Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А11-3114/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3114/2020
г. Владимир
19 июня 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 16.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, Владимирская область, г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "СК Континент", Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей, д. 28, пом./каб. Х/330, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 5 774 502 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

установил следующее.

Администрация города Владимира, Владимирская область, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "СК Континент", Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО Специализированный застройщик "СК Континент", ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2016 № 15706 в сумме 4 790 629 руб. 54 коп. за период с 01.07.2019 по 02.12.2019, пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 944 390 руб. 28 коп. за период с 26.09.2018 по 02.12.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 482 руб. 77 коп. за период с 03.12.2019 по 31.12.2019.

Ответчик в отзыве от 19.05.2020 без номера заявил об уменьшении размера пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и ООО Специализированным застройщиком "СК Континент" (арендатор) (с учетом дополнительного соглашения от 23.01.2019 № 1) заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2016 № 15706 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 02.12.2019 земельный участок общей площадью 7016 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:024003:1974, местоположение земельного участка: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...> в границах согласно кадастровому паспорту.

Цель аренды (разрешенное использование): строительство многоквартирного жилого дома – 10 (12) этажей со встроенно-пристроенным ДДУ на 60 мест (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 30.10.2016 по 02.12.2019.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 17 991 440 руб. за период с 03.10.2016 по 02.12.2019. Арендная плата за первый год вносится победителем аукциона в размере 100% суммы в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта ежеквартально равновеликими платежами, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 7.2 договора установлено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 14.10.2016.

Ввиду образовавшейся задолженности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 16.01.2020 № 3-п, № 4-п с предложением ее погашения в течение 30 дней с момента получения претензии, которые остались без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком, за период с 01.07.2019 по 02.12.2019, не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО Специализированный застройщик "СК Континент" не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.07.2019 по 02.12.2019.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 790 629 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга, за период с 26.09.2018 по 02.12.2019.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 323 454 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (620 936 руб. 28 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку просрочка в оплате стоимости пользования земельным участком имела место, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 482 руб. 77 коп. за период с 03.12.2019 по 31.12.2019.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 482 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 46 295 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "СК Континент", Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации города Владимира, Владимирская область, г. Владимир, задолженность в сумме 4 790 629 руб. 54 коп., пени в сумме 323 454 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 482 руб. 77 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "СК Континент", Владимирская область, г. Ковров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46 295 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 620 936 руб. 28 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева