Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А73-133/2020

108/2020-31196(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-133/2020
г. Хабаровск
03 марта 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.03.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «Розенталь групп «Авиор» (ОГРН <***>, ИНН

<***>, 680031, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Даурия» (ОГРН

1162724086887, ИНН <***>, 681032, г. Комсомольск-на-Амуре, ул.

Гамарника, д. 17, оф. 1001) третье лицо: ТСЖ «Крепость» о демонтаже рекламной конструкции при участии:

от истца: ФИО2 представитель, доверенность № б/н от

09.01.2020, диплом № ВСГ 0317553 от 07.06.2016 от ответчика: представители не явились.

от третьего лица: ФИО3, председатель, протокол № 1 от

17.03.2019

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор»

обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к

обществу с ограниченной ответственностью «Даурия» об обязании в

десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими

силами и средствами произвести демонтаж рекламной конструкции с текстом

«Семейная аптека», размещенной над входом в нежилое помещение и

прикрепленной к фасаду многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Хабаровск, ул. Саратовская, 4А.

Определением от 13.01.2020 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Крепость».

Представитель истца требования поддержал, указал на наличие предписания и отсутствие решения общего собрания собственников МКД о размещении конструкции.

От ответчика поступил отзыв с указанием на то, что разрешение на размещение конструкции было получено от управляющей компании ООО «Чистый город».

Представитель третьего лица требования поддержал

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» на основании Договора управления № 76/08-19 от 14.08.2019 года осуществляет управление и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с 01 октября 2019 года.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация осуществляет комплекс услуг и производство работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его надлежащему содержанию и ремонту. При этом, управляющая компания уполномочена собственниками на осуществление претензионной и судебно-исковой работы, связанной с признанием права на общее имущество многоквартирного дома, а также связанной с незаконным или ненадлежащим использованием третьими лицами общего имущества дома с правом направлять претензии, подписывать и подавать исковые заявления (пункты З.1.1., 3.3.16 Договора управления многоквартирным домом).

ООО «Розенталь Групп «Авиор» было установлено, что на общем имуществе МКД по адресу: <...>, ООО «Даурия» размещена рекламная вывеска с текстом: «Семейная аптека».

ООО «Даурия» является субарендатором помещения 1 (11-14) площадью 51.5 кв.м по адресу: <...> на основании договора субаренды от 01.10.2019г.

Разрешительных документов на размещение в адрес ООО «Розенталь Групп «Авиор» от предыдущей управляющей организации ООО «Чистый город», обслуживающей данным дом до 01 октября 2019 года, не передавалось.

23 октября 2019 года на основании поступившего заявления от собственника квартиры № 3, управляющая компания ООО «Розенталь Групп «Авиор» обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска с заявлением о проведении проверки по факту незаконной установки рекламной конструкции с текстом «Семейная аптека» на фасаде дома по периметру балкона квартиры № 3.

В ответ на указанное заявление был получен ответ от 11.11.2019 г., согласно которому департаментом были проведены мероприятия, по результатам которых выявлена конструкция, размещенная без регистрации в администрации города Хабаровска, в связи с чем, владельцу данной конструкции выдано предписание об ее демонтаже.

На основании обращения гражданина, проживающего в указанном доме, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой было установлено, что к балкону квартиры № 3 и к стене жилого дома по ул. Саратовской, 4А г. Хабаровска металлическими уголками прикреплена рекламная конструкция «Семейная аптека». Установлено, что решение общего собрания собственников с согласием на размещение рекламной конструкции и крепление ее к стене, отсутствует.

По результатам проведенной проверки в адрес ООО «Розенталь Групп «Авиор» выдано предписание № П2019-02-0963 от 20.11.2019 года об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке.

02 декабря 2019 года в адрес ООО «Даурия» было направлено требование о демонтаже рекламной конструкции с текстом «Семейная аптека», размещенной на общем имуществе многоквартирного дома.

Ответа на указанное требование получено не было, конструкция не демонтирована.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном

доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая

окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт размещения конструкции на МКД, принадлежащей на праве собственности ответчику, не оспаривается.

Доказательств принятия решения собственниками помещений МКД о размещении рекламной конструкции на фасаде дома, заключения договора на размещение рекламной конструкции ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку управляющая компания действует в интересах собственников МКД, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Даурия» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж рекламной конструкции с текстом «Семейная аптека», размещенной над входом в нежилое помещение и прикрепленной к фасаду многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даурия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» (ОГРН 1092724003020, ИНН 2724130030, 680031, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 166, оф. 46) расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М.Левинталь

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.04.2019 6:13:21

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна