Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А46-9663/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9663/2018
04 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «ЭКООЙЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельных участков, об установлении с 01.01.2018 арендной платы по договорам аренды земельных участков,

при участии в заседании суда:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 23.10.2018, паспорт, ФИО2 по доверенности от 23.10.2018, паспорт,

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 05.10.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЭКООЙЛ» (далее – АО «ЭКООЙЛ», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 площадью 130 792 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание головного корпуса цеха газораспределения. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, указанную в Отчете об оценке Объекта оценки от 19.12.2017 № 850/13, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли», на дату оценки 01.11.2017 года в размере 72 459 000 (семьдесят два миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей; установлении с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-45 от 28.12.2015 года в размере 141 561,83 рублей (сто сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят рублей восемьдесят три копейки) рублей в месяц.

Определением суда от 14.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9663/2018.

Кроме того, акционерное общество «ЭКООЙЛ» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4081 площадью 68 670 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание насосной станции. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 (далее - Участок), указанную в Отчете об оценке Объекта оценки от 19.12.2017 № 850/19, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли», на дату оценки 01.11.2017 года в размере 39 348 000 (тридцать девять миллионов триста сорок восемь тысяч) рублей; установлении с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015 года в размере 75 491, 33 (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто один рубль тридцать три копейки) рублей в месяц.

Определением суда от 14.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9664/2018.

Кроме того, Акционерное общество «ЭКООЙЛ» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 площадью 145 543 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание производственного корпуса. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 (далее - Участок), указанную в Отчете об оценке Объекта оценки от 19.12.2017 № 850/04, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Аксерли», на дату оценки 01.11.2017 года в размере 80 340 000 (восемьдесят миллионов триста сорок тысяч) рублей; установлении с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015 года в размере 157 524,83 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 83 копейки) рублей в месяц.

Определением суда от 19.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9658/2018.

Кроме того, Акционерное общество «ЭКООЙЛ» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079, об установлении с 01.01.2018 арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 28.12.2015 № Д-С-14-44 в размере 104 510,3 рублей.

Определением суда от 20.06.2018 возбуждено производство по делу № А46-9775/2018.

Определением от 06.07.2018 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А46-9663/2018, А46-9664/2018, А46-9658/2018, А46-9775/2018 за № А46-9663/2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2018 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по делу.

13.09.2018 в материалы дела поступило заключение эксперта.

24.09.2018, через канцелярию Арбитражного суда Омской области, от представителя истца в материалы дела поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с устранением обстоятельств послуживших основанием для приостановления.

Протокольным определением от 23.10.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании, открытом 20.11.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 27.11.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель Общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнял, при этом в судебном заседании 27.11.2018 пояснил, что уточнения от 22.11.2018 касаются первой части каждого из требований. Таким образом, уточненные требования изложены следующим образом: установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-44 от 28.12.2015 года величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079 площадью 95066 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выносное здание РУСН. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, литера ТС в размере 45 005 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-44 от 28.12.2015 года в размере 127 514, 16 (сто двадцать семь тысяч пятьсот четырнадцать рублей 16 копеек) рублей в месяц; установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015 года по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка 55:36:030801:4081 площадью 68 670 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание насосной станции. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 32 973 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015 года в размере 93 423, 5 (девяносто три тысячи четыреста двадцать три) рубля 50 копеек в месяц; установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения Д-С-14-45 от 28.12.2015 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 площадью 130 792 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание головного корпуса цеха газораспределения. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 61 102 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-45 от 28.12.2015 года в размере 173 122 (сто семьдесят три тысячи сто двадцать два) рубля 33 копейки в месяц; установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015 года по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 площадью 145 543 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание производственного корпуса. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 (далее - Участок) в размере 67 753 000 рублей; установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015 года в размере 191 966, 83 (сто девяносто одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей 83 копейки в месяц.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «ЭКООЙЛ» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-45 от 28.12.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089, площадью 130 792 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание головного корпуса цеха газораспределения. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 14.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 444 812,5 рублей (четыреста сорок четыре тысячи восемьсот двенадцать рублей пять копеек) в месяц и определяется расчетным путем, в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 5 337 750 рублей (пять миллионов триста тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят рублей).

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 определена на дату оценки 07.12.2015 Отчетом № 0812/348 от 10.12.2015 в размере 64 700 000 (шестьдесят четыре миллиона семьсот тысяч) рублей. Арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25%.

17.01.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 12.01.2018 № Исх-ДИО/158 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении арендной платы в размере 205 300,50 (двести пять тысяч триста рублей пятьдесят копеек) в месяц или 2 463 606 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи шестьсот шесть) рублей в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 72 459 000 (семьдесят два миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей, определенной в отчете № 850/13 от 19.12.2017 года на дату 01.11.2017 года.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 в период с 07.12.2015 года по 01.11.2017 года согласно отчету, предоставленному Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска возросла в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение оценки рыночной стоимости Участка по состоянию на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/2 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка составила 49 963 000 (сорок девять миллионов девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 141 561,83 рублей (сто сорок одна тысяча пятьсот шестьдесят рублей восемьдесят три копейки) в месяц или 1 698 742 (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч семьсот сорок два) рубля в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 850/13 от 19.12.2017 года, подготовленному ООО «Аксерли» по заказу Департамента на дату оценки 01.11.2017 года и данными предоставленными Обществу оценщиком ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 70/2 от 30.03.2018 на дату оценки 01.11.2017 года в рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4089, согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

Кроме того, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «ЭКООЙЛ» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015, редакции Соглашения к договору аренды земельного участка № Д-С-14-55 от 01.04.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099, площадью 145 543 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание производственного корпуса. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 12.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Соглашение о передачи прав и обязанностей по Договору аренды зарегистрировано 27.04.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 492 387, 5 рублей (четыреста девяносто две тысячи триста восемьдесят семь рублей пять копеек) в месяц и определяется расчетным путем, в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 5 908 650 рублей (пять миллионов девятьсот восемь тысяч шестьсот пятьдесят рублей).

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 определена на дату оценки 30.11.2015 Отчетом № 0812/298 от 04.12.2015 в размере 71 620 000 (семьдесят один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей. Арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25%.

17.01.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 12.01.2018 № Исх-ДИО/157 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении арендной платы в размере 227 630 (двести двадцать семь тысяч шестьсот тридцать) рублей в месяц или 2 731 560 (два миллиона семьсот тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 80 340 000 (восемьдесят миллионов триста сорок тысяч) рублей, определенной в отчете № 850/04 от 19.12.2017 года на дату 01.11.2017 года.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 в период с 30.11.2015 года по 01.11.2017 года согласно отчету, предоставленному Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска возросла в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение оценки рыночной стоимости Участка по состоянию на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/1 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка составила 55 597 000 (пятьдесят пять миллионов пятьсот девяносто семь тысяч) рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 157 524,83 рублей (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 83 копейки) в месяц или 1 890 298 (один миллион восемьсот девяносто тысяч двести девяносто восемь) рублей в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 850/04 от 19.12.2017 года, подготовленному ООО «Аксерли» по заказу Департамента на дату оценки 01.11.2017 года и данными предоставленными Обществу оценщиком ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 70/1 от 30.03.2018 на дату оценки 01.11.2017 года в рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4099, согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

Также, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «ЭКООЙЛ» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015, редакции Соглашения к договору аренды земельного участка № Д-С-14-54 от 01.04.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4081, площадью 68 670 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание насосной станции. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13.

Договор аренды зарегистрирован 22.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Соглашение о передачи прав и обязанностей по Договору аренды зарегистрировано 27.04.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 240 281,25 рублей (двести сорок тысяч двести восемьдесят один рубль двадцать пять копеек) в месяц и определяется расчетным путем, в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 2 883 375 рублей (два миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи триста семьдесят пять рублей).

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4081 определена на дату оценки 09.12.2015 Отчетом № 0812/351 от 10.12.2015 в размере 34 950 000 (тридцать четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25%.

17.01.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 12.01.2018 № Исх-ДИО/164 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении арендной платы в размере 111 486 (сто одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей в месяц или 1 337 832 (один миллион триста тридцать семь восемьсот тридцать два) рубля в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 39 348 000 (тридцать девять миллионов триста сорок восемь тысяч) рублей, определенной в отчете № 850/19 от 19.12.2017 года на дату 01.11.2017 года.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4081 в период с 09.12.2015 года по 01.11.2017 года согласно отчету, предоставленному Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска возросла, в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение оценки рыночной стоимости Участка по состоянию на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/3 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка составила 26 644 000 (двадцать шесть миллионов шестьсот сорок четыре тысячи) рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 75 497, 33 (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто один рубль тридцать три копейки) в месяц или 905 896 (девятьсот пять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 850/19 от 19.12.2017 года, подготовленному ООО «Аксерли» по заказу Департамента на дату оценки 01.11.2017 года и данными предоставленными Обществу оценщиком ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 70/3 от 30.03.2018 на дату оценки 01.11.2017 года в рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4081, согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

Кроме того, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Акционерным обществом «ЭКООЙЛ» заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-44 от 28.12.2015, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079, площадью 95065 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выносное здание РУСН. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, литера ТС.

Договор аренды зарегистрирован 14.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 327 593, 75 рублей (триста двадцать семь тысяч пятьсот девяносто три рубля семьдесят пять копеек) в месяц и определяется расчетным путем, в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к Договору). Годовой размер арендной платы составляет 3 931 125 (три миллиона девятьсот тридцать одна тысяча сто двадцать пять) рублей.

Пунктом 2.2. Договора определено, что в случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления.

В Приложении № 3 к Договору представлен расчет арендной платы за Земельный участок, исходя из рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079 определена на дату оценки 07.12.2015 Отчетом № 0812/347 от 10.12.2015 в размере 47 650 000 (сорок семь миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Арендная плата по Договору рассчитана как произведение данной рыночной стоимости и ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8? 25%.

21.02.2018 Департамент уведомил Общество письмом от 16.02.2018 № Исх-ДИО/2292 об изменении порядка расчета арендной платы за земельный участок, в связи со вступлением в силу Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П» и об установлении арендной платы в размере 154 609,33 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот девять рублей тридцать три копейки) рублей в месяц или 1 855 312 (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч триста двенадцать) рублей в год, рассчитанной, исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 54 568 000 (пятьдесят четыре миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, определенной в отчете № 547-07-17 от 26.12.2017 года на дату 01.11.2017 года.

Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079 в период с 07.12.2015 года по 01.11.2017 года согласно отчету, предоставленному Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, возросла в отсутствие на это экономических предпосылок, Обществом обеспечено проведение оценки рыночной стоимости Участка по состоянию на 01.11.2017. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13, литера ТС № 70/4 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка составила 36 886 000 (тридцать шесть миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

При расчете арендной платы (произведение рыночной стоимости и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка), исходя из данной рыночной стоимости Участка арендная плата составляет 104 510, 3 рублей (сто четыре тысячи пятьсот десять рублей три копейки) в месяц или 1 254 124 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля в год.

Учитывая, что между данными в отчете № 547-07-17 от 26.12.2017 года, подготовленному ООО «Независимая оценка и экспертиза» по заказу Департамента на дату оценки 01.11.2017 года и данными предоставленными Обществу оценщиком ООО «А-ЭКСПЕРТОЕ БЮРО» в Отчете № 70/4 от 30.03.2018 на дату оценки 01.11.2017 года в рыночной стоимости Участка имеются значительные расхождения (более 20%), Общество полагает, что Департаментом при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4079, согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П, в редакции Постановления Правительства от 31.05.2017 № 162-П, применена недостоверная рыночная стоимость Участка.

В связи с изложенными обстоятельствами Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит требования Общества подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Факт пользования АО «ЭКООЙЛ» земельными участками, переданными по актам приема-передачи земельных участков в аренду на основании договоров № Д-С-14-45, № Д-С-14-55, № Д-С-14-54 и № Д-С-14-44 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договорам аренды № Д-С-14-45, № Д-С-14-55, № Д-С-14-54 и № Д-С-14-44 устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

При этом Департамент, осуществляя пересчет, правильно исходил из того, что арендная плата по договору, с учетом сформулированных выше выводов, должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку, в силу процитированных выше норм законодательства (с учетом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Действующим законодательством размер арендной платы поставлен в зависимость от рыночной стоимости земельного участка.

Так, в соответствии с п. 5 Постановления № 108-п, действующим с 01.01.2018 г. арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При этом в соответствии со ст. 12 указанного закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу абз. 3 ст. 6 Закона № 135-ФЗ результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица (абз. 4 п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Ст. 8 Закона № 135-ФЗ определено, что в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, проведение оценки объектов оценки является обязательным.

По положениям ст.ст. 422, 424 и 614 ГК РФ, а также с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 16, 19 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, а значит, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Как ранее отмечалось, Постановлением № 108-п размер арендной платы поставлен в зависимость от рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку проведение оценки спорного земельного участка обязательно, обращение Общества с требованиями об оспаривании достоверности величины рыночной стоимости правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Оценочная деятельность, как ранее отмечено, осуществляется на территории Российской Федерации на основании Закона № 135-ФЗ.

Ст. 15 последнего предусмотрена обязанность оценщика соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой оценщик является; ст. 11 приводимого закона установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4089 руководствовался отчетом № 850/13 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4089 по состоянию на 01.11.2017 составляет 72 459 000 руб.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/2 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4089 составила 49 963 000 рублей.

Кроме того, Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4099 руководствовался отчетом № 850/04 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4099 по состоянию на 01.11.2017 составляет 80 340 000 руб.

Обществом в материалы дела представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/1 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4099 составила 55 597 000 рублей.

Также, Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4081 руководствовался отчетом № 850/19 от 19.12.2017, подготовленном ООО «Аксерли» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4081 по состоянию на 01.11.2017 составляет 39 348 000 руб.

Обществом в материалы дела представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/3 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4081 составила 26 644 000 рублей.

Кроме того, Департамент при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:4079 руководствовался отчетом № 547-07-17, подготовленном ООО «Независимая оценка и экспертиза» по заказу Департамента на 01.11.2017, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4079 по состоянию на 01.11.2017 составляет 54 568 000 руб.

