Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А07-16029/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16029/2018
г. Уфа
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2018

Полный текст решения изготовлен 18.12.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 413 196 руб. 11 коп., пени в размере 36 335 руб. 81 коп., о расторжении договора №28 АГ/16 от 20.02.2016 аренды государственного имущества казны РБ, об обязании ответчика вернуть указанное имущество истцу по акту приема-сдачи,

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 413 196 руб. 11 коп., пени в размере 36 335 руб. 81 коп., о расторжении договора №28 АГ/16 от 20.02.2016 аренды государственного имущества казны РБ, об обязании ответчика вернуть указанное имущество истцу по акту приема-сдачи.

До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании суммы долга в размере 627 787 руб. 97 коп., пени в размере 173 885 руб. 73 коп., о расторжении договора №28АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить следующие объекты государственного имущества казны РБ расположенные по адресу: 453480, РБ, <...>: одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:524 – склад техники, имущества и продовольствия общей площадью 499,7 кв.м., для использования в целях под гараж; одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:522 – склад техники ПТВ, общей площадью 337,3 кв.м., для использования под склад; одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:521 – проходная и караульное помещение, общей площадью 17,4 кв.м., для использования под склад.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.02.2016 между сторонами по делу заключен договор №28 АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель (истец) на основании итогового протокола комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении государственного имущества РБ №01/2016 от 19.02.2016, передает, а арендатор (ответчик) принимает с годовой арендной платы 565 044 руб. 77 коп., во временное владение и пользование следующие объекты государственного имущества казны РБ расположенные по адресу: 453480, РБ, <...>:

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:524 – склад техники, имущества и продовольствия общей площадью 499,7 кв.м., для использования в целях под гараж;

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:522 – склад техники ПТВ, общей площадью 337,3 кв.м., для использования под склад;

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:521 – проходная и караульное помещение, общей площадью 17,4 кв.м., для использования под склад.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 20.02.2016 (л.д. 13).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.03.2016 по 28.02.2021 в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор соответствующим образом был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 03.04.2014 (л.д. 13 на оборотной стороне).

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п.3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

В материалы дела представлены расчеты годовой арендной платы на 2016 -2018 г. (л.д. 14-25).

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до десятого числа следующего месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

Оценив договор №28 АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда от 20.02.2016 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Истец указал, что ответчик, не своевременно вносил арендные платежи в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 627 787 руб. 97 коп. за период с 10.07.2016 по 10.10.2018, а так же задолженность по пени в уточненном и уменьшенном в добровольном порядке размере 173 885 руб. 73 коп. за период с 11.04.2016 по 09.10.2018.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления от 28.06.2017 №569 и от 03.10.2017 №1050 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, в противном случае истец обратится в суд с требованием о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении ответчика ( л.д.61-62).

Однако данные требования истца ответчиком не выполнены.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на указанную сумму, в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения спора ответчиком оплата арендных платежей за период с 10.07.2016 по 10.10.2018 в размере 627 787 руб. 97 коп. не произведена.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору №28 АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда от 20.02.2016 за период с 10.07.2016 по 10.10.2018 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, п. 4.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 173 885 руб. 73 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 11.04.2016 по 09.10.2018.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в уточненном по иску размере 173 885 руб. 73 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора №28АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 20.02.2016.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 5.2.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора аренды, в течение 3 месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем два срока подряд является основанием досрочного расторжения договора.

Как указал истец, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более трех раз, а именно в период с 10.07.2016 по 10.10.2018.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности и досрочном расторжении договора аренды №724 от 28.06.2017, которое получено ответчиком 30.06.2018, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 8). Повторно было направлено предупреждение о наличии задолженности и досрочном расторжении договора аренды №724 от 28.06.2017, которое также получено ответчиком 08.11.2017, что подтверждается отметкой о вручении на уведомлении от 03.10.2017 №1050 (л.д.61).

Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, освобождении арендуемых помещений оставил без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно.

Исходя из вышеизложенного, договор №28АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 20.02.2016 подлежит расторжению.

Как определено ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком свои обязательства по освобождению занимаемого помещения не выполнены, принятый в аренду объект недвижимого имущества до настоящего времени истцу не возвращен.

Поскольку договор аренды расторгнут, а арендатор (ответчик) на момент обращения арендодателя (истца) с иском не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца о выселении суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным нежилым помещением.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 627 787 руб. 97 коп., пени в размере 173 885 руб. 73 коп.

Расторгнуть договор №28АГТ/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 20.02.2016, заключенный между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить следующие объекты государственного имущества казны РБ расположенные по адресу: 453480, РБ, <...>:

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:524 – склад техники, имущества и продовольствия общей площадью 499,7 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:522 – склад техники ПТВ, общей площадью 337,3 кв.м.;

- одноэтажное кирпичное здание кадастровый номер 02:05:130118:521 – проходная и караульное помещение, общей площадью 17,4 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 033 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова