Решение от 26 января 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28895/2023
г. Уфа
27 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2026

Полный текст решения изготовлен 27.01.2026


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С., рассмотрев дело по исковому заявлению

АО "Управление жилищного хозяйства КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ГО Г.УФА РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

1) Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2) временный управляющий АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1 (ИНН <***>),

3) МУП «УИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности в размере 9 839 900 руб. 21 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме веб-конференции) – ФИО2, доверенность № б/н от 03.02.2025, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 3144170, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность № 93дв от 21.07.2025, удостоверение № 124 от 22.08.2022;

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление АО "Управление жилищного хозяйства КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ГО Г.УФА РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 7 154 076 руб. 79 коп.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

14.03.2024 года от истца поступили дополнительные документы и ходатайство об уточнении иска, согласно которому просил о взыскании долга в размере 6 718 519,12 руб.

22.05.2024 через электронную систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв.

18.06.2024 года от истца поступили дополнительные документы, возражения на отзыв и ходатайство об уточнении, согласно которому о взыскании задолженности в размере 6 626 390,16 руб.

25.09.2024 года через информационную систему "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление.

20.11.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит о взыскании суммы задолженности 10 231 524,17 руб., суммы государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 57 770 руб.

03.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

10.02.2025 года через канцелярию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит о взыскании задолженности в размере 9 963 166,19 руб., суммы государственной пошлины в размере 57 770 руб.

25.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв.

17.03.2025 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - временного управляющего АО «УЖХ Калиниского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1 (ИНН <***>, 450057, <...>, а/я 5025), ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит о взыскании задолженности в размере 9 961 968,21 руб., суммы государственной пошлины в размере 57 770 руб.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: временного управляющего АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1 (ИНН <***>).

23.05.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв.

Представитель истца представила возражения на отзыв ответчика, дала устные пояснения.

12.08.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит о взыскании задолженности в размере 9 869 745,05 руб., суммы государственной пошлины в размер 57 770 руб.

Представитель истца дала устные пояснения по существу уточненных исковых требований.

21.08.2025 года ответчиком представлен дополнительный отзыв на исковое заявление.

05.11.2025 года через канцелярию суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил о взыскании задолженности в размере 9 840 153,26 руб., суммы госпошлины в размере 57 770 руб.

10.11.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: МУП «УИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

12.01.2026 через канцелярию суда от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил о взыскании задолженности в размере 9 839 900,21 руб.

Представитель истца в судебном заседании дала устные пояснения по существу уточненных исковых требований.

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с его учетом.

Представитель ответчика в судебном заседании дала устные пояснения.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило. По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв в течение дня до 16:50 часов.

Судебное заседание продолжено в 16:50 часов в отсутствие явки представителей сторон.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией домов в Калининском районе и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000120 от 03 апреля 2015 года.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа утв. Решением Совета городского округа город Уфа РБ от 09.02.2023 года № 23/4.

Как указал истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 7 154 076,79 руб. за услугу по содержанию и ремонту незаселенных жилых и нежилых помещений муниципального фонда в г. Уфа, где собственником является Администрация ГО г. Уфа:

- нежилых помещений: № 12 по ул. 40 лет Октября, № 16 по ул. 40 лет Октября, № 2 по ул. Архитектурная, № 4 по ул. Архитектурная, № 8 по ул. Архитектурная, № 20 по ул. Архитектурная, № 10 по ул. А. Невского, № 58 по ул. Б.Хмельницкого, № 13 по ул. Вологодская, № 19 по ул. Вологодская, № 20 по ул. Вологодская, № 38 по ул. Вологодская, № 11 по ул. С. Вострецова, № 12 по ул. С. Вострецова, № 12 по ул. Высоковольтная, № 54/1 по ул. Гвардейская, № 60 по ул. Гвардейская, № 62 по ул. Гвардейская, № 13 по ул. Гончарова, № 113 по ул. Интернациональная, № 129 по ул. Интернациональная, № 155 по ул. Интернациональная, № 181/3 по ул. Интернациональная, № 185/1 по ул. Интернациональная, № 189 по ул. Интернациональная, № 191 по ул. Интернациональная, № 6/1 по ул. Касимовская, № 10/1 по ул. Касимовская, № 128 по ул. Кольцевая, № 180 по ул. Кольцевая, № 4 по ул. Коммунаров, № 6 по ул. Коммунаров, № 4 по ул. Машиностроителей, № 6 по ул. Машиностроителей, № 10 по ул. Маяковского, № 16 по ул. Маяковского, № 31 по ул. Мелеузовская, № 10 по ул. Г. Мушникова, № 11 по ул. Г. Мушникова, № 36 по ул. Нежинская, № 6 по ул. Орджоникидзе, № 19 по ул. Орджоникидзе, № 26 по ул. Орджоникидзе, № 26 по ул. Первомайская, № 29 по ул. Первомайская, № 30 по ул. Первомайская, № 34 по ул. Первомайская, № 35 по ул. Первомайская, № 39 по ул. Первомайская, № 42 по ул. Первомайская, № 43 по ул. Первомайская, № 43А по ул. Первомайская, № 45 по ул. Первомайская, № 56 по ул. Первомайская, № 63 по ул. Первомайская, № 65 по ул. Первомайская, № 81/1 по ул. Первомайская, № 81 по ул. Первомайская, № 87 по ул. Первомайская, № 87/1 по ул. Первомайская, № 88/1 по ул. Первомайская, № 90/1 по ул. Первомайская, № 91 по ул. Первомайская, № 96 по ул. Первомайская, № 7 по ул. Победы, № 1 по ул. Свободы, № 2 по ул. Сельская, № 8 по ул. Сельская, № 17Б по ул. Сельская Богородская, № 29 по ул. Сельская Богородская, № 30 по ул. Транспортная, № 36 по ул. Транспортная, № 44 по ул. Транспортная, № 24 по ул. Ульяновых, № 26 по ул. Ульяновых, № 3 по ул. Ферина, № 6 по ул. Ферина, № 26 по ул. Ферина, № 9 по ул. Черниковская, № 42 по ул. Черниковская, № 48 по ул. Черниковская, № 79 по ул. Черниковская, № 85/1 по ул. Черниковская, № 57 по ул. Тухвата Янаби, № 67 по ул. Тухвата Янаби, № 47 по ул. Тухвата Янаби, № 53/1 по ул. Тухвата Янаби, № 71 по ул. Тухвата Янаби, № 13 по ул. Шумавцова;

- жилых помещений: ул. Интернациональная, д. 129/1, кв. 47, ком. 5, ул. Фурманова д. 11, кв. 9, ком. 1,2.

Ссылаясь на то, что на претензионное письмо № 661 от 07.02.2023 года ответчик ответа не дал, требования добровольно не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 7 154 076 руб. 79 коп.

Ответчик возражал относительно исковых требований, указывая, что истцом необоснованно включена задолженность по нежилым помещениям, расположенным по адресам:

- ул. Архитектурная, д. 2, площадью 88 кв.м - ввиду технической ошибки данный объект имел двойной кадастровый учет с объектом с кад.номером 02:55:030167:658, объект снят с кадастрового учета, что подтверждается представленной ранее выпиской из ЕГРН;

- ул. Первомайская, д. 34, площадью 38 кв.м, преобразован в объект площадью 34,4 кв.м, реализован по договору купли-продажи ООО «ТоМаТи» от 29.06.2010 №155, объект снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Первомайская, д. 35, площадью 128 кв.м, объект находится в хозяйственном ведении МУП «УИС» с 25.11.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Первомаская, д. 45, площадью 820,5 кв.м, данная площадь состоит из нескольких объектов: 7,6 кв.м - муниципальная собственность (далее - м/с); 13,2 кв. м - м/с; 19,3 кв.м - ввиду технической ошибки данный объект имел двойной кадастровый учет с объектом площадью 347,9 кв.м с кад.номером 02:55:030154:83, снят с кадастрового учета; 26,6 кв.м снят с кадастрового учета, так как является общедомовым имуществом; 12,9 кв.м снят с кадастрового учета, так как является общедомовым имуществом; 126,6 кв.м - м/с; 40,3 кв.м - м/с; 34,0 кв.м - м/с; 43,3 кв.м - м/с; 33,7 кв.м - м/с; 41,0 кв.м - м/с; 74,1 кв.м - м/с; 347,9 кв.м - м/с до 26.02.2024, таким образом в муниципальной собственности 761,7 кв.м;

- ул. Первомайская, д. 81/1, площадью 44,9 кв.м, данный объект входит в площадь 227 кв.м, взыскание по которому производится в рамках данного спора;

- ул. Первомайская, д. 81/1, площадью 227 кв.м, данный объект состоит из помещений: № 16, 25 кв.м - м/с; № 15, 76,7 кв.м - м/с; № 10-13, 44,9 кв.м - м/с; № 6-8, 65,8 кв.м - м/с; № 17, 14,6 кв.м - 28.04.2023 заключен договор купли-продажи с ООО «Газ-Сервис», таким образом с 28.04.2023 начислять задолженность необходимо на площадь 212,4 кв.м;

- ул. Первомайская, д. 87, площадью 200,8 кв.м, объект находится в хозяйственном ведении МУП «УИС» с 22.01.2014;

- ул. Ульяновых, д. 24, площадью 42,2 кв.м, объект находится в хозяйственном ведении МУП «УИС» с 24.01.2014;

- ул. Машиностроителей, д. 4, площадью 102,8 кв.м, объект с 08.11.2023 находится в собственности у ООО «ЕВА», что подтверждается выпиской из ЕГРН, задолженность за период с 08.11.2023 по 31.12.2023 необоснованна;

- согласно сведениям ООО «ЕРКЦ г. Уфы» в квартире 47, расположенной по адресу: ул. Интернациональная, д. 129/1, с 20.07.1981 зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в связи с чем считает требования в размере 8 187,11 руб. необоснованными.

Возражая относительно доводов ответчика, истец следующее:

- ответчик указал, что помещение по адресу Архитектурная д. 2 (88 кв. м) было снято с кадастрового учета ввиду наличия задвоения, согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников, из данных, передаваемых из Росреестра, нежилое помещение Архитектурная д.2 (02:55:030167:833) площадь. 88 кв.м, согласно выписке №КУВИ-001/2022-223307619 от 14.12.2022 г. является муниципальной собственностью (п.1.1) с 20.12.2002 г., нежилое помещение Архитектурная д.2 (02:55:0301167:637) площадь 19,3 кв.м согласно выписке №99/2019/246382027 от 21.02.2019 г. является муниципальной собственностью, нежилое помещение Архитектурная д.2 (02:55:030168:638) площадь 120 кв.м согласно выписке №99/2021/392955484 от 15.05.2021 г. является муниципальной собственностью, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

- ответчик указал, что помещение по адресу Первомайская д. 34 (35,6 кв. м и 38 кв.м) было снято с кадастрового учета ввиду наличия задвоения, из данных, передаваемых из Росреестра, нежилое помещение Первомайская д.34 (02:55:030162:870) площадь 35,6 кв.м, согласно выписке №99/2017/43727084 от 09.12.2017 г. является муниципальной собственностью (п.1.1) с 05.03.2003 г., нежилое помещение Первомайская д.34 (02:55:0301167:637) площадь 38 кв.м согласно выписке №99/2022/478480833 от 06.07.2022 г. является муниципальной собственностью, доказательств обратного в материалы дела не представлено, причины снятия с кадастрового учета 24.11.2023 г. не представлены;

- ответчик указал, что помещение по адресу Первомайская, д. 35 передано в хозяйственное ведение МУП УИС г. Уфы, однако передача имущества унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения не освобождает собственника имущества от бремени его содержания, предусмотренного статьей 210 ГК РФ. Муниципалитет является собственником согласно выписке №99/2019/256249108 от 12.04.2019 года;

- ответчик указал, что помещение по адресу Первомайская д. 45 не является муниципальной собственностью и было снято с кадастрового учета ввиду наличия задвоения, из данных, передаваемых из Росреестра, нежилое помещение Первомайская д.45 (02:55:030154:83) площадь 347,9 кв.м, согласно выписке №КУВИ-001/2024-83509451 от 25.03.2024 г. является федеральной собственностью (п.1.1) с 05.03.2024 г., а до передачи в федеральную собственность, являлось муниципальной согласно выписке №99/2019/256899925 от 14.04.2019 г., нежилые помещения Первомайская д.45 (02:55:030154:694 и 02:55:030154:700) площадь 12,9 и 26.6 кв.м согласно выпискам №99/2021/428041061 от 31.10.2021 г. и №99/2021/428028282 от 31.10.2021 г. является муниципальной собственностью, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Довод о том, что 820,5 кв.м не принадлежат ответчику, опровергается указанными выше сведениями (347,9 +12,9+26,6=387,40 кв.м.), а также согласно выписке №КУВИ-001/2023-174000891 от 31.07.23 г. имеется помещение 19,3 кв.м, согласно выписки 99/2017/45519317 от 10.12.2017 имеется помещение 13,2 кв.м, согласно выписки 99/2021/428010817 от 31.10.2017 имеется помещение 7,60 кв.м., согласно выписки №99/2019/25690086 от 14.04.2019 имеется помещение 74,1 кв.м, согласно выписки №99/2021/427499459 от 28.10.2021 имеется помещение 41 кв.м., согласно выписки №99/2021/428002836 от 31.10.2021 имеется помещение 33,7 кв.м, согласно выписки №99/2021/428002429 от 31.10.2021 имеется помещение 43,3 кв.м, согласно выписке №99/2021/428008727 от 31.10.2021 имеется помещение 34 кв.м, согласно выписке №99/2019/256899732 от 14.04.2019 имеется помещение 40,3 кв.м, согласно выписке №99/2021/428008898 от 31.10.2021 имеется помещение 126, 6 кв.м. Таким образом, 387,4 кв.м+19,3 кв.м.+ 13,2 кв.м+7,60 кв.м+74,1 кв.м +41 кв.м.+33,7 кв.м.+ 43,3 кв.м + 34 кв.м + 40,3 кв.м+126,6 кв.м=820,5 кв.м.;

- ответчик указал, что помещение по адресу Первомайская д. 81/1 площадью 44,9 кв. входит в площадь 227 кв. м., однако, в одно и тоже время данные объекты занимали разные организации- лощадью 44,9 кв.м занимало Башкирское Республиканское отделение ПП «КПРФ», а другое 227 кв. м. АНО ДПО «Уфимский учебно-консультационный центр «Ресурс» (д-р аренды №28331 от 18.06.2015 г.)

Относительно довода ответчика по жилому помещению по адресу Интернациональная д.129/1 кв.47 комната 5, истец указал, что договор социального найма на данную комнату заключен только 28.11.2023 г., что подтверждается копией договора социального найма №532/23-3 от 28.11.2023 г. Наличие у ФИО8, В.С. и др. регистрации по месту жительства в данной квартире, но в других комнатах, не возлагает на них обязанности по оплате содержания комнаты 5, которая на основании свидетельства о регистрации права №04АЕ586158 от 29.12.2014 г. принадлежала муниципалитету.

Таким образом, истец указал, что доводы ответчика опровергаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, с учетом доводов ответчика, истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению, принятому судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просил о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года в размере 9 839 900,21 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) следует, что по договору управления многоквартирным домом, заключаемому в письменной форме путем составления одного документа и подписанного сторонами, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

По общему правилу, изложенному в части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15066/12 от 11.06.2013 года.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылался на то, что на стороне ответчика образовалась задолженность перед истцом за услугу по содержанию и ремонту незаселенных жилых и нежилых помещений муниципального фонда, где собственником является Администрация ГО г. Уфа, в общей сумме 9 839 900,21 рублей.

Судом установлено, что в период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оказанию коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся незаселенные помещения муниципального фонда, однако обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 9 817 395,48 руб.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по каждому заявленному помещению, в соответствии с которым задолженность составила: за 2021 год - 2 968 027,41 руб., за 2022 год - 3 339 654, 16 руб., за 2023 год - 3 509 713,91 руб.

Согласно уточненному расчету, требования заявлены в отношении помещений, расположенных по следующим адресам в г. Уфа: № 12 по ул. 40 лет Октября, № 16 по ул. 40 лет Октября, № 2 по ул. Архитектурная, № 4 по ул. Архитектурная, № 8 по ул. Архитектурная, № 20 по ул. Архитектурная, № 10 по ул. А. Невского, № 58 по ул. Б.Хмельницкого, № 13 по ул. Вологодская, № 19 по ул. Вологодская, № 20 по ул. Вологодская, № 38 по ул. Вологодская, № 11 по ул. С. Вострецова, № 12 по ул. С. Вострецова, № 12 по ул. Высоковольтная, № 54/1 по ул. Гвардейская, № 60 по ул. Гвардейская, № 62 по ул. Гвардейская, № 129 по ул. Интернациональная, № 155 по ул. Интернациональная, № 185/1 по ул. Интернациональная, № 189 по ул. Интернациональная, № 191 по ул. Интернациональная, № 6/1 по ул. Касимовская, № 128 по ул. Кольцевая, № 180 по ул. Кольцевая, № 4 по ул. Коммунаров, № 6 по ул. Коммунаров, № 4 по ул. Машиностроителей, № 10 по ул. Маяковского, № 16 по ул. Маяковского, № 31 по ул. Мелеузовская, № 10 по ул. Г. Мушникова, № 11 по ул. Г. Мушникова, № 36 по ул. Нежинская, № 6 по ул. Орджоникидзе, № 19 по ул. Орджоникидзе, № 26 по ул. Орджоникидзе, № 26 по ул. Первомайская, № 29 по ул. Первомайская, № 30 по ул. Первомайская, № 34 по ул. Первомайская, № 35 по ул. Первомайская, № 39 по ул. Первомайская, № 43 по ул. Первомайская, № 43А по ул. Первомайская, № 45 по ул. Первомайская, № 56 по ул. Первомайская, № 63 по ул. Первомайская, № 65 по ул. Первомайская, № 81/1 по ул. Первомайская, № 81 по ул. Первомайская, № 87 по ул. Первомайская, № 87/1 по ул. Первомайская, № 88/1 по ул. Первомайская, № 90/1 по ул. Первомайская, № 91 по ул. Первомайская, № 96 по ул. Первомайская, № 7 по ул. Победы, № 1 по ул. Свободы, № 8 по ул. Сельская, № 29 по ул. Сельская Богородская, № 30 по ул. Транспортная, № 36 по ул. Транспортная, № 24 по ул. Ульяновых, № 26 по ул. Ульяновых, № 3 по ул. Ферина, № 6 по ул. Ферина, № 26 по ул. Ферина, № 9 по ул. Черниковская, № 42 по ул. Черниковская, № 48 по ул. Черниковская, № 85/1 по ул. Черниковская, № 57 по ул. Тухвата Янаби, № 67 по ул. Тухвата Янаби, № 47 по ул. Тухвата Янаби, № 53/1 по ул. Тухвата Янаби, № 71 по ул. Тухвата Янаби, № 13 по ул. Шумавцова.

Кроме того, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 22 504,73 руб. за оказанную истцом услугу по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального фонда, коммунальных услуг (<...>, <...>), где собственником является Администрация ГО г. Уфа.

Истцом представлен подробный расчет задолженности по каждому заявленному помещению, в соответствии с которым задолженность составила: за 2021 год - 7 079,10 руб., за 2022 год - 7 598,49 руб., за 2023 год - 7 827,14 руб.

Вопреки доводам ответчика, договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу Интернациональная д. 129/1 кв. 47 комната 5, заключен только 28.11.2023 года, что подтверждается копией договора социального найма №532/23-3 от 28.11.2023 года. Наличие лиц, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире и в других комнатах не возлагает на них обязанности по оплате содержания комнаты 5, которая принадлежала муниципалитету.

Наличие муниципального права собственности на объекты недвижимости, включенные истцом в расчеты в соответствующие заявленные периоды, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик, как владелец помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, согласно пропорционально занимаемым помещениям в порядке и размере, установленных законом и общими собраниями собственников многоквартирных домов. Указанный правовой подход отражен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 года.

Факт оказания в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг истцом подтвержден, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты, контррасчет в материалы дела не представлены.

Расчеты произведены в соответствии с протоколам общих собраний собственников по каждому дому, тарифы на коммунальные услуги на содержание общего имущества, примененные в расчетах, соответствуют законодательно утвержденным.

Ответчик возражений по примененным в уточненных расчетах размеров плат, тарифов не заявил, принадлежность помещений в заявленные истцом периоды (с учетом уточнения), не опровергнута.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы в связи с отсутствием подписанного договора, судом отклонен на основании следующего.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество, и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт, что соответствует правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 по делу № 309-ЭС22-2604, А60-10317/2021).

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете.

Таким образом, с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения титульный владелец становится правообладателем нежилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

На основании изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 58 770 руб. по платежному поручению № 99098 от 22.08.2023 года; указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "Управление жилищного хозяйства КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ГО Г.УФА РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 9 839 900 руб. 21 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 58770 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Э.Р. Абдуллина