип равноправия сторон, предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, из чего следует, что доказывать обратное должен тот, кто связывает с этим правовые последствия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнение работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, включая риски от принятия неверных решений и совершения неправильных действий, несет само юридическое лицо.

Таким образом, лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, надлежит действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требуется по характеру обязательства и условиям оборота.

Вместе с тем с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком.

Делая такой вывод, суд исходит из переписки ответчика с истцом, что свидетельствуют о наличии арендатора заинтересованности в сохранении владения спорным земельным участком.

Поскольку доказательств возврата из пользования в спорный период переданного земельного участка ответчик в материалы дела не представил, суд считает подтвержденным факт пользования земельным участком за период с января 2020 года по февраль 2021 года.

При указанных обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. Доказательства надлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки и порядке в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере 11 170 905,60 рублей арендной платы за период с января 2020 года по февраль 2021 года.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, истец просит о досрочном расторжении договора аренды.

Договор аренды между сторонами заключен 27.12.2019 сроком на три года, по 31.12.2022 (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.2 договоров аренды предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором; по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях: задолженности по арендной плате за 8 месяца и более (пункт 6.3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

07.12.2020 истец направил ответчику уведомление от 02.12.2020 №2994 о расторжении договора аренды по истечении 60 календарных дней, с момента получения уведомления.

Таким образом, истцом также соблюден и обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами спора о расторжении договора аренды.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (четырнадцать месяцев), факт отсутствия оплаты задолженности по арендным платежам, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей (пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено одно требование имущественного характера - о взыскании 11 170 905,60 рублей, и одно требование неимущественного характера – о расторжении договора аренды.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 84 855 рублей, из которой: 78 855 рублей государственная пошлина по требованию имущественного характера, 6 000 рублей государственная пошлина по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 11 170 905,60 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 27.12.2019 № ДА89-2019/12-ЮЛ земельного участка, находящегося в собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)», предоставляемого с аукциона, заключенный между администрацией муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:10:010008:303, местонахождение: <...> б/н, площадью 2400 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юаньцзян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 84 855 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова