Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А40-233943/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-233943/22-50-1762

18.10.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "ЭЛМА" (124460, г. Москва, Зеленоград г., 4922-й пр-д, д. 4, стр. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" (124498, г. Москва, Зеленоград г., 4922-й пр-д, д. 4, стр. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Министерство обороны Российской Федерации (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>); 2) Конкурсный управляющий ООО "МЭЛЗ ФЭУ" ФИО2 (129110, <...>, каб. 606)

о выселении из незаконно занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, <...>, строения 3,4,5, общей площадью 3 310,2 кв.м.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № ЭГ-2023/07/24 от 24.07.2023 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

от 1-го третьего лица: ФИО4 по доверенности № 207/5/Д/195 от 10.10.2022 г.

от 2-го третьего лица: представитель не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ЭЛМА" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" о выселении из незаконно занимаемых помещений, расположенных по адресу: <...> проезд, дом № 4, строения 3, 4, 5, общей площадью 3310,2 квадратных метра и о передаче их в освобожденном виде Акционерному обществу "ЭЛМА".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации и конкурсный управляющий ООО "МЭЛЗ ФЭУ" ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание явился, оставил рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

Ответчик и третье лицо конкурсный управляющий ООО "МЭЛЗ ФЭУ" ФИО2 в заседание суда не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица конкурсного управляющего ООО "МЭЛЗ ФЭУ" ФИО2 в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица Министерства обороны Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «ЭЛМА» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «МЭЛЗ ФЭУ» (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 года (далее - Договор аренды), в соответствии с которым АО «ЭЛМА» обязалось предоставить ООО «МЭЛЗ ФЭУ» во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (далее - Объекта аренды), а Арендатор обязался оплачивать арендную плату и иные установленные Договором аренды платежи в порядке и на условиях, определенных Договором аренды.

Как следует из материалов дела, объект аренды расположен по адресу: <...> проезд, дом № 4: строение 3, этаж 1, помещения №№ 25а, 27, 27а, 256, 26а; строение 4, этаж 2, помещения №№ 37, 376, 52а, 486, 49, 52, 56, 57, 34, 37а, 38, 39, 48, 50, 53, 55, 36, 40, 47, 48а, 50а, 51, 54, 33, строение 4, этаж 3, помещение № 39; строение 4, этаж 4, помещения №№ 29в, 49, 51а, 52, 54в, 56, 65, 65а, 656, 65в, 296, 31 ж, 31з, 326, 32в, 46, 47, 50, 50а, 506, 50в, 50г, 50д, 50е, 50ж, 50з, 51, 57, 30, 30а, 32, 32г, 34, 36, 36а, 39, 45, 48, 61, 62, 63, 64, 31, 31а, 316, 31 в, 31 г, 31 д, 31 е, 31 и, 32а, 33, 33а, 336, 37, 37а, 38, 54, 54г, 65г, 29а, 29; строение 5, этаж 1, помещение № 74; строение 5, подвал, помещения №№ 19, 15.

Согласно иска, общая площадь арендованного Объекта составила 3310,2 (три тысячи триста десять целых 2 десятых) квадратных метра.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ООО «МЭЛЗ ФЭУ» обязанности по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам в адрес последнего АО «ЭЛМА» было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (досудебная претензия) исх. №УК-86 от 15.06.2022 года в котором АО «ЭЛМА» уведомляет о своем отказе от исполнения Договора аренды и предлагает ООО «МЭЛЗ ФЭУ» освободить занимаемые помещения в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением № 2 от 31.03.2022 года к Договору аренды (далее -Дополнительное соглашение).

В соответствии с п. 6 Дополнительного соглашения ООО «МЭЛЗ ФЭУ» обязался при наступлении условий, указанных в п.4-5 Дополнительного соглашения освободить Объект аренды в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты получения от Арендодателя уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED239461635RU, уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды получено ООО «МЭЛЗ ФЭУ» 17.06.2022 года.

Таким образом, Договор аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 года прекратил свое действие 19.09.2022 года.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-70720/21 от 03.08.2022 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «МЭЛЗ ФЭУ» открыта процедура конкурсного производства.

Вместе с тем, в нарушение договорных условий, в течение 3 (трех) месяцев с момента получения уведомления об одностороннем отказе ответчик (конкурсный управляющий ответчика) не освободил занимаемые помещения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд отмечает, что подписанием Дополнительного соглашения ООО «МЭЛЗ ФЭУ» подтвердило свою готовность нести расходы и выполнять обязательства по освобождению Объекта аренды, осознавая и принимая при этом на себя риски неисполнения обязательств.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по освобождению спорных помещений, у истца возникают убытки ввиду невозможности после прекращения договорных отношений с ООО «МЭЛЗ ФЭУ» сдать в аренду занятые имуществом и оборудованием ООО «МЭЛЗ ФЭУ» помещения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 года прекратил свое действие и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требования истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" (ИНН: <***>) из незаконно занимаемых помещений, расположенных по адресу: <...> проезд, дом № 4, строения 3, 4, 5, общей площадью 3310,2 квадратных метра и передать в освобожденном виде Акционерному обществу "ЭЛМА" (ИНН: <***>):

- строение 3, этаж 1, помещения №№ 25а, 27, 27а, 25б, 26а;

- строение 4, этаж 2, помещения №№ 37, 37б, 52а, 48б,49, 52, 56, 57, 34, 37а, 38, 39, 48, 50, 53, 55, 36, 40, 47, 48а, 50а, 51, 54, 33;

- строение 4, этаж 3, помещение № 39;

- строение 4, этаж 4, помещения №№ 29в, 49, 51а, 52, 54в, 56, 65, 65а, 65б, 65в, 29б, 31ж, 31з, 32б, 32в, 46, 47, 50, 50а, 50б,50в, 50г, 50д, 50е, 50ж, 50з, 51, 57, 30, 30а, 32, 32г, 34, 36, 36а, 39, 45, 48, 61, 62, 63, 64, 31, 31а, 31б, 31в, 31г, 31д, 31е, 31и, 32а, 33, 33а, 33б, 37, 37а, 38, 54, 54г, 65г, 29а, 29;

- строение 5, этаж 1, помещение № 74;

- строение 5, подвал, помещения №№ 19, 15.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества "ЭЛМА" (ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева