Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А40-202028/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-202028/22-6-1525
10 апреля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ГЛОВАЦКОГО АНТОНА ЕВГЕНЬЕВИЧА (ОГРНИП: 307770000058756, ИНН: 773474323401, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2007)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАТЕРИК-С" (119602, ГОРОД МОСКВА, ТРОПАРЁВСКАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 КОМ 804, ОГРН: 5177746092233, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2017, ИНН: 9729156524)

о взыскании задолженности в размере 270 893 руб. 74 коп., неустойки в размере 565 309 руб. 15 коп.

при участии:

от истца – Чиж Л.В. по дов. от 23.12.2019г. (дип. от 27.06.1991г.)

от ответчика – Ерофеева Е.А. по дов. от 23.11.2022г. (дип. от 27.06.2006г.)



УСТАНОВИЛ:

ИП ГЛОВАЦКИЙ АНТОН ЕВГЕНЬЕВИЧ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАТЕРИК-С" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210 893 руб. 74 коп., неустойки в размере 565 309 руб. 15 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Ар-5/19-Б от 13.05.2019г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 432 кв.м (отапливаемое здание пищевого склада), а также площади общего пользования, расположенные по адресу: Московская область, Ногинский район, с. Балобаново, ул. Гражданская, д.21.

31.05.2019г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об уменьшении фактически арендуемой площади до 412 кв.м.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 13.05.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с 01.06.2019г. по 30.04.2020г.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная оплата по договору аренды состоит из двух частей: постоянная арендная плата, переменная арендная плата.

Постоянная арендная плата за пользование помещением, указанным в разделе 1, рассчитывается из расчета 220 руб. за квадратный метр и составляет ежемесячно - 90 640 руб. 00 коп. за площадь 412 кв.м, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная арендная плата включает в себя административно-хозяйственные и эксплуатационные услуги/работы и рассчитывается Арендодателем ежемесячно, исходя из фактических расходов Арендатора. Переменная арендная плата должна полностью покрывать фактически понесенные расходы Арендодателя за потребленные Арендатором услуги и подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета и на основании расчета, произведенного Арендодателем.

По условиям п. 4.2 договора, постоянная арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца. Переменная часть арендной платы вносится в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

18.09.2020г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым с 16 сентября 2020 года права и обязанности арендодателя по договору прекращаются в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на помещение к Куликову Дмитрию Игоревичу (запись регистрации №50:16:0501001:116-24/095/2020-918.09.2020г).

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период август-сентябрь 2020 года, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 210 893 руб. 74 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.08.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210 893 руб. 74 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленный договором срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 6.5 договора, которым установлено, что, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за периоды с 15.11.2020г. по 31.03.2022г. и с 01.10.2022г. по 25.01.2023г. составил 565 309 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пени) является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.5 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан необоснованным в части начального периода начисления пени, поскольку соглашением сторон установлено, что оплата задолженности в размере 702 243 руб. 87 коп. должна оплачиваться по графику до 15 числа каждого месяца включительно.

Таким образом, с учетом положений п. 4 дополнительного соглашения к договору, и волеизъявления сторон, просрочка в исполнении арендатором обязательств по оплате арендной платы возникла начиная с 16 каждого месяца.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, неустойка за просрочку оплаты арендной платы подлежит начислению за период с 02.10.2022г. по 25.01.2023г.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Учитывая значительный размер неустойки, суд признает заявленную неустойку (пени) за нарушение ответчиком срока оплаты арендной платы несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, снижение размера неустойки (пени) до 122 893 руб. 29 коп. отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 122 893 руб. 29 коп., с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАТЕРИК-С" (119602, ГОРОД МОСКВА, ТРОПАРЁВСКАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 КОМ 804, ОГРН: 5177746092233, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2017, ИНН: 9729156524) в пользу ИП ГЛОВАЦКОГО АНТОНА ЕВГЕНЬЕВИЧА (ОГРНИП: 307770000058756, ИНН: 773474323401, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2007) задолженность в размере 210 893 руб. 74 коп., неустойку в размере 122 893 руб. 29 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 444 руб. 87 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ИП ГЛОВАЦКОМУ АНТОНУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 307770000058756, ИНН: 773474323401, Дата присвоения ОГРНИП: 07.02.2007) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 200 руб., перечисленную по платежному поручению № 1223 от 13.09.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова