Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А43-4413/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4413/2024

г. Нижний Новгород 06 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2024,

Решение в полном объеме изготовлено 06.05.2024,


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-110), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Горбатов, Павловский район, Нижегородская область,

к ответчикам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

акционерному обществу птицефабрика "Ворсменская" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), д. Ясенцы, Павловский район, Нижегородская область, конкурсный управляющий ФИО2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Горбатов, Павловский район, Нижегородская область,

о признании права собственности на земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, акционерному обществу птицефабрика "Ворсменская" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711, площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Павловский муниципальный район, сп. Коровинский сельсовет, д. Ясенцы, тер. СХ0600066.

Исковые требования основаны на статьях 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представленным в материалы дела письменным отзывом конкурсный управляющий акционерного общества птицефабрика "Ворсменская" указал, что под зданием с кадастровым номером 52:34:0600066:435 сформирован земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.02.2018 между АО птицефабрика "Ворсменская" (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания Ясенецкой базы, инвентарный номер 9100, площадью 908,5 кв.м., с кадастровым номером 52:34:0600066:435, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, в 300 м на север от дома № 137 д.Ясенцы, и энергопринимающего устройства КТП-2586Ф Л-610 ПС База.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора земельный участок, необходимый для использования здания в установленном порядке не сформирован. По договору продажи здания покупателю, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на условиях, предусмотренных п.10.1 договора.

Согласно пункту 10.1 договора стороны признают и устанавливают, что под земельным участком, необходимым для использования здания, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, понимают земельный участок с характеристиками, указанными в приложении № 1 к настоящему договору. В последующем стороны принимают меры к постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности покупателя на земельный участок с обозначенными характеристиками. Затраты на формирование земельного участка и оформление прав покупателя на земельный участок осуществляется за счет продавца, дополнительной оплаты за передачу прав на земельный участок покупатель не вносит.

Указанные объекты недвижимости переданы предпринимателю ФИО3 по акту приема-передачи от 09.02.2018; в акте приема - передачи указана схема передаваемого земельного участка и здания.

25.05.2018 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности предпринимателя ФИО3 на спорные объекты недвижимости.

В рамках дела №А43-39022/2019 конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2018, заключенного между АО птицефабрика "Ворсменская" и ИП ФИО3

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2022 по делу №А43-39022/2019 конкурсному управляющему отказано в удовлетворении исковых требований.

Впоследствии, между ИП ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2022.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора земельный участок, необходимый для использования здания в установленном порядке не сформирован. По договору продажи здания покупателю, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на условиях, предусмотренных п.10.1 договора.

Согласно пункту 10.1 договора стороны признают и устанавливают, что под земельным участком, необходимым для использования здания, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, понимают земельный участок с характеристиками, указанными в приложении № 1 к настоящему договору. В последующем стороны принимают меры к постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности покупателя на земельный участок с обозначенными характеристиками. Затраты на формирование земельного участка и оформление прав покупателя на земельный участок осуществляется за счет продавца, дополнительной оплаты за передачу прав на земельный участок покупатель не вносит.

Из искового заявления следует, что под объектом недвижимости с кадастровым номером 52:34:0600066:435 сформирован земельный участок площадью 1486 кв.м., с кадастровым номером 52:34:0600066:711; дата регистрации права - 14.07.2022.

В настоящее время ИП ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является защита гражданских прав путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приведенных разъяснений следует, что в данном случае в качестве истца по иску о признании права собственности может выступать только лицо, в чьем владении находится объект недвижимости, представляющее доказательства возникновения у него права собственности.

Ответчиком по такому иску является лицо, которое оспаривает или иным образом нарушает принадлежащее истцу право собственности на имущество.

В предмет доказывания по данному иску входят обстоятельства владения истцом объектом недвижимого имущества, а также обстоятельства возникновения у истца права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 части 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте такие объекты недвижимости и участок по общему правилу выступают исключительно совместно.

Из материалов дела следует и Обществом не оспаривается, что под объектом недвижимости с кадастровым номером 52:34:0600066:435 - нежилым зданием Ясенецкой базы, приобретенной истцом по договору купли - продажи, сформирован земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711, дата регистрации права - 14.07.2022.

Праву истца в силу изложенных норм права как собственника объекта недвижимости следует исключительное право на приобретение соответствующего права на земельный участок.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711, площадью 1486 кв.м., сформирован для целей эксплуатации существующего на нем нежилого здания Ясенецкой базы с кадастровым номером 52:34:0600066:435 и КТП-2586Ф Л-610 ПС База, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711, необходимый для обслуживания и эксплуатации переданных в собственность как ИП ФИО3, так и в последующем ИП ФИО1 здания и КТП перешло к последнему в силу закона одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711 является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Горбатов, Павловский район, Нижегородская область, на земельный участок с кадастровым номером 52:34:0600066:711 площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Павловский муниципальный район, сп. Коровинский сельсовет, д. Ясенцы, тер. СХ0600066.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.В. Кузнецова