Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А11-9722/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9722/2018
г. Владимир
25 марта 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 18.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу «Владимирпассажиртранс», г. Владимир,

ул. Гастелло, д. 11; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «АДМ»,

<...>,

о взыскании 1 135 824 руб. 22 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к акционерному обществу «Владимирпассажиртранс», г. Владимир (далее – АО «Владимирпассажиртранс», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в сумме 1 129 049 руб. 92 коп. за период с 19.09.2017 по 31.03.2018, пеней за просрочку платежа в сумме 6774 руб. 30 коп. за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в заявлениях от 13.12.2018 № 1057, от 04.03.2019 № 184 заявил отказ от требований в части взыскания задолженности в сумме 813 996 руб. 50 коп. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в размере 315 053 руб. 42 коп. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, пени по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в размере 6774 руб. 30 коп. за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований и отказ от исковых требований в части взыскания долга в сумме 813 996 руб. 50 коп., как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Производство по делу в части взыскания долга в сумме 813 996 руб. 50 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в размере 315 053 руб. 42 коп. за период с 01.10.2017 по 31.03.2018, пеней по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в размере 6774 руб. 30 коп. за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Ответчик в отзывах на исковое заявление от 20.10.2018, от 12.12.2018 исковые требования не признал, указал на необоснованность расчета арендной платы за спорный период.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АДМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М (далее – договор, договор от 15.11.2017 № 16171М), в соответствии пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору (арендаторам) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:024179:28; местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира троллейбусное депо № 2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 32108 (тридцать две тысячи сто восемь) кв.м., а арендатор (арендаторы) обязуется(ются) выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, размещение офиса, кассы, склада и для стоянки автотранспортных средств.

Согласно пункту 3.1договор действует по 14.11.2018 г. и вступает в силу с момента его заключения.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом общество с ограниченной ответственностью "АДМ" уплачивает 199770,64 рублей (сто девяносто девять тысяч семьсот семьдесят руб. 64 коп.) в квартал, за 9550 кв.м, для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, размещение офиса, кассы, склада и для стоянки автотранспортных средств.

Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 9.3. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

По акту приема-передачи от 15.11.2017 земельный участок с кадастровым номером 33:22:024179:28 передан администрацией города Владимира (арендодателем) ООО «АДМ» (арендатору).

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и АО «Владимирпассажиртранс» (арендатор) заключено соглашение от 28.01.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в соответствии с которым:

1.Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 14.11.2018 г. и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:024179:28, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира троллейбусное депо № 2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> (далее - участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 32108 (тридцать две тысячи сто восемь) кв.м.

2.Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 15.11.2017 г. № 16171М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок, за первый подлежащий оплате период и начале исчисления арендной платы), который является неотъемлемой частью соглашения.

3.Арендная плата устанавливается с 28.01.2018 г. пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 490752,15 рублей (Четыреста девяносто тысяч семьсот пятьдесят два руб. 15 коп.) в квартал за 22558 кв.м.

4.Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 343526,5 (Триста сорок три тысячи пятьсот двадцать шесть руб. 50 коп.) руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

5. Получатель платежа: Управление федерального казначейства по Владимирской области (УЗР администрации города Владимира); ИНН: <***>; расчетный счет: <***>; банк получателя: отделение Владимир, БИК 041708001; КПП: 332801001; назначение платежа: арендная плата за землю по договору аренды № 16171М-1, код бюджетной классификации (874 1 11 05024 04 0000 120); код ОКТМО: 17701000.

6. Арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 19.09.2017г. по 27.01.2018 г. согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания данного соглашения.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.05.2018 № 309-п с просьбой в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

АО «Владимирпассажиртранс» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.10.2017 по 31.03.2018.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным, в связи, с чем возражения ответчика в отношении расчета арендной платы не основательны.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 315 053 руб. 42 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 6774 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 9437 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 150, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с акционерного общества «Владимирпассажиртранс», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 315 053 руб. 42 коп., пени в сумме 6774 руб. 30 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9437 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 813 996 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева