Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А40-278577/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-278577/22-6-2118
20 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2022, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, МЫТНАЯ УЛ., Д. 52, ПОМЕЩ. II, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2011, ИНН: <***>)

о выселении из нежилых помещений, о взыскании 2 030 394 руб. 31 коп.

третье лицо: временный управляющий ООО «ЭНЕРГОКОНСАЛТ» ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 05.02.2024г. (дип. от 25.06.2009г.)

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 726 043 руб. 35 коп., неустойки в размере 379 862 руб. 47 коп. по договору аренды №3107-01/17-Ар от 31.07.2017г., задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационно-технических услуг в размере 116 100 руб. 02 коп., неустойки в размере 75 449 руб. 40 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационно-технических услуг № 3107-01/17/Ар-К от 31.07.2017г., об обязании ООО "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" освободить нежилое помещение площадью 51,2 кв.м (5 этаж, пом. II комн. 24), расположенное по адресу: <...> и передать его в освобожденном виде ФГБУ «Издательство «Наука» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметов спора, привлечен временный управляющий ООО «ЭНЕРГОКОНСАЛТ» ФИО2.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.07.2017г. был заключен договор аренды нежилого помещения №3107-01/17-Ар, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 51,2 кв.м (5 этаж, пом. II, комната 24), расположенные по адресу: <...>, для использования под офис.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2017г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 4 года 11 месяцев.

Согласно п. 6.1 договора, сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений составляет 77 582 руб. 21 коп. в месяц, включая НДС.

Арендная плата подлежит оплате арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлено, что размер арендной платы, а также порядок ее оплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании уведомления от 01.10.2018 исх. №б/н размер арендной платы увеличен с 01.10.2018 и составил 94 712 руб. 15 коп. ежемесячно.

В соответствии с п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается, возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

08.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и необходимости освобождения арендуемых помещений. Факт получения уведомления ответчиком не оспаривается.

Таким образом, спорный договор аренды прекратил действие с 29.10.2022г.

В соответствии с п. 4.4.2 договора между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) также был заключен договор на возмещение расходов по предоставленным коммунальным и эксплуатационно-техническим услугам №3107-01/17-Ар/к от 31.07.2017г., по условиям которого исполнитель предоставляет коммунальные и эксплуатационно-технические услуги, перечень которых содержится в приложении № 1 к договору в занимаемых заказчиком нежилых помещениях площадью 51,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Согласно п. 4.1 договора, заказчик оплачивает эксплуатационно-технические и коммунальные расходы исполнителя, ежемесячно, на основании выставленных заказчику счетов.

Расчет стоимости расходов и услуг производится исполнителем самостоятельно на основании приложения № 1 и предоставляется заказчику одновременно со счетом (п. 4.2 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей и оказанных услуг за период 01.04.2021г. – 31.10.2022г. не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 842 143 руб. 37 коп., в том числе по оплате арендной платы на сумму 1 726 043 руб. 35 коп., по оплате расходов на коммунальные услуги на сумму 116 100 руб. 02 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.09.2022 г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, оказанных услуг в размере 1 842 143 руб. 37 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Условиями договора на возмещение затрат за несвоевременное внесение платежей предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В связи с нарушением сроков оплаты предусмотренных договорами платежей, истец произвел расчет неустойки по состоянию на 11.12.2023г. на сумму 455 311 руб. 87 коп., в том числе по договору аренды - 379 862 руб. 47 коп., по договору на возмещение затрат - 75 449 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки (штрафа) в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 455 311 руб. 87 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.1.3 договора, арендатор обязуется обеспечить возврат помещений по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды №3107-01/17-Ар от 31.07.2017г. прекращен и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды в освобожденном виде, требования истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.




Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622, 779, 781 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, МЫТНАЯ УЛ., Д. 52, ПОМЕЩ. II, КОМ. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "НАУКА" (117485, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛ, Д. 90, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 842 143 руб. 37 коп., неустойку в размере 455 311 руб. 87 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 39 152 руб.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, МЫТНАЯ УЛ., Д. 52, ПОМЕЩ. II, КОМ. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение площадью 51,2 кв.м (5 этаж, пом. II комн. 24), расположенное по адресу: <...> и передать его в освобожденном виде ФГБУ «Издательство «Наука».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОКОНСАЛТ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, МЫТНАЯ УЛ., Д. 52, ПОМЕЩ. II, КОМ. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 335 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова