Решение от 29 августа 2018 г. по делу № А40-120689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-120689/18-97-643
30 августа 2018 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

рассмотрел в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115193, <...> Дата регистрации: 05.05.2005г.)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПАНКЛУБ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115280, <...>, СТР.5 Дата регистрации: 22.12.2009 г.)

о взыскании денежных средств по соглашению 016/0913 от 12.11.2013 в размере 195 790 руб. 29 коп.

без вызова сторон 



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по соглашению № 016/0913 от 12.11.2013 в размере 195 790 руб. 29 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по соглашению, требований ст. ст. 309-310 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ. 

Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал, ссылаясь на то, что помещение ответчиком принято не было.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 30.07.2018 вынес резолютивную часть решения.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 12.11.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) было заключено Соглашение № 016/0913  об использовании и подготовке к аренде помещения № А53,  в соответствии с условиями которого Арендодатель  обязуется предоставить Арендатору возможность использования  Помещения для ведения в нем коммерческой деятельности и подготовки к ней, передать Помещение  Арендатору на условиях  краткосрочного договора аренды,  предусмотренных Соглашением, и заключить договор аренды. Арендатор обязуется принять Помещение, подготовить его к возможности ведения  в нем коммерческой деятельности, использовать Помещение в соответствии с разрешенным целевым использованием, предусмотренным Соглашением, принять помещение на условиях краткосрочного договора аренды, заключить договор аренды, а также выплачивать платежи и выполнять иные  обязанности, предусмотренные соглашением, и, если применимо, Договором аренды (п. 2.2.).

В соответствии с п. 4.3.2 соглашения ответчик обязуется выполнить все обязательства, установленные п. 6.1.3 соглашения и в дату допуска принять помещение по акту приема-передачи помещения в использование.

Пунктами 10.2, 10.2.4 предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном  порядке отказаться от исполнения соглашения, в том числе и в случае, если Арендатор необоснованно уклоняется от подписания акта приема-передачи помещения в использование, либо от подписания  дополнительных соглашений, предусмотренных положениями п. 3.6. и 9.2.3 более чем на 10 рабочих дней сверх сроков, установленных соглашением.

В нарушение принятых по соглашению обязательств, ответчик уклонился от принятия помещения, в связи с чем, истец письмом № 1084-15 от 24.12.2015 отказался от исполнения соглашения.

Правомерность отказа от соглашения установлена решением от 25.07.2016 Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-97562/16 в силу ст. 69 АПК РФ не подлежит доказыванию в данном деле.

Указанным решением суда установлено, что во исполнение обязательства, согласованного Сторонами в п. 6.1.6 Соглашения Арендодатель направил Арендатору письмо исх. № 636-2 от 11.09.2014, определяющее дату предоставления Арендатору Помещения (Дату допуска) – 24.09.2014г. Однако, в указанную дату представитель Арендатора для приемки Помещения не явился, о невозможности своего присутствия своевременно не сообщил и не представил мотивированного отказа от подписания Акта приема-передачи Помещения в использование.

В соответствии с п. 10.3 соглашения стороны установили, что вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю настоящим соглашением и применимым законодательством, при расторжении арендодателем настоящего соглашения по основаниям, предусмотренным п. 10.2.4 соглашения, арендатор обязан уплатить арендодателю стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате юридических услуг, судебных издержек, агентских услуг, а также затраты, связанные с уборкой, ремонтом и восстановлением помещения в связи с подготовкой к использованию последующими арендаторами.

Также из материалов дела следует, что между истцом (Заказчик) и АО "Найт Фрэнк" (Исполнитель) был заключен договор от 03.12.2012 № НК/КИ-2012 (Р-48/1/2012), согласно которому Исполнителем были оказаны истцу услуги по привлечению ответчика в качестве арендатора.

Стоимость услуг по привлечению ответчика составила 195 790 руб. 29 коп., что подтверждается представленным в материалы дела актом приемки-сдачи услуг от 12.11.2013, подписанным между истцом и АО "Найт Фрэнк" без замечаний, а также реестром актов выполненных работ. Факт оплаты оказанных услуг подтверждается представленным в дело платежным поручением от 16.12.2013.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик уклонился от принятия помещения в аренду, истец предъявил требование о возмещении расходов, предусмотренных п. 10.3 соглашения.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.03.2018 с требованием о возмещении понесенных расходов  оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков

По смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Отклоняя возражения ответчика суд исходит из следующего, при подписании спорного соглашения стороны предусмотрели обязанность по возмещению понесенных истцом расходов (в том числе агентских) при расторжении соглашения, в том числе и в случае одностороннего отказа Арендодателя по основания предусмотренным п. 10.2.4.

Анализируя положения п. 10.3 соглашения суд приходит к выводу о том, что указанный пункт соглашения не поставлен в зависимость от передачи ответчику помещения. Пункт 10.3 в установленных законом порядке не обжалован, а, следовательно, ответчик обязан возместить истцу документально подтвержденные расходы по привлечению ответчика в качестве арендатора.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

            При изложенных обстоятельствах, требования истца являются  документально подтвержденными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 8, 12, 309-310, 781 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

.

            Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПАНКЛУБ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖУХОВСКАЯ-ИНВЕСТ" денежные средства  по соглашению 016/0913 от 12.11.2013 в размере 195 790 (Сто девяносто пять тысяч семьсот девяносто) руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 874 (Шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре)  руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

А.Г.Китова