Обществом в материалы дела представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО4, пр-кт Губкина, д. 13 № 70/4 от 30.03.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4079 составила 36 886 000 рублей.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12 и 13 Закона № 135-ФЗ, п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», ст. 82 АПК РФ, установив при рассмотрении настоящего спора наличие значительных расхождений в данных о рыночной цене, назначил проведение экспертизы в целях устранения имеющихся противоречий и установления действительной рыночной стоимости имущества.

Из заключения эксперта № 01/08/2018-Э от 11.09.2018 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4079 по состоянию на 01.11.2017 составляет 45 005 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4081 по состоянию на 01.11.2017 составляет 32 973 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4089 по состоянию на 01.11.2017 составляет 61 102 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номером 55:36:030801:4099 по состоянию на 01.11.2017 составляет 67 753 000 руб.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ и п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете об оценке должны быть приведены количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В заключении эксперта № 02/08/2018-Э от 12.09.2018 содержится полный перечень необходимой информации об объекте оценки, оценщиком использовалось определение стоимости объекта оценки с учетом факторов, существенно влияющих на его ценность. В экспертном заключении содержатся выводы по поставленным вопросам, методика раскрыта, оно обосновано, достаточно ясное и полное.

С учетом изложенного, поскольку заключение выполнено экспертом с использованием подлежащих применению федеральных стандартов оценки, в соответствии с Законом № 135-ФЗ, не вызывает сомнений в его полноте, компетентности, объективности и достоверности арбитражный суд пришел к выводу, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, основания для признания экспертного заключения сомнительным или противоречивым, отсутствуют.

При рассмотрении настоящего спора не были установлены обстоятельства недостоверности данного экспертного заключения либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации. Выводы, содержащиеся в нем, не были опровергнуты другими участвующими в деле лицами.

Как отмечалось ранее, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами и обязательны для сторон договора.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079 по результатам судебной экспертизы в размере 45 005 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 127 514, 16 рубля в месяц.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4081 по результатам судебной экспертизы в размере 32 973 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 93 423, 5 рубля в месяц.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 по результатам судебной экспертизы в размере 61 102 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 173 122 (сто семьдесят три тысячи сто двадцать два) рубля 33 копейки в месяц.

С учетом установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 по результатам судебной экспертизы в размере 67 753 000 руб., арендная плата с 01.01.2018 составит 191 966, 83 руб. в месяц.

Таким образом, если рыночная стоимость земельного участка определена, основания для непринятия выводов экспертизы не установлены, требования АО «ЭКООЙЛ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно ст. 106 АПК РФ относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как ранее указывалось, определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2018 по настоящему делу назначалась экспертиза.

Согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

При таких обстоятельствах обществу с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» следует выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 60 000 руб. за проведение экспертизы по делу №А46-9663/2018, перечисленных Департаментом имущественных отношений по платежному поручению № 1093 от 22.08.2018.

При этом, акционерному обществу «ЭКООЙЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета суда следует возвратить 40 000 рублей, перечисленных по платежному поручению № 313 от 26.07.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «ЭКООЙЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-44 от 28.12.2015 года величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4079 площадью 95066 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выносное здание РУСН. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13, литера ТС в размере 45 005 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-44 от 28.12.2015 года в размере 127 514, 16 (сто двадцать семь тысяч пятьсот четырнадцать рублей 16 копеек) рублей в месяц.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015 года по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка 55:36:030801:4081 площадью 68 670 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание насосной станции. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 32 973 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-54 от 28.12.2015 года в размере 93 423, 5 (девяносто три тысячи четыреста двадцать три) рубля 50 копеек в месяц.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения Д-С-14-45 от 28.12.2015 по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4089 площадью 130 792 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание головного корпуса цеха газораспределения. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 в размере 61 102 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-45 от 28.12.2015 года в размере 173 122 (сто семьдесят три тысячи сто двадцать два) рубля 33 копейки в месяц.

Установить в целях исчисления с 01.01.2018 арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015 года по состоянию на 01.11.2017 величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:4099 площадью 145 543 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание производственного корпуса. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект Губкина, д. 13 (далее - Участок) в размере 67 753 000 рублей.

Установить с 01.01.2018 арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-С-14-55 от 28.12.2015 года в размере 191 966, 83 (сто девяносто одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей 83 копейки в месяц.

Возвратить акционерному обществу «ЭКООЙЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета суда 40 000 рублей, перечисленных по платежному поручению № 313 от 26.07.2018.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» (644043, <...>) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 60 000 руб. за проведение экспертизы по делу №А46-9663/2018, перечисленных Департаментом имущественных отношений по платежному поручению № 1093 от 22.08.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков