Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А46-227/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-227/2017
04 мая 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН 5501056469, ОГРН 1025500509605) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 15.06.2016, личность удостоверена паспортом; ФИО2, по доверенности от 15.06.2016, личность удостоверена паспортом; ФИО3 по доверенности от 15.06.2016, личность удостоверена паспортом;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» (далее – истец, Общество, ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК») обратилось в Арбитражный суд Омской области к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) с исковым заявлением об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка из земель (категория земель): земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120101:12469 площадью 1047 кв. м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Омская, дом 210, корпус 1, разрешенное использование: административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарных зон, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, в котором просил:

пункт 2.1. договора в следующей редакции:

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 12866,67 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение №2 к настоящему договору).

Абзац 2 пункта 2.2 договора, изложив в следующей редакции:

2.2.В случае изменения действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пункт 2.4. договора - исключить.

Подпункт 14) пункта 3.1. договора - исключить.

Пункт 7.2. договора, изложив в следующей редакции:

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий, возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Приложение № 2 к договору, изложив в следующей редакции:

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

от « » 20 г. №

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление).

А = СхРхИ/100%,где:

А - годовая арендная плача (руб./год);

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469, площадью 1047 кв.м на 01.12.2016 составляет 1 544 000 рублей (отчет от 07.12.2016 №251Н/12/16);

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период)-1.

Годовой размер арендной платы составляет: 154 400,00 руб./год Размер ежемесячной арендной платы составляет: 12866,67 рублей в месяц.

Как следует из предмета заявленного требования, у сторон возникли разногласия по существенным условиям договора аренды. Ответчик возразил относительно требований истца, представив в материалы дела письменный отзыв.

В процессе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости обозначенного земельного участка. Определением суда от 06.03.2017 ходатайство судом удовлетворено. На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости обозначенного земельного участка по состоянию на 08.11.2016. Производство по делу приостановлено до поступления в суд экспертного заключения.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу, судебное разбирательство возобновлено.

С учетом поступивших в материалы дела результатов оценочной судебной экспертизы истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленное требование. Уточненная редакция звучит следующим образом:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК» и Департаментом при заключении договора аренды земельного участка из земель (категория земель): земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120101:12469 площадью 1047 кв. м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Омская, дом 210, корпус 1, разрешенное использование: административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, изложив:

пункт 2.1. договора в следующей редакции:

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 13 166 руб. 67 копеек в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение №2 к настоящему договору).

Подпункт 2) пункта 2.2 договора - исключить.

Пункт 2.4. договора - исключить.

Подпункт 14) пункта 3.1. договора - исключить.

Пункт 7.2. договора, изложив в следующей редакции:

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий, возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Приложение №2 к договору, изложив в следующей редакции:

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

от « » 20 г. №

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление).

А = СхРхИ/100%, где:

А - годовая арендная плача (руб./год);

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469, площадью 1047 кв.м на 08.11.2016 составляет 1 580 000 рублей (Заключение эксперта №005-1000-17 от 03.04.2017 года);

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10 %).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период)-1.

Годовой размер арендной платы составляет: 158 000 руб./год Размер ежемесячной арендной платы составляет: 13 166 руб. 67 копеек в месяц».

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представители истца высказались согласно письменным пояснениям. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Редакция пункта 2.1 договора аренды предусматривает установление фиксированной суммы платы за пользование испрашиваемым участком.

Из материалов дела следует, что расчет размера арендной платы определен исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета от 20.05.2016 № 171-07-16. Размер рыночной стоимости установлен в сумме 3 802 000 руб.

Как было указано ранее судом, по ходатайству истца, в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости участка на 08.11.2016. По результатам экспертного исследования установлено, что размер рыночной стоимости обозначенного участка на указанную дату составляет 1 580 000 руб.

Приобщенные в материалы дела результаты судебной экспертизы в силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются одним из доказательств, которое в соответствии со статьями 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследуется и оценивается судом наравне с другими доказательствами и не может иметь заранее установленной силы. Оснований не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями и давшего подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Квалификация экспертов подтверждена соответствующими документами, приложенными к экспертному заключению. Каких-либо нарушений требований проведения экспертизы, установленных положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судом не установлено.

Представленный на утверждение суда расчет размера арендной платы предусматривает использование коэффициента рыночной стоимости участка определенного в ходе проведения экспертизы. Остальные коэффициенты формулы расчета, а также сама формула истцом не отрицается. В связи с чем, суд считает возможным изложить пункт 2.1 договора аренды, а также приложение к нему по расчету размера арендной платы в предложенной редакции истца.

Также истец просит исключить подпункт 2 пункта 2.2. договора.

Суд соглашается с доводами истца об отсутствии актуальности условия предусматривающего, что арендная плата подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, т.к. размер арендной платы определяется исходя из ее рыночной стоимости, однако, учитывает, что в формуле расчета используется действующая ставка рефинансирования, а также коэффициент уровня инфляции, применяемый на начало финансового года.

Учитывая неопределенность указанного подпункта, суд полагает возможным изложить его в следующей редакции:

Арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения; показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на который; не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов, в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была: проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

Пунктом 2.4 договора закреплено следующее «Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключённым, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

Из буквального прочтения нормы пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Понуждение ответчика к заключению договора на невыгодных для него условиях не может быть признано соответствующим требованиям действующего законодательства, закрепляющего принцип свободы договора. При этом Департамент не лишен права взыскать с общества неосновательное обогащение за период использования земельного участка до заключения договора в установленном законом порядке.

Также пунктом 7.2 договора установлено, что настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема – передачи земельного участка.

Учитывая, что суд принимает пункт 2.4 договора в редакции истца, предложенная редакция пункта 7.2 «Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий, возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда» не противоречит его условиям, кроме того, суд учитывает, что аргументированных возражений со стороны ответчика в указанной части не последовало.

При этом суд не соглашается с доводами истца о противоречии подпункта 14 пункта 3.4 договора положениям статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанным условием предусмотрено, что в случае не освоения участка в течение срока действия договора, а также в случае расторжения настоящего договора, освободить участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение трех лет в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из условий договора, целью использования земельного участка является завершение строительства торгового центра.

По правилам подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 названной статьи.

Пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из анализа процитированных положений действующего законодательства следует, что предоставление земельного участка в аренду из земель неразграниченной собственности возможно однократно собственнику объекта незавершенного строительства.

Исходя из обстоятельств дела следует, что указанным правом общество воспользуется при заключении настоящего договора, в связи с чем, примет на себя все риски предпринимательской деятельности в случае незавершения строительства в указанный срок.

Условиями проекта договора, а именно подпунктом 5 и 6 пункта 4.1 предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случаях:

- использования участка не по целевому назначению;

- предоставления участка в субаренду без письменного согласия с арендодателем;

- уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород, а также неисполнения обязательств по обеспечению снятия верхнего плодородного слоя почвы при производстве земляных работ и осуществлению его передачи бюджетному учреждению города Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства»;

- изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 18 пункта 3.2, которым установлены обязательства арендатора.

Также в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендодатель вправе отказаться от договора аренды в случае внесения арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа. Указанные условия договором истцом не оспариваются. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что предложенная Департаментом редакция договора предусматривает возможность досрочного одностороннего расторжения договора арендодателем, в связи с чем имеются и правовые последствия, установленные статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - в виде освобождения земельного участка с обязанием вернуть его в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому подпункт 14 пункта 3.4 договора не возлагает на истца дополнительных обязательств, кроме установленных условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Учитывая изложенное, требование ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК» подлежит удовлетворению в части.

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований бремя несения судебных расходов возлагается на Департамент.

На основании части 1 статьи 108, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку экспертным учреждением выполнена обязанность по своевременному представлению в суд заключения эксперта, денежные средства в размере 10 000 рублей подлежат перечислению с депозитного счета арбитражного суда, а с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним на проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью ««ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска при заключении договора аренды земельного участка из земель (категория земель): земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120101:12469 площадью 1047 кв. м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Омская, дом 210, корпус 1, разрешенное использование: административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарных зон, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, изложив:

1.пункт 2.1. договора в следующей редакции:

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 13 166 руб. 67 копеек в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение №2 к настоящему договору).

2.пункт 2.2 договора – изложить в следующей редакции:

2.2 Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участей, государственная собственность на который не разграничена, расположённые на территории города Омска;

2) арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения; показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов, в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

3.Пункт 2.4. договора - исключить.

4.Пункт 7.2. договора, изложив в следующей редакции:

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий, возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

5.Приложение №2 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 2

к договору аренды

земельного участка

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление).

А = СхРхИ/100%, где:

А - годовая арендная плата (руб./год);

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469, площадью 1047 кв.м на 08.11.2016 составляет 1 580 000 рублей (Заключение эксперта № 005-1000-17 от 03.04.2017 года);

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10 %).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период)-1.

Годовой размер арендной платы составляет: 158 000 руб./год. Размер ежемесячной арендной платы составляет: 13 166 руб. 67 копеек в месяц».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, 10 000 рублей расходов по проведению судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области на расчётный счёт ИП ФИО4 ИНН <***> (644024, <...>) 10 000 рублей, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» на депозитный счёт Арбитражного суда Омской области платежным поручением от 20.02.2017 № 119.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в деле, в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой