Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А16-288/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-288/2021
г. Биробиджан
13 мая 2021 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 22 608 480 рублей 17 копеек,

о расторжении договоров аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, от 26.06.2018 № 50,

об обязании возвратить земельные участки (кадастровые номера: 79:03:0300003:164, 79:03:0300003:166, 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27) по актам приема-сдачи,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци" (далее – Общество) о взыскании 22 608 480 рублей 17 копеек, о расторжении договоров аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, от 26.06.2018 № 50, об обязании возвратить земельные участки (кадастровые номера: 79:03:0300003:164, 79:03:0300003:166, 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27) по актам приема-сдачи.

Определением от 09.02.2021 исковое заявление принято судом к производству. От истца 12.03.2021 поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Комитета. В ходатайстве истец также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.63).

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил,

о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке частей 1, 2, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.11.2014 Комитетом (арендодателем) и ООО «Жун Сян» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 98, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок общей площадью 13 111,2844 га, кадастровый номер 79:03:0000000:305. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

19.07.2019 сторонами договора заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, два земельных участка, общей площадью 13 111,284 га. Земельный участок № 1, площадью 3 090,4932 га, кадастровый номер 79:03:0300003:164. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 10 800 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:534, Комитет и ООО «Жун Сян» соглашением от 20.12.2019 внесли в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 следующие изменения: «В пункте 1.1 договора и приложении № 2 к договору слова «Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386» заменить словами: «Земельный участок № 2 площадью 5158,8219 га, кадастровый номер 79:03:0000000:541. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 5380 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 3 площадью 2382,3002 га, кадастровый номер 79:03:0300003:166. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 11 900 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 4 площадью 12781,1212 га, кадастровый номер 79:03:0000000:540. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 6450 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 5 площадью 1201,5479 га, кадастровый номер 79:03:0300003:167. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 8700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386».

Письмом, полученным арендодателем 23.12.2019, арендатор ООО «Жун Сян» ходатайствовал о даче письменного согласия о передаче ООО «Пекин Тяньци» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166.

14.01.2020 арендодатель письмом за № 17 выразил согласие на обращение ООО «Жун Сян» о передаче прав и обязанностей ООО «Пекин Тяньци» по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014, в части земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166.

Между ООО «Жун Сян» (арендатором) и ООО «Пекин Тяньци» (новым арендатором) 14.01.2020 заключено соглашение, по условиям которого арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300003:166.

Кроме этого, КФХ ФИО3 и от имени администрации Ленинского муниципального района комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (Арендодатель) года заключен договор аренды земельных участков № 87 от 15.12.2017, по которому арендован 1 земельный участок 79:03:0600007:18, площадью 402,4697 га, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» па срок до 14.12.2020 года.

Соглашением от 27.11.2019 года между КФХ ФИО3 и ООО «ПЕКИН ТЯНЬЦИ» последнему переданы права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0600007:18, площадью 402,4697 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 17.12.2019 года.

Таким образом, ООО «ПЕКИН ТЯНЬЦИ» стало арендатором земельного участка с кадастровым номером 79:03:()60()0()7:18, площадью 402,4697 га, по договору № 87 о г 15.12.2017 года.

ООО «Зеленое поле» и от имени администрации Ленинского муниципального района комитетом но управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (Арендодатель) года заключен договор аренды земельных участков № 50 от 26.06.2018, по которому арендованы 10 земельных участков 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0000000:517, 79:03:0000000:519, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 7559,4262 га из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», на срок до 29.04.2025.

Соглашением от 27.06.2018 года между ООО «Зеленое поле» и КФХ ФИО4 последнему переданы права и обязанности в отношении всех названных десяти земельных участков общей площадью 7556,4262 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 14.08.2019 года.

Соглашением от 27.11.2019 между КФХ ФИО4 и ООО «ПЕКИН ТЯНЬЦИ» последнему переданы права и обязанности в отношении 8 земельных участков 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 6353,9976 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 18.12.2019 года.

Таким образом, ООО «ПЕКИН ТЯНЬЦИ» стало арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 6353,9976 га по договору № 50 от 26.06.2018 года.

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у последнего образовалась перед Комитетом задолженность.

Комитет направил Обществу претензии за № 5003 от 21.12.2020 с предложением оплатить долг по арендной плате.

Непринятие ответчиком мер по своевременной оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договоров, договоры аренды земельных участков подписаны уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ, соблюдены. Следовательно, основания для признания договоров незаключенными или недействительными, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются.

Доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

ООО «ПЕКИН ТЯНЬЦИ» не вносило арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 22 608 480,17 руб., в том числе: По договору № 98 от 28.11.2014 года в размере 1 1 529 260,18 руб., из них: за второй период платежа па 25 сентября 2020 года и до настоящего времени в размере 5 764 630,09 руб; за третий период платежа на 25 октября 2020 года и до настоящего времени в размере 5 764 630,09 рубля; по договору № 87 от 15.12.2017 года в размере 498 471,73 руб., из них: за 4 квартал 2019 года на 20 декабря 2020 года и до настоящего времени в размере 14 941,54 руб., за 1 квартал 2020 года на 25 марта 2020 года и до настоящего времени в размере 321 176,98 руб., за 4 квартал 2020 года на 20 декабря 2020 года и до настоящего времени в размере 162 353,20 руб.; По договору № 50 от 26.06.2018 года размере 10 580 748,26 руб., из них: за 4 квартал 2019 года па 20 декабря 2019 года и до настоящего времени в размере 383 852,90 руб., за 1 квартал 2020 года па 25 марта 2020 года и до настоящего времени в размере 5 070 587,30 руб., за 4 квартал 2020 года на 20 декабря 2020 года и до настоящего времени в размере 5 126 308,06 рубля.

С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании с Общества задолженности в сумме 22608480,17 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленный законодательством претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Как видно из материалов дела, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату по договорам аренды земельных участков от 28.11.2014 № 98, от 26.06.2018 № 50, следовательно, требование о расторжении договоров аренды земельных участков подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров, либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи требование истца о возврате имущества по актам приема передачи также подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 6000 рублей по требованию о расторжении договора, 136042 рубля исходя из денежного требования

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 142042 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 22 608 480 рублей 17 копеек, в том числе по договору № 98 от 28.1 1.2014 года в размере 11 529 260,18 рубля, по договору № 87 от 15.12.2017 года в размере 498 471,73 рубля, по договору № 50 от 26.06.2018 года в размере 10 580 748,26 рубля.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, от 26.06.2018 № 50, заключённые Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци".

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци" передать земельные участки по акту приема-передачи по договору № 98 от 28.11.2014 с кадастровыми номерами 79:03:0300003:164, 79:03:0300003:166; по договору № 50 от 26.06.2018с кадастровыми номерами 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29. 79:03:0903003:27 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области не позднее 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекин Тяньци" в доход федерального бюджета 142042 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1