Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А47-12214/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12214/2021
г. Оренбург
08 февраля 2022 года
В полном объеме решение изготовлено 08 февраля 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лидер», г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности


В судебном заседании принимает участие:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность № 12/2021 от 20.08.2021 сроком по 20.08.2022, паспорт, диплом).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на единой недвижимый комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: <...>, состоящий из:

- здания операторной АЗС площадью 76,1 кв.м.;

- навеса АЗС с 3 топливораздаточными колонами площадью застройки 238,4 кв.м.;

- резервуарного парка на 5 емкостей, объемом 250 куб.м.

Представитель истца поддерживал исковые требования.

Ответчик, согласно представленному в материалы дела отзыву, возражал против исковых требований.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


В 2003 году ООО «РУСИЧ» получило разрешение от 16.08.2002 №Г-306/02 на строительство автозаправочной станции по адресу: <...>.

После окончания строительства данная АЗС была введена в эксплуатацию по акту Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 14.10.2003, утвержденному распоряжением Главы города Оренбурга от 14.10.2002 № 4675-р. В состав АЗС входили: здание АЗС и сооружения: навес, три емкости, топливные колонки. Право собственности зарегистрировано на здание АЗС/операторная литер Е площадью 22,7кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись от 26.12.2005 № 56-56-01/166/2005-067.

Согласно заявлению ООО «РУСИЧ» № 78/01 от 03.10.2005, последнее просило принять Общество с ограниченной ответственностью «РУСИЧ» в состав участников Общества с ограниченной ответственностью «Лидер», в качестве неденежного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» Общество с ограниченной ответственностью «РУСИЧ» вносит следующее имущество:

- двухэтажное административно-торговое здание с подвалом, литер Е, общей площадью 400,4 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- одноэтажное здание операторной АЗС, литер Е, общей площадью 22,7 кв. м., адрес (местоположение): <...>;

- одноэтажное строение автомойки, литер В, общей площадью 365 кв. м., адрес (местоположение): <...>;

- земельный участок площадью 2551 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира здание операторной и административно-торговое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>/3;

- земельный участок площадью 1118 кв. м„ адрес: местоположение установлено относительно ориентира автомойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>;

- навес, литер Н, общей площадью 143, 9 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- топливораздаточные колонки, литер 1.1-1.4, расположенные по адресу: <...>;

- резервуары, литер 2.1-2.4, объемом 52 куб.м., расположенные по адресу: <...>.

- резервуар, литер 2.5, объемом 50 куб.м., расположенный по адресу: <...>,

общая стоимость передаваемого имущества составляет 7 358 000 руб.

Согласно решению участника Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» № 2 от 11.10.2005 в состав участников Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» принят новый участник - Общество с ограниченной ответственностью «Русич» на основании заявления, полученного Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» 06.10.2005.

На основании акта приема-передачи имущества в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в счет вклада Общества с ограниченной ответственностью «Русич» в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в соответствии с решением участника ООО «Лидер» № 2 от 11.10.2005 ООО «Русич» передает, а ООО «Лидер» принимает в счет вклада ООО «Русич» в уставный капитал ООО «Лидер» следующее имущество:

- двухэтажное административно-торговое здание с подвалом, литер Е, общей площадью 400,4 кв.м., адрес (местоположение): <...>;

- одноэтажное здание операторной АЗС, литер Е, общей площадью 22,7 кв. м., адрес (местоположение): <...>;

- одноэтажное строение автомойки, литер В, общей площадью 365 кв. м., адрес (местоположение): <...>;

- земельный участок площадью 2551 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира здание операторной и административно-торговое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>/3;

- земельный участок площадью 1118 кв. м„ адрес: местоположение установлено относительно ориентира автомойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>;

- навес, литер Н, общей площадью 143, 9 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- топливораздаточные колонки, литер 1.1-1.4, расположенные по адресу: <...>;

- резервуары, литер 2.1-2.4, объемом 52 куб.м., расположенные по адресу: <...>.

- резервуар, литер 2.5, объемом 50 куб.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства № 53:401/2005:6796 от 22.09.2005, выданной Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», указаны следующие сведения об объектах: инвентарный номер 53:401:002:000039670, кадастровый номер 56:44:04 13 004:0004:53:401:002:000039670, учетный статус объекта: завершенный строительством, вид объекта: здание, наименование объекта: здание операторной АЗС, форма собственности: частная собственность, назначение объекта: нежилое, фактическое использование объекта: по назначению, литера объекта: Е, не является объектом культурного наследия, местоположение объекта: Оренбургская область, <...>, год постройки: 2002 год, общая площадь: 22,7 кв.м., этажность/подземная этажность: 1/0, правообладатель: ООО «Русич» (на основании свидетельства о государственной регистрации права 56АА000805 от 19.04.2005, регистрационная запись № 56-00 661000 от 18.04.2005; свидетельства о государственной регистрации права 56-00 № 661000 от 02.12.2003, регистрационная запись № 56-01/00-118/2003-181 от 01.12.2003); состав объекта: здание операторной АЗС литер Е (нежилое здание), резервуары литер 2,1-2,5 (нежилое сооружение), навес литер Н (нежилое сооружение), топливораздаточные колонки литер 1,1-1,4 (нежилое сооружение).

На кадастровый учет 30.10.2011 поставлено здание операторной площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0413002:9.

Согласно сведениям ЕГРН, ООО «Лидер» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:44:0413004:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автозаправочной станции и административно-торгового здания, площадью 2551кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание операторной и административно-торговое здание. Почтовый адрес ориентира: <...> №197/1-197/3 (собственность № 56-56-01/166/2005-064 от 26.12.2005г.).

ООО «Лидер» на праве в собственности нежилое здание операторной АЗС площадью 22,7 кв.м по адресу: <...> (собственность: 56-56-01/166/2005-067 от 26.12.2005), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0413004:4, что следует из сведений ЕГРН.

Истцом в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка № 56301000 11041, выданный на основании заявления ООО «Лидер» от 12.12.2019 № 11217. Из градостроительного плана следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0413004:4 расположено 2 объекта капитального строительства: операторная АЗС Литер Е, 1 эт. инвентарный или кадастровый номером 56:44:0413004:0004:53:401:002:000039670; административно-торговое здание с подвалом Литер Е инвентарный или кадастровый номер 56:44:0413002:19.

До 2021 года истцом была проведена реконструкция Автозаправочной станции, в подтверждение чего представлен технический план от 06.09.2021. Здание операторной лит.Е было демонтировано и возведено в другой части указанного земельного участка. В результате реконструкции образован единый недвижимый комплекс зданий и сооружений, состоящий из:

- здание операторной АЗС площадью 76,1кв.м.;

- сооружение №1 - навес АЗС с 3 топливораздаточными колонками, площадь застройки 238,4 кв.м.;

- сооружение №2 - резервуарный парк на 5 емкостей, объемом 250 куб.м.

В подтверждение соответствия единого недвижимого комплекса санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлены: заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.03-12.2021-2749 от 07.12.2021, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области»; заключение эксперта № 16/07/21 от 21.07.2021, подготовленное Оренбургским городским отделением Оренбургского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество»; заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций АЗС по адресу: <...>, щифр СЭП-016/2021 от 06.08.2021, подготовленное ООО «СтройЭкспертПроект».

Согласно письму Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга исх. № 7239/21 от 13.09.2021 разрешение на строительство объекта: сооружение (навес АЗС) площадью застройки 238,4 кв.м., не выдавалось, в связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано.

Таким образом, как указал истец в исковом заявлении, принятые им меры к легализации реконструированного объекта положительного результата не принесли, поэтому возможность оформить право собственности в административном порядке у него отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против исковых требований, указывая, что истцом не представлены доказательства того, что им предприняты все необходимые меры по легализации спорного объекта.


Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Системное толкование положений статей 49, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 309-КГ15-209).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, застройщик имеет право осуществлять строительство (реконструкцию) только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию) является гарантией, выдаваемой государственными органами, подтверждающей надежность конструкций строящегося (реконструируемого) объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на самовольную постройку, исходя из критерия возведения или создания объекта в отсутствие разрешения на строительство.

Согласно сведениям ЕГРН, ООО «Лидер» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:44:0413004:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автозаправочной станции и административно-торгового здания, площадью 2551 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание операторной и административно-торговое здание. Почтовый адрес ориентира: <...> №197/1-197/3 (собственность № 56-56-01/166/2005-064 от 26.12.2005г.).

ООО «Лидер» на праве в собственности нежилое здание операторной АЗС площадью 22,7 кв.м по адресу: <...> (собственность: 56-56-01/166/2005-067 от 26.12.2005), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0413004:4, что следует из сведений ЕГРН.

Истцом в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка № 56301000 11041, выданный на основании заявления ООО «Лидер» от 12.12.2019 № 11217. Из градостроительного плана следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0413004:4 расположено 2 объекта капитального строительства: операторная АЗС Литер Е, 1 эт. инвентарный или кадастровый номером 56:44:0413004:0004:53:401:002:000039670; административно-торговое здание с подвалом Литер Е инвентарный или кадастровый номер 56:44:0413002:19.

До 2021 года истцом была проведена реконструкция Автозаправочной станции, в подтверждение чего представлен технический план от 06.09.2021. Здание операторной лит.Е было демонтировано и возведено в другой части указанного земельного участка. В результате реконструкции образован единый недвижимый комплекс зданий и сооружений, состоящий из:

- здание операторной АЗС площадью 76,1кв.м.;

- сооружение №1 - навес АЗС с 3 топливораздаточными колонками, площадь застройки 238,4 кв.м.;

- сооружение №2 - резервуарный парк на 5 емкостей, объемом 250 куб.м.

В подтверждение соответствия единого недвижимого комплекса санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлены: заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.03-12.2021-2749 от 07.12.2021, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области»; заключение эксперта № 16/07/21 от 21.07.2021, подготовленное Оренбургским городским отделением Оренбургского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество»; заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций АЗС по адресу: <...>,щифр СЭП-016/2021 от 06.08.2021, подготовленное ООО «СтройЭкспертПроект».

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 133.1. ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В пункте 38 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

При этом в состав единого недвижимого комплекса могут входить как недвижимые, так и движимые вещи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из приведенных правовых норм, а также положений статьи 133.1 ГК РФ следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-61.

Из материалов настоящего дела не следует и истцом не доказано, что каждый из возведенных объектов является самостоятельным объектом хозяйственного оборота, обладает самостоятельными полезными свойствами.

Напротив, собранными по делу доказательствами подтверждается, что поименованные в иске объекты представляют собой совокупность объединенных единым назначением частей, возводимых в процессе создания единой недвижимой вещи (единого недвижимого комплекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, приведено разъяснение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также строительных норм и правил, соответствует разрешенному использованию земельных участков.

Истец произвел реконструкцию здания за счет собственных средств и для своих нужд, и им доказано наличие обстоятельств, позволяющих в судебном порядке признать за ним право собственности на данный объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлены требования неимущественного характера о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» право собственности на созданный в результате реконструкции автозаправочной станции единый недвижимый комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: <...>, состоящий из:

- здания операторной АЗС площадью 76,1 кв.м.;

- навеса АЗС с 3 топливораздаточными колонками площадью застройки 238,4 кв.м.;

- резервуарного парка на 5 емкостей, объемом 250 куб.м.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья О.В. Бочарова