Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А64-2559/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2559/2018
21 декабря 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2018

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «Лифтмонтаж», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «ТамбовТехМонтаж», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «ГазСервисМонтаж», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

общества с ограниченной ответственностью «СЦГ», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третьи лица:

1) ИП ФИО2 (ИНН <***>),

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области,

3) Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области,

4) ООО «УК Надежность», г. Тамбов

5) Комитет градостроительства администрации города Тамбова

о признании права долевой собственности

при участии в заседании:

от истцов:

от ООО «АИЖК Строй», ООО «Лифтмонтаж», ООО «ГазСервисМонтаж», ООО «СЦГ» - ФИО3, представитель по доверенностям от 13.07.2018, от 04.09.2018, от 10.07.2018, от 10.07.2018,

от ООО «ТамбовТехМонтаж» – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй», общество с ограниченной ответственностью «Лифтмонтаж», общество с ограниченной ответственностью «ТамбовТехМонтаж», общество с ограниченной ответственностью «ГазСервисМонтаж», общество с ограниченной ответственностью «СЦГ» обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на нежилые помещения (подвал) общей площадью 559,3 кв.м. в следующих соотношениях:

- за ООО «АИЖК Строй» нежилые помещения (подвал) площадью 106,27 кв.м., что составляет 19% от общей площади подвалов,

- за ООО «Лифтмонтаж» нежилые помещения (подвал) площадью 89,49 кв.м., что составляет 16% от общей площади подвалов,

- за ООО «ТамбовТехМонтаж» нежилые помещения (подвал) площадью 268,46 кв.м., что составляет 48% от общей площади подвалов,

- за ООО «ГазСервисМонтаж» нежилые помещения (подвал) площадью 55,93 кв.м., что составляет 10% от общей площади подвалов,

- за ООО «СЦГ» нежилые помещения (подвал) площадью 39,15 кв.м., что составляет 7% от общей площади подвалов.

Определением суда от 17.04.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-2559/2018.

Определением суда от 15.06.2018 производство настоящему делу было приостановлено до рассмотрения дела № 2-196/2018, в рамках которого за Бельским С.П. признано право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора, а именно: на подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома в г. Тамбове, общей площадью 300 (триста) кв. м по договору № б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове от 15.09.2017.

Определением суда от 03.08.2018 производство по делу № А64-2559/2018 было возобновлено по ходатайству истцов, поскольку обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, устранены: 16.07.2018 Тамбовским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба по делу № 2-196/2018.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ИП ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, комитет градостроительства администрации города Тамбова, ООО «УК Надежность».

Судом установлено, что представители истца ООО «ТамбовТехМонтаж», ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалы дела от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области поступили выписки из ЕГРН от 05.12.2018, от 06.12.2018, от 07.12.2018, от 09.12.2018.

От Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в материалы дела поступили письменные объяснения, в которых указано на невозможность представить запрашиваемую судом документацию на многоквартирный дом № 73 В по ул. Киквидзе в г. Тамбове, ходатайствует о рассмотрении спора в отсутствие представителя Управления.

От Комитета градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснение по иску.

Суд на основании статей 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истцов уточнила в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования (заявление от 17.12.2018 № 331), согласно уточнению просит признать за ООО «АИЖК Строй», ООО «Лифтмонтаж», ООО «ТамбовТехМонтаж», ООО «ГазСервисМонтаж», ООО «СЦГ» право собственности на нежилые помещения (подвал) в следующих соотношениях:

- за ООО «АИЖК Строй» нежилые помещения (подвал) – площадью 99,28 кв.м., что составляет 19% от общей площади подвалов,

- за ООО «Лифтмонтаж» нежилые помещения (подвал) – площадью 83,60 кв.м., что составляет 16% от общей площади подвалов,

- за ООО «ТамбовТехМонтаж» нежилые помещения (подвал) – площадью 250,80 кв.м., что составляет 48% от общей площади подвалов,

- за ООО «ГазСервисМонтаж» нежилые помещения (подвал) – площадью 52,25 кв.м., что составляет 10% от общей площади подвалов,

- за ООО «СЦГ» нежилые помещения (подвал) – площадью 36,58 кв.м., что составляет 7% от общей площади подвалов, что составляет 100 % от общей площади подвальных помещений, не включающих в себя технические коммуникации, а именно 522,51 кв.м.

Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом.

Как следует из заявления и материалов дела, 01.12.2017 между ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) ООО «АИЖК Строй» (генподрядчик) заключен договор № 7 на выполнение подрядных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>», по условиям которого генподрядчик обязался в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика подрядные работы в объемах, которые определены перечнем выполняемых работ (Приложение № 1), а заказчик обязался создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и оплатить в порядке, установленным настоящим договором (п. 1.1. договора № 7 от 01.12.2017).

Цена договора составляет 1 024 029,39 руб. (п. 2.1. договора № 7 от 01.12.2017 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 06.12.2017).

Согласно п. 2.4. договора № 7 от 01.12.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.12.2017) оплата по договору производится заказчиком посредством передачи в собственность генподрядчику нежилых подвальных помещений (кладовых) в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 130 кв.м. Заказчик обязан передать генподрядчику в собственность нежилые подвальные помещения (кладовые) в течение 3 рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

ООО «АИЖК Строй» обязательства по договору № 7 от 01.12.2017 исполнило в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности актом о приемке выполненных работ от 28.12.2017.

26.01.2017 между ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) и ООО «Лифтмонтаж» (подрядчик) был заключен договор подряда № 01, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик выполняет работы по установке (монтаж, пуско-наладка и освидетельствование) 5 пассажирских лифтов на 10 остановок в соответствии с настоящим договором и утвержденной проектно-сметной документацией.

ООО «Лифтмонтаж» обязательства по договору № 01 от 26.01.2017 исполнило надлежащим образом, что подтверждается, в числе прочего, актом о приемке выполненных работ от 31.05.2017 на сумму 1 397 185 руб.

14.06.2017 между ООО «ГазСервисМонтаж» (исполнитель) и ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по обвязке систем водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации № 02/0717, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по монтажу и обвязке оборудования для водоснабжения, переборке и домонтажу системы ливневой канализации, переборке системы водоотведения на объекте заказчика, расположенного по адресу: <...>, а заказчик обязался оплатить услугу в порядке, предусмотренным настоящим договором.

ООО «ГазСервисМонтаж» обязательства по договору № 02/0717 от 14.06.2017 исполнило надлежащим образом, что подтверждается, в числе прочего, актом оказанных услуг № 272 от 26.07.2017 на сумму 300 000 руб.

Кроме того, между ООО «ГазСервисМонтаж» (исполнитель) и ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) заключен договор на проведение работ по обвязке котельного оборудования по договору № 07/0217 от 16.02.2017 на объекте по адресу: <...>, исполнение обязательств по которому ООО «ГазСервисМонтаж» подтверждается актами оказанных услуг № 193 от 22.05.2017 на сумму 423 861,90 руб., № 228 от 21.06.2017 на сумму 662 005,10 руб.

16.02.2017 и 14.06.2017 между ООО «СЦГ» (поставщик) и ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) заключены договоры на поставку № 09/17, № 38/17, по условиям которых поставщик обязался поставить оборудование согласно спецификации, а заказчик обязался оплатить товар согласно спецификации в порядке, предусмотренном договором.

Исполнение ООО «СЦГ» обязательств по поставке товара подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами.

27.11.2014 между ООО «ИнвестСтройТамбов» (заказчик) и ООО «ТамбовТехМонтаж» (подрядчик) заключен договор подряда № 11/14, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по газификации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, строительными нормами и правилами, и передать указанные результаты работ заказчику, в пределах оговоренных договором сроков, а заказчик обязуется принять результат работы и своевременно оплатить их.

ООО «ТамбовТехМонтаж» обязательства по договору подряда № 11/14 от 27.11.2014 исполнило надлежащим образом, что подтверждается, в числе прочего, актом о приемке выполненных работ от 06.12.2017 № 1.

Вместе с тем, ООО «ИнвестСтройТамбов» свои обязательства по оплате оказанных услуг и выполненных работ надлежащим образом по указанным выше договорам не исполнило.

В целях погашения долга ООО «ИнвестСтройТамбов» перед ООО «АИЖК Строй», ООО «Лифтмонтаж», ООО «ГазСервисМонтаж», ООО «СЦГ», ООО «ТамбовТехМонтаж» 03.01.2018 между указанными юридическими лицами было заключено соглашение о передаче (передаточный акт нежилых помещений (подвалов) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>).

Согласно п. 1. Соглашения ООО «ИнвестСтройТамбов» имеет задолженность перед ООО «АИЖК Строй» по договору № 7 на выполнение подрядных работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>» от 01.12.2017 в размере 1 024 029,39 руб. (в том числе НДС – 156 207,87 руб.), по договору инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73В, в г. Тамбове от 24.06.2017 (с дополнительным соглашением от 17.11.2017) в размере 188 100,00 руб.; по договору инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73В, в г. Тамбове от 03.08.2017 (с дополнительным соглашением от 17.11.2017) в размере 190 23000 руб.; по договору инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73В, в г. Тамбове от 18.08.2017 (с дополнительным соглашением от 17.11.2017) в размере 190 230,00 руб.

В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» передает, а ООО «АИЖК Строй» принимает нежилые помещения (подвал) – 19% от общей площади подвалов (п. 2. Соглашения).

В соответствии с п. 3. Соглашения ООО «ИнвестСтройТамбов» имеет задолженность перед ООО «Лифтмонтаж» по договору по установке лифтов № 01 от 26.01.2017 в размере 1 327 918,00 руб. В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» передает, а ООО «Лифтмонтаж» принимает нежилые помещения (подвал) – 16% от общей площади подвалов.

В соответствии с п. 4. Соглашения ООО «ИнвестСтройТамбов» имеет задолженность перед ООО «ТамбовТехМонтаж» в размере 4 027 879,23 руб. В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» передает, а ООО «ТамбовТехМонтаж» принимает нежилые помещения (подвал) – 48% от общей площади подвалов.

Согласно п. 5. Соглашения ООО «ИнвестСтройТамбов» имеет задолженность перед ООО «ГазСервисМонтаж» по договору на оказание услуг по обвязке котельного оборудования № 07/0217 от 16.02.2017 и по договору на оказание услуг по обвязке систем водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации № 02/0717 от 14.06.2017 на общую сумму 862 005,10 руб. В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» передает, а ООО «ГазСервисМонтаж» принимает нежилые помещения (подвал) – 10% от общей площади подвалов.

Согласно п. 6. Соглашения ООО «ИнвестСтройТамбов» имеет задолженность перед ООО «СЦГ» по договору поставки № 09/17 от 16.02.2017 и по договору поставки № 38/17 от 14.06.2017 на общую сумму 577 222,62 руб. В счет погашения задолженности ООО «ИнвестСтройТамбов» передает, а ООО «СЦГ» принимает нежилые помещения (подвал) – 7% от общей площади подвалов.

Как отмечено в иске, истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Исходя из предмета заявленного требования, обращаясь с иском о признании права собственности, истцы должны представить доказательства возникновения у них соответствующего права (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, следовательно, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного Закона).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае истцами избран иной способ защиты - иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска о признании права собственности на спорный объект недвижимости истцы сослались на возникновение указанного права на основании соглашения от 03.01.2018 о передаче (передаточный акт нежилых помещений (подвалов) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>). Следовательно, переход к истцам права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации. Вместе с тем право собственности на спорное имущество за истцами в установленном порядке не зарегистрировано.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцами спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Судом установлено, что истцы не обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество.

Доводы истцов об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не принимаются судом, поскольку доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость истцами не представлено, более того, признание ответчиком исковых требований согласно заявлению от 28.08.2018, по мнению суда, напротив, соответствует интересам истцов и свидетельствует об отсутствии факта уклонения ответчика от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорное имущество, истцы указали на наличие соглашения от 09.01.2018, следовательно, связывали возникновение у них права собственности на указанный объект недвижимого имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Закона № 218-ФЗ, в связи с чем право собственности истцов может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Учитывая, что право собственности у истцов на спорное имущество не возникло, нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска.

Кроме того, судом установлено, что в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, данные коммуникации расположены по центру помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, проектной документацией и пояснениями представителя управляющей компании.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что спорные подвальные помещения общей площадью 522,51 кв.м., о правах на которые заявлен настоящий иск (с учетом уточнений), не поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Данная площадь подвального помещения рассчитана истцом самостоятельно, путем математического вычитания из общей площадь подвального помещения площади мест, фактически занятых общедомовым инженерным оборудованием.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Доказательств того, что спорное подвальное помещение площадью 522,51 кв.м. еще на стадии строительства было сформировано как самостоятельный объект, в материалах дела не имеется.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что строительство подвального помещения в спорном многоквартирном доме осуществлено застройщиком ООО «ИнвестСтройТамбов» за счет собственных средств.

Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что ООО «ИнвестСтройТамбов» осуществляло привлечение средств дольщиков для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73 В, включая подвальный этаж.

Указанное обстоятельство было указано в заочном решении Советского районного суда г. Тамбова от 08.02.2018 по делу № 2-196/2018 при рассмотрении иска ФИО2 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на объект долевого строительства – подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома 73 В по ул. Киквидзе г. Тамбова, общей площадью 300 кв.м. Согласно содержанию указанного решения между ФИО2 и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома в г. Тамбове, в соответствии с которым он участвует в долевом строительства десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове и приобретает права на получение в собственность подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде, общей площадью 300 кв.м.. Общая сумма долевого взноса составляет 3 000 000 рублей, которая была им оплачена 15.09.2017.

Данные обстоятельства в процессе рассмотрения настоящего дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Как отмечалось ранее, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме (заявление от 28.08.2018).

Согласно части 4 стать 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности удовлетворения исковых требований в части признания права собственности ввиду их противоречия закону, признание ответчиком исковых требований в данной части не подлежит принятию судом.

Признание ответчиком исковых требований фактически направлено на упрощение регистрации перехода права собственности на спорное имущество в обход установленного Законом № 218-ФЗ заявительного порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Однако суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом вышеизложенного у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О.Зотова