Решение от 23 января 2018 г. по делу № А65-29855/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29855/2017

Дата принятия решения – 23 января 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Стройтехнопарк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 17.06.2017 года 16/099/001/2017-32530, № 16/099/001/2017-32531, № 16/099/001/2017-32532, № 16/099/001/2017-32533 о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры № 1, 6, 11, 79 дома, расположенные по адресу: РТ, <...> незаконными (недействительными), об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» на квартиры № 1,6,11,79 дома, расположенного по адресу: <...> без обременении,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя – ФИО2, по доверенности от 15.03.2017г.,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2017г.,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стройтехнопарк» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 17.06.2017 года 16/099/001/2017-32530, № 16/099/001/2017-32531, № 16/099/001/2017-32532, № 16/099/001/2017-32533 о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры № 1, 6, 11, 79 дома, расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Набережная Комсомольская, дом 3А незаконными (недействительными), об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» на квартиры № 1,6,11,79 дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, Набережная Комсомольская, дом 3А без обременения.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Общество с ограниченной ответственностью «АНГ-Холдинг».

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 17.06.2017 года № 16/099/001/2017-32531 о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру № 6 дома, расположенную по адресу: РТ, <...> незаконным (недействительным), об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» на квартиру № 6 дома, расположенную по адресу: <...> без обременения выделил в отдельное производство.

В данном деле рассмотрены требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 17. 06.2017 года №№ 16/099/001/2017-32530, 32532 и 32533 о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры № 1, 11, 79 дома, расположенные по адресу: РТ, <...> незаконными (недействительными), об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» на квартиры № 1, 11, 79 дома, расположенного по адресу: <...> без обременения.

Заявитель поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования заявителя не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещено, не явилось. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства третьего лица.

Как следует из материалов дела, 13 января 2015 года между заявителем и ООО «АНГ-Холдинг» был заключен договор участия в долевом строительстве №14/1-15А (далее – договор), согласно которому ООО «АНГ-Холдинг» обязалось построить (создать) многоэтажный жилой дом жилого комплекса в 1-ом микрорайоне <...> 19-этажный жилой дом, блок «А», а заявитель обязался оплатить определенную цену и принять объекты долевого строительства, в том числе квартиры №№ 1,11,79.

06 февраля 2015 года произведена государственная регистрация договора, номер регистрации №16-16/031-16/031/001/2015-3884/1.

10 октября 2016 года между заявителем и ООО «АНГ-Холдинг» был подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому ООО «АНГ-Холдинг» передает, а заявитель принимает, на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию № RU163020004 33-2016 от 14.09.2016г. расположенного по адресу: <...>. Комсомольская набережная, дом 3А (1/15 блок «А»), квартиры 1,11,79.

02 июня 2017 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на квартиры № 1,11,79 дома, расположенного по адресу: <...>.

Уведомлениями №№16/099/001/2017-32530, 32532 и 32533 от 17 июня 2017 года регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на квартиры № 1,11,79 дома, расположенного по адресу: <...>. В указанных уведомлениях причины приостановления государственной регистрации указаны не были.

Полагая, что данными уведомлениями ответчика о приостановлении государственной регистрации нарушены его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заявитель, являясь участником долевого строительства, после окончания строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и после передачи ему объектов долевого строительства застройщиком – третьим лицом обратился 02 июня 2017 года в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на эти объекты – квартиры.

17 июня 2017 года регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, направив заявителю уведомления.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав перечислены в статье 26 Закона.

Ответчиком основания приостановления государственной регистрации прав на квартиры 1,11,79 в доме расположенном по адресу: <...>, в уведомлениях указаны не были.

При рассмотрении дела такие основания судом не установлены.

В силу части 11 статьи 48 Закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,

2) договор участия в долевом строительстве,

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В материалах дел правоустанавливающих документов имеются разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны на ввод объекта в эксплуатацию №RU16302000-133-2016 от 14.09.2016г., договор участия в долевом строительстве от 13.01.2015 №14/1 -15А и акт приема-передачи квартир от 10.10.2016г.

Ссылка ответчика на то, что в акте приема-передачи квартир от 10.10.2016г. указано на задолженность заявителя перед третьим лицом в сумме 47 850 руб. необоснованна и подлежит отклонению.

В пункте 6 акта приема-передачи квартир от 10.10.2016г. прямо указано, что в связи с увеличением общей площади квартиры № 6 на 1,10 кв.м. у заявителя перед застройщиком возникла задолженность по квартире №6 на сумму 47 850 руб. и оснований для приостановления государственной регистрации права по квартирам №№ 1, 11, 79, у государственного регистратора не имелось.

Таким образом, все необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиры №№ 1, 11, 79 в доме расположенном по адресу: <...> документы у ответчика имелись.

Часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, суд принимает решение об удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, регистрирующий орган неправомерно приостановил государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, его действия нарушают права и законные интересы заявителя, а требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос распределения судебных расходов будет рассмотрен судом в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после рассмотрения выделенного в отдельное производство требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Признать незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан государственной регистрации права собственности, выраженные в уведомлениях от 17.06.2017 года № 16/099/001/2017-32530, 32532, 32533.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнопарк» на квартиры № 1,11,79 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов