Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А12-2402/2021

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«24» мая 2021 г.

Дело № А12-2402/2021


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 24.05.2021.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» (400005, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (400087, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №104/А/К о 21.01.2016,


в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» (далее – ООО «ПЛАЗА», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее - ООО «Орбита», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 104/А/К от 21.01.2016 по состоянию на 31.12.2020 в размере 297 018 руб. 49 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик также явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва по существу заявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из ч.1, 2 3 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

21.01.2016 между ООО «ПЛАЗА» (арендодатель) и ООО «Орбита» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 104/А/К.

Согласно условий Договора аренды и Дополнительного соглашения № 17 от 28.02.2020 об изменении площади, ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение в составе комнаты № 75 общей площадью 79,3 кв.м, расположенное на антресольном этаже Торгово-развлекательного комплекса «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ», находящегося по адресу: <...>. 54 «б».

В соответствии с п. 3.1.1. Договора аренды и Дополнительного соглашения № 17 ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере:

на период с 01.03.2020 года по 31.01.2021 года в размере 15 % от розничного товарооборота ответчика, но не менее 32 000,00 (тридцать две тысячи) рублей, в том числе НДС 20%, за общую площадь помещения в месяц.

Согласно п. 3.1.3 постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого числа) текущего оплачиваемого месяца.

По расчету истца задолженность по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды составляет 182 910 руб. 97 коп. за период с июля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды ответчик также обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы.

Переменная составляющая арендной платы определятся как сумма следующих составляющих:

первая составляющая определяется как сумма следующих частей:

стоимости потребленной Арендатором в Помещении электрической энергии в соответствии с показаниями счетчиков, подтвержденными Актом снятия показаний, подписанного обеими Сторонами, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами, оплачиваемых Арендодателю (в период после подписания Акта доступа в помещение);

доле документально подтвержденных платежей Арендодателя за электроэнергию па содержание площадей общего пользования Торгового центра, рассчитанной в пропорциональном соотношении Площади Помещения Арендатора к сданной арендопригодной площади Торгового центра и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Вторая составляющая определяется как стоимость других коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведения/канализация (включая ливневое и фекальное), которая определяется как доля всех документально подтвержденных платежей Арендодателя за коммунальные услуги, потребленные Торговым центром (за исключением электроэнергии), включая платежи за вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, превышение ПДК, рассчитанная в пропорциональном соотношении площади помещения Арендатора к сданной арендопригодной площади Торгового центра и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Согласно п. 3.2.1. договора аренды ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 5-ти банковских дней.

Согласно расчету истца задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору аренды составляет 94 187 руб. 52 коп.:

февраль 2020 года - 9 059 рублей 50 копеек;

март 2020 года - 11 805 рублей 97 копеек;

апрель 2020 года- 3 788 рублей 82 копейки;

май 2020 года - 2 392 рубля 61 копейка;

июнь 2020 года 6 555 рублей 51 копейка:

июль 2020 года 10 248 рублей 33 копейки;

август 2020 года 10 319 рублей 98 копеек;

сентябрь 2020 года 7 977 рублей 77 копеек:

октябрь 2020 года 5 359 рублей 83 копейки;

ноябрь 2020 г ода - 1 1 846 рублей 64 копейки;

декабрь 2020 года - 14 832 рубля 56 копеек.

Итого: 94 1S7 рублей 52 копейки.

Кроме того, согласно п. 3.8 Договора аренды Ответчик должен один раз в год оплачивать маркетинговый сбор из расчета 200 (двести) рублей без НДС за 1 кв.м., арендуемой площади. Задолженность по маркетинговому сбору за 2020 год составляет - 19 920 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 297 018 руб. 49 коп.

Указанный договор аренды расторгнут 31 декабря 2020 года, помещение возвращено арендодателю.

Согласно соглашению о расторжении договора, арендатор обязуется погасить арендодателю имеющуюся задолженность в общем размере 297 018 руб. 49 коп. в срок до 31.03.2021.

Однако на момент рассмотрения дела, доказательств погашения указанной задолженности не представлено.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

С учетом подписанного сторонами без разногласий соглашения о расторжении договора, с признанием арендатором образовавшейся суммы задолженности в размере 297 018 руб. 49 коп., суд считает доказанным факт пользования ответчиком арендованным имуществом и размер задолженности.

Ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчеты не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по вышеуказанному договору, доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга на общую сумму 297 018 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» задолженность по договору аренды № 104/А/К от 21.01.2016 по состоянию на 31.12.2020 в размере 297 018 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 940 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Т.В. Куропятникова