Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А33-17978/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


01 февраля 2022 года


Дело № А33-17978/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации поселка Раздолинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.04.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матиевич А.А.,



установил:

Администрация поселка Раздолинск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 204 482 руб. 98 коп.

Определением от 18.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 14.12.2021 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит о взыскании задолженности по арендной плате в размере 197 911 руб. 64 коп.

В предварительном судебном заседании 14.12.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал иск, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

После судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания и просьбе не рассматривать дело в отсутствие ответчика. Определением от 01.02.2022 поступившее ходатайство возвращено ответчику.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Мотыгинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от 26.03.2012 № 5 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:26:0901008:82, местоположение участка установлено относительно ориентира, перекресток ул. Первомайская и ул. Лермонтова, расположенного за пределами земельного участка, участок находится примерно в 15 метрах, по направлению на восток от ориентира; адрес ориентира: <...> б/н (далее – участок), для строительства гаража автобуса междугородних перевозок, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 768 кв.м.

По акту приема-передачи от 26.03.2012 земельный участок передан арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 16.03.2012 по 15.03.2022.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации Мотыгинского района от 16.03.2012 № 165-п о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в 2012 году составляет 15 754 руб. 31 коп.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 17.03.2012 (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Приложением № 2 к договору установлен размер арендной платы в год в размере 19 842 руб. 80 коп. и в квартал – 4 960 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 872 руб. 21 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением пунктов 6.3 и 6.4, оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д., обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:26:0901008:82, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир перекресток ул. Первомайская и ул. Лермонтова, участок находится примерно в 15 метрах, по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <...> б/н; площадью 1 768 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей. 20.04.2012 внесена запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.03.2012 № 5, срок действия с 20.04.2012 по 15.03.2022.

Соглашением от 26.08.2020 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 26.03.2012 № 5, по акту приема-передачи (возврата) от 26.08.2020 земельный участок возвращен администрации пгт. Раздолинска (арендодатель).

Претензией от 30.10.2018 № 60 истец просил ответчика оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 197 911 руб. 64 коп.

Ответчик в отзыве указал, что заключал договор с администрацией Мотыгинского района, не представлено подтверждение полномочий истца (уступка требований, передача полномочий). Ответчик не получал уведомлений о повышении арендной платы, соглашений об увеличении размера арендной платы не заключал. Ответчик ссылался на заключение с администрацией поселка Раздолинск соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.03.2012 № 5. Арендодатель не учел все платежи арендатора, сумма задолженности не соответствует действительности, в подтверждение частично оплаты представлены чек-ордера от 21.07.2014 на сумму 1 700 руб., от 22.08.2014 на сумму 1 700 руб., от 29.09.2014 на сумму 1 700 руб., от 28.10.2014 на сумму 1 750 руб., от 27.11.2014 на сумму 1 700 руб., от 10.04.2015 на сумму 1 700 руб., от 31.03.2015 на сумму 5 000 руб., от 29.12.2014 на сумму 1 700 руб., от 22.06.2015 на сумму 1 700 руб., от 07.09.2015 на сумму 3 400 руб., от 10.12.2015 на сумму 8 500 руб., от 29.02.2016 на сумму 3 400 руб., от 09.06.2016 на сумму 5 100 руб., платежные поручения от 04.05.2016 № 2 на сумму 4 960 руб. 70 коп., от 21.11.2016 № 143 на сумму 4 960 руб. 70 коп., от 07.04.2017 № 268 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 12.07.2017 № 372 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 25.10.2017 № 31 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 18.01.2018 № 79 на сумму 15 729 руб. 46 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 26.03.2012 № 5 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Соглашением от 26.08.2020 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 26.03.2012 № 5, по акту приема-передачи (возврата) от 26.08.2020 земельный участок возвращен администрации пгт. Раздолинска (арендодатель).

За период с 3 квартала 2017 года по 26.08.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 197 911 руб. 64 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Вместе с тем частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление № 439). В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор № 2 от 30.04.2020), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В Обзоре № 2 от 30.04.2020 также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением № 434 в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, внесен вид экономической деятельности с кодом 49.3 «деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта», что свидетельствует о направленности волеизъявления законодателя на поддержку конкретной подгруппы, осуществляющей деятельность по сухопутному пассажирскому транспорту.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в письме от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2.

В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Исходя из изложенного, код ОКВЭД 49.39.11 «Регулярные перевозки пассажиров автобусами в междугородном сообщении» (основной вид деятельности ответчика) также внесен в соответствующий перечень.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования, осуществляемая ответчиком деятельность входит в Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и одновременно является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах предпринимателя предполагает, что именно этой деятельностью он и занимается. Упоминание этой деятельности в Постановлении № 434, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как предоставление отсрочки.

Согласно ответу на вопрос 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате на условиях, установленных пунктом 3 Требований, даже в том случае, если им исполнена обязанность по информированию арендатора о возможности получения отсрочки на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, однако соответствующее соглашение сторонами не подписано, поскольку выражением арендатором воли на реализацию права на отсрочку является факт невнесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, что соответствует положениям подпункта «б» пункта 3 Требований.

Учитывая вышеизложенные разъяснения, принимая во внимание сроки внесения арендных платежей (авансирование - ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, предусмотрено пунктом 3.4 договора) в отношении оплаты арендных платежей за 2 и по 26.08.2020 должна была быть предоставлена истцом ответчику отсрочка платежа (указанная отсрочка предусматривает уплату арендных платежей в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно равными платежами в размере, не превышающем половины ежемесячной арендной платы), однако на момент вынесения решения суда сроки оплаты арендной платы в связи с отсрочкой наступили (с января 2020 года по октябрь 2020 года), в связи с чем предъявленный период задолженности по арендной плате является обоснованным.

По мнению арендатора (ответчика), арендодатель не учел все платежи арендатора, сумма задолженности не соответствует действительности, в подтверждение частично оплаты представлены чек-ордера от 21.07.2014 на сумму 1 700 руб., от 22.08.2014 на сумму 1 700 руб., от 29.09.2014 на сумму 1 700 руб., от 28.10.2014 на сумму 1 750 руб., от 27.11.2014 на сумму 1 700 руб., от 10.04.2015 на сумму 1 700 руб., от 31.03.2015 на сумму 5 000 руб., от 29.12.2014 на сумму 1 700 руб., от 22.06.2015 на сумму 1 700 руб., от 07.09.2015 на сумму 3 400 руб., от 10.12.2015 на сумму 8 500 руб., от 29.02.2016 на сумму 3 400 руб., от 09.06.2016 на сумму 5 100 руб., платежные поручения от 04.05.2016 № 2 на сумму 4 960 руб. 70 коп., от 21.11.2016 № 143 на сумму 4 960 руб. 70 коп., от 07.04.2017 № 268 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 12.07.2017 № 372 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 25.10.2017 № 31 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 18.01.2018 № 79 на сумму 15 729 руб. 46 коп.

Судом проверен расчет, истцом учтены при расчете задолженности оплаты ответчика.

Вместе с тем, по расчету суда, сумма задолженности составляет задолженность за 12 кварталов, 1 месяц и 26 дней:

15 729 руб. 46 коп. х 12 кварталов + 5 243 руб. 15 коп. + 169 руб. 13 коп. х 26 дней = 198 394 руб. 15 коп.

Таким образом, сумма невнесенной ответчиком арендной платы по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании арендной платы в меньшем размере, что является его правом, исковые требования о взыскании арендной платы признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере 197 911 руб. 64 коп.

Ответчик указал, что не получал уведомлений о повышении арендной платы, соглашений об увеличении размера арендной платы не заключал.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением пунктов 6.3 и 6.4, оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д., обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

С учетом положений договора, вопреки мнению ответчика, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, указанные изменения к договору не оформляются сторонами в письменной форме и не подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

О сумме арендной платы в квартал в размере 15 729 руб. 46 коп. ответчику известно из направленных в его адрес претензий, а также с учетом платежей в указанной сумме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 07.04.2017 № 268 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 12.07.2017 № 372 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 25.10.2017 № 31 на сумму 15 729 руб. 46 коп., от 18.01.2018 № 79 на сумму 15 729 руб. 46 коп.

Ответчик в отзыве указал, что заключал договор с администрацией Мотыгинского района, не представлено подтверждение полномочий истца (уступка требований, передача полномочий.

Указанный довод ответчика отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно редакции абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3, внесенной Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившей в силу с 01.01.2017, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Поселок Раздолинск, в состав которого входит городской населенный пункт поселок городского типа Раздолинск, является муниципальным образованием, наделенным статусом городского поселения (часть 3 статьи 10 Устава Мотыгинского района, утвержденного Решением Мотыгинского районного Совета депутатов Красноярского края от 01.07.1998 № 6-39).

Администрация поселка является исполнительно-распорядительным органом поселкового самоуправления (часть 1 статьи 31 Устава поселка Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края, принятого Решением Раздолинского поселкового Совета депутатов Мотыгинского района Красноярского края от 14.12.1999 № 55).

Таким образом, Администрация поселка Раздолинск осуществляет полномочия по распоряжению спорными земельными участками с 01.01.2017, в связи с чем правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сути «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

икс удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации поселка Раздолинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 197 911 руб. 64 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 937 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева