Постановление от 14 декабря 2017 г. по делу № А62-1114/2015

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А62-1114/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07.12.2017

Постановление изготовлено в полном объеме 14.12.2017

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мордасова Е.В., судей Еремичевой Н.В., Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании представителей от ФИО2: ФИО3 (доверенность от 16.03.2016, паспорт), от ОАО «Промтехмонтаж»: ФИО3 (доверенность от 09.01.2017, паспорт), от ООО «Конкорд»: ФИО3 (доверенность от 09.01.2017, паспорт), в отсутствие заявителей, заинтересованных лиц, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу № А62-1114/2015, по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «СмолСтройСервис» (Смоленская область, пос. Авторемзавод, ОГРН <***>, ИНН <***>), закрытого акционерного общества «Центроэлектромонтаж» (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации города Смоленска (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица: открытое акционерное общество «Промтехмонтаж» (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Конкорд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании недействительными решений от 21.11.2014 № 67/14-74356, от 18.11.2014 № 67/14-73224,о признании недействительной схемы (учетный номер 3892) расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории под асфальтировано-бетонной площадкой для производства и складирования автодорожного сообщения по адресу: <...>, утвержденной заместителем Главы г. Смоленска 17.02.2012, об обязании аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 67:27:0031004:431, земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031004:432, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "СмолСтройСервис", закрытое акционерное общество "Центроэлектромонтаж" (далее – заявители, общество) обратились в арбитражный суд с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (далее – ответчик, орган кадастрового учета, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Филиал), Администрации города Смоленска со следующими требованиями (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ):

1. Признать недействительным решение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 21 ноября 2014 г. №67/14-74356, связанное с осуществлением действий по постановке на учет земельного участка площадью 3 126 +/- 20 кв.м. разрешенное использование: асфальтировано-бетонная площадка для производства и складирования автодорожного сообщения с кадастровым номером 67:27:0031004:432.

2. Признать недействительным решение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 18 ноября 2014 г. №67/14-73224, связанное с осуществлением действий по постановке на учет объекта - асфальтировано-бетонная площадка для производства и складирования автодорожного сообщения площадью 3 126 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0031004:431.

3. Признать недействительной Схему (учетный номер 3892) расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории под асфальтировано-бетонную площадку для производства и складирования автодорожного сообщения по адресу: <...>, утвержденную заместителем Главы г. Смоленска 17.02.2012.

4. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества площадью 3 126 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0031004:431, земельном участке площадью 3126+/-20 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0031004:432..

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2015 заявленные требования за исключением требования о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории под асфальтировано-бетонную площадку для производства и складирования автодорожного сообщения по адресу: <...>, утвержденной заместителем Главы г. Смоленска 17.02.2012 (учетный номер 3892), были удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного от 29.02.2016 по делу № А62-1114/2015 отменено решение Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2015 по делу № А62-1114/2015 и частично удовлетворены заявленные требования - признаны недействительными решения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 18.11.2014 № 67/14-73224 о постановке на учет объекта недвижимости - асфальтировано-бетонная площадка для производства и складирования автодорожного сообщения площадью 3126 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031004:431 и от 21.11.2014 № 67/14-74356 о постановке на учет земельного участка площадью 3126 +/- 20 кв. м, разрешенное использование: асфальтировано-бетонная площадка для производства и складирования автодорожного сообщения, с кадастровым номером 67:27:0031004:432, а также на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области возложена обязанность в течение 15 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу аннулировать в ГКН сведения об объекте недвижимого имущества площадью 3126 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031004:431 и о земельном участке площадью 3126 +/- 20 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031004:432.

В обоснование заявленных требований ФИО4 ссылалась на нарушение ее прав и законных интересов как владельца земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:13 и расположенного на указанном участке здания производственной мастерской общей площадью 1499,4 кв.м. Указанные обстоятельства были положены в обоснование судебного акта.

Согласно имеющихся в деле выписок из ЕГРП записи от 16.01.2013 № 67-67-01/271/2012-950 (производственная мастерская) и от 16.01.2013 № 67-67-01/271/2012-951 о праве собственности ИП ФИО4 были внесены на основании Договора купли-продажи от 28.12.2012.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.06.2017 по делу № А62-8435/2015, оставленного без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 по делу № А62-8435/2015, договор от 28.12.2012 купли-продажи здания производственной мастерской, общей площадью 1499,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а также находящегося под зданием земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:13, расположенного по адресу: <...> заключенный между ООО «Торговый дом КРЕДО» и ФИО4 признан недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из вышеизложенного и положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ИП ФИО4 не являлась надлежащим собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

В обоснование своей заинтересованности на обращение в суд с заявленными требованиями, ООО «СмолСтройСервис» указывало, что оно является арендатором части здания и земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:13 на основании договоров аренды от 01.07.2013, от 15.01.2015, что признано судом достаточным основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ФИО4 была участником и руководителем ООО «СмолСтройСервис», вышеуказанные договора аренды части здания и земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:13, заключенные между ИП ФИО4 и ООО «СмолСтройСервис», также являются ничтожными сделками.

Право ЗАО «ЦентроЭлектроМонтаж» на обращение в суд с заявленными требованиями было обусловлено наличием зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031004:3, находящемся в общей долевой собственности ЗАО «Центроэлектромонтаж», расположенном по адресу: <...> о чем внесена запись в ЕГРП № 67-67-01/023/2008-158 о праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 12.11.2017 № 99/2017/36323890 право долевой собственности ЗАО «ЦентроЭлектроМонтаж» на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031004:3 было прекращено еще 20.08.2015, т.е. еще до вынесения постановления Двадцатым арбитражным апелляционным судом от 29.02.2016 по настоящему делу.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО2 в Двадцатый арбитражный суд с заявлением о пересмотре постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу № А62-1114/2015 по новым обстоятельствам. В судебном заседании представитель ФИО5, ОАО «Промтехмонтаж», ООО «Конкорд» поддержал заявление.

Заявители, заинтересованные лица, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, о времени и месте судебного заседании извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на заявление не заявили, в связи с чем и на основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, предусмотренным в главе 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра судебных актов по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются, в том числе, вновь открывшиеся обстоятельства, указанные в части 2 данной статьи. К числу таких обстоятельств относятся существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

Обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А62-8435/2015, а также факт прекращения права собственности ЗАО «ЦентроЭлектроМонтаж» являются существенными и реально существовали на момент вынесения постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016.

С учетом вышеизложенного, а так же положений пункта 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит заявление ФИО2 обоснованным и считает возможным отменить постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу №А62-1114/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

заявление ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу № А62-1114/2015 удовлетворить.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу № А62-1114/2015 отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

Е.В. Мордасов

Н.В. Еремичева

Н.В. Заикина