Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А33-15723/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

23 июля 2019 года

Дело № А33-15723/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (ИНН 2466010657 , ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мила-В" (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о возврате нежилого помещения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №3 от 09.01.2019 (срок действия до 31.12.2019), личность установлена паспортом (до перерыва),

в отсутствие ответчика.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мила-В" (далее – ответчик) об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи, нежилое подвальное помещение № 98 общей площадью 215,6 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения с приложением документов.

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 22.07.2019, о чем вынесено протокольное определение. Сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 325 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения с приложением документов.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «МИЛА-В» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 14.12.2001 № ВС6472 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение №5, реестровый № СТР06822, общей площадью 224 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 224 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Ады Лебедевой, 149, для использования под склад.

В приложении №2 к договору определен размер арендной платы по договору.

Разделом 4 договора срок действия договора устанавливается с 03.12.2001 по 03.11.2002 включительно.

По акту сдачи нежилого помещения арендатору от 03.12.2001 спорное помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 1 дополнения №22 от 11.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 (ордер ВС5852) срок действия договора аренды продлён с 13.10.2015 по 13.09.2016.

Дополнением №14 от 23.10.2012 к договору №ВС6472 от 14.12.2001 на основании технического паспорта от 25.08.2006, акта приема-передачи помещения в казну города от 13.06.2012 №147, п.1.1. договора изложен в редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение №98 общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под склад».

Решением от 20.05.2019 по делу №А33-32276/2018 расторгнут договор аренды от 14.12.2001 № 6472, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Мила-В».

При вынесении решения от 20.05.2019 по делу №А33-32276/2018 судом установлено следующее:

- ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды от 14.12.2001 № 6472 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Письмом от 18.10.2018 №28326 истец обращался к ответчику с требованием о возврате имущества.

Ссылаясь на расторжение договора аренды от 14.12.2001 № 6472 истец предъявил требование об обязании ответчика возвратить имущество.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв суду не направил, доказательства возврата имущества не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 14.12.2001 № ВС6472 регламентирован положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи имущества подтверждается актом приёма-передачи от 14.12.2001 и ответчиком не оспорен.

Дополнением №14 от 23.10.2012 к договору №ВС6472 от 14.12.2001 на основании технического паспорта от 25.08.2006, акта приема-передачи помещения в казну города от 13.06.2012 №147, п.1.1. договора изложен в редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение №98 общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под склад».

Решением от 20.05.2019 по делу №А33-32276/2018 расторгнут договор аренды от 14.12.2001 № 6472, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Мила-В».

При вынесении решения от 20.05.2019 по делу №А33-32276/2018 судом установлено следующее:

- ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды от 14.12.2001 № 6472 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата имущества суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что договор аренды от 14.12.2001 № 6472, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Мила-В», расторгнут, доказательства возврата имущества суду не представлены, требование истца об обязании ответчика возвратит по акту приема-передачи нежилое подвальное помещение № 98 общей площадью 215,6 кв.м. расположенное по адресу: <...>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мила-В" (ИНН <***>, г.Красноярск) возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (ИНН <***> , г. Красноярск) по акту приема-передачи нежилое подвальное помещение № 98 общей площадью 215,6 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мила-В" (ИНН <***>, г.Красноярск) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова