Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А55-33039/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

03 марта 2021 года

Дело №

А55-33039/2020


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е., после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 02 марта 2021 года дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия Самарской области "Самарская областная имущественная казна" (ИНН <***> ОГРН <***>)

от 02 декабря 2020 года

к Федеральному автономному учреждению Министерства обороны РФ "Центральный спортивный клуб Армии" (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области

о взыскании 1 753 214 руб. 10 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021);

от ответчика – представитель ФИО3 (по доверенности от 24.03.2020);

от третьего лица - не явился, извещен;



установил:

государственное унитарное предприятие Самарской области "Самарская областная имущественная казна" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к федеральному автономному учреждению Министерства обороны РФ "Центральный спортивный клуб Армии", в котором просит взыскать 1 753 214 руб. 10 коп., в том числе: задолженность по договору №5102 от 05.05.2016 в размере 1 683 539 руб. 00 коп. за период с 01.03.2019 по 30.04.2020, пени в размере 69 675 руб. 10 коп. за период с 11.03.2019г. по 30.04.2020г.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что истец взыскивает с него упущенную выгоду, тогда как в деле отсутствуют доказательства противоправности поведения ответчика. Указанное является основанием для отказа в иске. Новый размер арендной платы, установленный решением по делу № А55-9364/2019, должен применяться с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 19.03.2020г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился.

На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании 02.03.2021 г. объявлен перерыв до 02.03.2021 до 13 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, возражениях на исковое заявление суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области от 27.04.2007 № 263 «О передаче в хозяйственное ведение нежилого здания, расположенного по адресу: <...>», в хозяйственное ведение ГУП Самарской области «ЭКСОН» передано указанное нежилое здание (литера В) общей площадью 1807,3кв.м.

Право хозяйственного ведения на данное нежилое здание врачебно-спортивного диспансера зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № 887339 от 14.01.2008.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 21.03.2014 №529 государственное унитарное предприятие Самарской области «ЭКСОН» переименовано в государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (л.д.13).

05 мая 2016 года между государственным унитарным предприятием Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (арендодатель) и Федеральным автономным учреждением министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества №5102.

В соответствии с п. 1.1 договора, в соответствии с п. 3 части 1 ст. 17.1 Федерального закона От 26.07.2006 №135 «О защите конкуренции» «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение площадью 1188,1 кв.м (в нежилом здании, врачебно-спортивном диспансере лит. В, 1 этаж -комнаты №№1-29. 2 этаж - комнаты №№1-28,30), расположенное по адресу: Самарская область г.Самара. Октябрьский район, ул.Искровская, д.3, для размещения врачебно-спортивного диспансера. Кадастровый (или условный) номер 63:01:0000000:0000//1:36:401:001: 000592760:0000:В/70001:07:0379:003:0:0. Нежилое (помещение) оборудовано: отопление, водоснабжение, водоотведение, электричество.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, с 01.02.2016.

Пунктом 2.2.7. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения

В соответствии с п.3.1. договора, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 23.12.2015 №121/09-15, выполненному ООО «Эксперт - Центр» и постановлению Правительства Самарской области от 23.11.2005 № 131, за указанное в п. 1.1. помещение устанавливается арендная плата в сумме 151 029 руб. 66 коп., НДС - 27 185 руб. 34 коп. Итого с учетом НДС 178 215 руб. в месяц.

Перечисление арендной платы (согласно выставленным счетам, счетам-фактурам) вместе с начисленным НДС производить па расчетный счет ГУН Самарской области «Самарская областная имущественная казна» до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре. Первое внесение арендной платы за период пользования арендованным помещением с 01.02.2016 «Арендатор» производит в течение 20 дней после подписания настоящего Договора (п.3.2. договора).

Пунктом 3.3. договора аренды стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен «Арендодателем» по согласованию с «Министерством» в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цеп и тарифов, изменения порядка расчета арендной платы, назначения использования арендуемого помещения, вида деятельности «Арендатора» и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется «Арендатору» «Арендодателем», является обязательным для «Арендатора» и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Момент получения «Арендатором» уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Как было установлено Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2020г. по делу № А55-8276/2019, предметом судебного разбирательства являлось взыскание истцом с ответчика арендной платы по договору аренды № 5102 от 05.05.2016г. за январь и февраль 2019г.: истец получил согласие министерства на изменение размера арендной платы Ответчику с 01.01.2019. Уведомлениями от 28.12.2018 № 1652 и 29.12.2018 № 1658 Ответчик был уведомлен об изменении стоимости арендной платы. С 01.01.2019 размер арендной платы, на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 17.09.2018 № 130/09-18 составил 481 441 руб. 88 коп. в месяц.

Решением от 18.02.2020г. по делу №А55-9364/2019 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил исковые требования Федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации "Центральный Спортивный Клуб Армии" и внес изменения в договор аренды от 05.05.2016 № 5102, а именно: пункт 3.1. договора постановил читать в следующей редакции: «За указанное в п. 1.1. договора помещение устанавливается арендная плата в сумме 307 718,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20 процентов».

Решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-9364/2019 от 18.02.2020г. сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 19.03.2020г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2020 по делу № А55-8276/2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020, с ФАУ Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» в пользу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» взыскано 259 006 руб. задолженности по договору № 5102 от 05.05.2016г. за январь и февраль 2019 года, 21 842 руб. 84 коп. пени за период с 11.01.2019 по 30.04.2020.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.12.2020г. судебные акты по делу № А55-8276/2019 оставлены без изменения.

При этом, как установлено Арбитражным судом Поволжского округа в Постановлении от 15.12.2020г. в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами при вынесении решений приняты во внимание обстоятельства дела №А55-9364/2019, которым определена величина арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 1188,1 кв.м., расположенным по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Искровская, д. 3, литера В, исходя из расчета за один календарный месяц по состоянию на 01.01.2019 - 307 718,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20 процентов и внесены изменения в договор аренды недвижимого имущества от 05.05.2016 № 5102.

Суд кассационной инстанции по делу № А55-8276/2019 отклонил довод ФАУ Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» о наличии оснований для взыскании измененного судом размера арендной платы только с 19.03.2020 (дата вступления в законную силу решения по делу № А55-9364/2019), поскольку имеющиеся в деле доказательства подтверждают соблюдение истцом установленного договором порядка изменения арендной платы за арендуемое имущество: новый размер арендной платы установлен с даты, указанной в уведомлении министерства - с 01.01.2019; 28.12.2018 исх. № 1652 и 29.12.2018 исх. № 1658.

Арбитражный суд Поволжского округа указал, что ответчик был уведомлен об изменении стоимости арендной платы; с 01.01.2019 размер арендной платы установлен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 17.09.2018 № 130/09-18 в размере 481 441 руб. 88 коп. в месяц. Решением суда по делу № А55-9364/2019 подтверждена обоснованность увеличения арендной платы до суммы 307 178 руб. При таких обстоятельствах судебный акт по делу № А55-9364/2019 не лишает истца права на взыскание измененного в установленном договором порядке экономически обоснованного размера арендной платы за спорный период, то есть за январь и февраль 2019 года.

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании с ответчика (арендатора) задолженности по договору аренды № 5102 от 05.05.2016г. в размере 1 683 539 руб. 00 коп. за период с марта 2019г. по февраль 2020 года и за апрель 2020г. За март 2020 года ответчиком внесена арендная плата в полном объеме, в связи с чем, ни сумма основного долга, ни сумма неустойки за указанный месяц к взысканию не заявлены.

Как указывает истец, в указанный период ответчик вносил арендную плату в размере 178 215 руб. в месяц, установленную условиями договора аренды, без учета повышения стоимости арендной платы с 01.01.2019г. до 307 718 руб.

Разница между оплаченной стоимостью арендной платы и стоимостью, установленной решением суда за период с 01.03.2019г. по 30.04.2020 составила 129 503 руб. в месяц, что за спорный период взыскания (13 месяцев) составит 1 683 539 руб. 00 коп.

Ответчик по настоящему делу признает, что в период с 01.03.2019г. по 30.04.2020г. арендная плата вносилась им в размере 178 215 руб. ежемесячно.

О признании указанного факта обеими сторонами указано под роспись сторон в протоколе судебного заседания от 02.03.2021 г., что в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от доказывания указанного обстоятельства.

Возражая против удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указывает, что увеличение размера арендной платы до 307 718 руб. произведено с момента вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2020г. по делу № А55-9364/2019, то есть с 19.03.2020г. Ответчик также полагает, что истцом с него взыскивается упущенная выгода. В деле отсутствуют доказательства противоправности поведения ответчика, что является обязательным условием для взыскания убытков.

Вместе с тем, суд считает, что довод ответчика об отсутствии доказательств оснований возникновения убытков и вины ответчика в их возникновении в данном случае не имеет правового значения, поскольку требование заявлено истцом в порядке статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды и не может быть квалифицировано как взыскание с ответчика убытков, в том числе, в виде упущенной выгоды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывалось выше, судебными актами арбитражного суда по делу № А55-8276/2019 установлено право ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (арендодателя) на взыскание с ФАУ Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (арендатора) с 01.01.2019г. арендной платы по договору аренды № 5102 от 05.05.2016г. в размере 307 178 руб. в месяц.

Претензией № 740 от 22.06.2020г. истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 05.05.2016г. № 5102 в размере 1 683 539 руб. 00 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 13.07.2020г. (л.д.128).

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком по настоящему делу не представлено доказательств оплаты арендной платы по договору аренды № 5102 от 05.05.2016г. за спорный период в размере 307 718 руб. в месяц.

Доказательства расторжения между сторонами договора аренды в период до 30.04.2020г. и возврата помещения арендодателю в материалах дела также отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 5102 от 05.05.2016г. за период с марта 2019г. по февраль 2020 г. и апрель 2020г. в общей сумме 1 683 539 рублей 00 копеек.

Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 69 675,10 рублей, начисленных за период с 11.03.2019г. по 30.04.2020г. за просрочку в оплате ответчиком задолженности по оплате арендной платы в сумме 129 503 руб. ежемесячно с марта 2019г. по февраль 2020 и апрель 2020г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды в случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы, причитающейся к оплате аренды.

Перечисление арендной платы по условию п.3.2. договора аренды должно производиться до 10 числа текущего месяца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пеней, суд учитывает выводы, сделанные судами в судебных актах по делу № А55-8276/2019, в том числе, по начальной дате расчета неустойки, поскольку в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Расчет пеней по настоящему делу произведен истцом исходя из 1/365 действующей в соответствующий период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ, а не из 1/300 как это предусмотрено договором, что является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 69 675 руб. 10 коп. за период с 11.03.2019г. по 30.04.2020г. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 30532 рубля.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального автономного учреждения Министерства обороны РФ "Центральный спортивный клуб Армии" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области "Самарская областная имущественная казна" (ИНН <***> ОГРН <***>) - 1753214 (Один миллион семьсот пятьдесят три тысячи двести четырнадцать) рублей 10 копеек, в том числе: сумма задолженности по договору аренды от 05.05.2016г. № 5102 в размере 1 683 539 рублей 00 копеек за период с марта 2019 года по февраль 2020 года, апрель 2020 года, пени в размере 69 675 рублей 10 копеек за период с 11.03.19 по 30.04.2020, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 30532 (Тридцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова