Постановление от 26 августа 2021 г. по делу № А55-33039/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-7643/2021

Дело № А55-33039/2020
г. Казань
26 августа 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Вильданова Р.А., Галиуллина Э.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021

по делу № А55-33039/2020

по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (ОГРН <***>) к федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (ОГРН <***>) о взыскании 1 683 539 руб. долга по арендной плате, 69 675 руб. 10 коп. пеней, при участии третьего лица – Министерства имущественных отношений Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (далее – ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна», истец, арендодатель) к федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (далее – ФАУ МО РФ ЦСКА, ответчик, арендатор) о взыскании 1 683 539 руб. долга по арендной плате, 69 675 руб. 10 коп. пеней.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 307, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором от 05.05.2016 № 5102 на аренду недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 11188,1 кв.м по ул. Искровская, д. 3 г. Самары для размещения врачебно-спортивного диспансера и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по уплате арендной платы в период с 01.03.2019 по 30.04.2020 в размере, определенным решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2020 по делу № А55-9364/2019 по иску арендатора о внесении изменений в пункт 3.1 договора.

Период просрочки определен истцом с 11.03.2019 по 30.04.2020.

Определением от 09.12.2020 Арбитражный суд Самарской области привлек к участию в деле Министерство имущественных отношений Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 03.03.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021, Арбитражный суд Самарской области иск удовлетворил.

В кассационной жалобе ФАУ МО РФ ЦСКА просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права, в иске – отказать.

Заявитель кассационной жалобы считает, что требование истца направлено на взыскание неполученных доходов (упущенной выгоды); арендная плата по спорному договору аренды в размере, определенном решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2020 по делу № А55-9364/2019, подлежит уплате ответчиком с 19.03.2020, то есть с момента вступления в законную силу решения суда; отсутствуют доказательства, подтверждающие размер стоимости арендной платы в 2019 году, поскольку размер арендной платы по делу № А55-9364/2019 установлен по результатам судебной экспертизы, проведенной в 2020 году.

В отзыве на кассационную жалобу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), условия договора от 05.05.2016 № 5102 на аренду недвижимого имущества, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, статьей 69 АПК РФ, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Самарской области по делу № А559364/2019 по иску арендатора о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды, признал обязанность ответчика уплатить арендную плату за пользование арендованным помещением в период с марта 2019 года по февраль 2020 года и апрель 2020 года в размере, определенном судом по указанному делу.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела № А559364/2019 по иску арендатора о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды в связи с несогласием с размером арендной платы, определенной на основании отчета об оценке от 17.09.2018 № 130/09-18 по заказу арендодателя, арбитражным судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости величины арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на 01.01.2019.

Согласно выводам судебной экспертизы, данным в заключении эксперта от 17.12.2019 № 4749, величина арендной платы за пользование арендованными нежилыми помещениями из расчета за один календарный месяц по состоянию на 01.01.2019 составила 307 718 руб. в месяц.

Суд, признав заключение эксперта надлежащим доказательством размера арендной платы на 01.01.2019, определил пункт 3.1 договора в следующей редакции: «За указанное в пункте 1.1 договора помещение устанавливается арендная плата в сумме 307 718 руб. в месяц, в том числе НДС 20 процентов».

Поскольку стоимость арендной платы установлена по результатам судебной экспертизы по состоянию на 01.01.2019, довод кассационной жалобы о том, что новый размер арендной платы подлежит уплате ответчиком с 19.03.2020, то есть с момента вступления в законную силу решения суда, не является состоятельным.

В связи с этим также не является состоятельным и довод кассационной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих размер арендной платы на 2019 год.

Поскольку требования истца заявлены о взыскании арендной платы в соответствии со статьей 614 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору аренды, у судов не имелось оснований для квалификации заявленных требований в качестве убытков в виде упущенной выгоды.

При таких условиях оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 по делу № А55-33039/2020 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судьяН.Н. Королёва

СудьиР.А. Вильданов

Э.Р. Галиуллин