Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А56-118545/2022

4924/2023-207999(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118545/2022
10 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2021);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНИНСУЛА" (191036, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 17Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2014, ИНН: <***>, КПП: 784201001);

Третьи лица: 1. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2014); 2. Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.05.2006); 3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕЛИАНО" (191036, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1Н ОФИС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2006, ИНН: <***>, КПП: 784201001); 4. ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" (690106, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: <***>); 5. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ- ПЕТЕРБУРГУ (191124, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>);

о признании, согласно протоколу судебного заседания от 30.03.2023,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2

(далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной


ответственностью "Пенинсула" (далее – Общество, ответчик) о признании права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 795 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004145:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А., с долей в праве в размере 128/795.

Определением от 26.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО "Стелиано", ПАО социальный коммерческий банк приморья "Примсоцбанк", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании 09.02.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением от 09.02.2023 суд истребовал у Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу реестровое дело на помещение 6-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1421, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А.

Материалы реестрового дела поступили в суд.

До судебного заседания суд предоставил сторонам возможность ознакомиться с реестровым делом.

В судебном заседании 30.03.2023 представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения 6-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1421, площадью 99,4 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, площадью 616,7 кв.м. (далее - здание) по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А (далее - помещение)

Земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:12, площадью

795 кв.м, занятый указанным зданием, находился в единоличной собственности ООО «Пенинсула».

Учитывая, что к истцу как к собственнику нежилого помещения 6-Н, при приобретении прав на которое перешло право долевой собственности на земельный участок, и, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делам

№№ А5б-13722/2022, А56-1128/2022, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, ООО «Фаэтон-Инвест» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор от 19.08.2002 купли-продажи нежилого помещения 6- Н площадью 101,8 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3:8:5, расположенного в здании


с кадастровым по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А». В названном договоре указано, что здание и участок, на котором оно находится, принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.02.2002 № 117-д, заключенного с ООО «Форум».

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-97684/2018 установлено, что объектами продажи по договору от 14.02.2002 № 117-д являлись здание площадью 629,4 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3:8 и земельный участок площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А».

Право собственности ФИО5 на помещение было зарегистрировано 17.09.2002.

В дальнейшем спорное помещение неоднократно перепродавалось. 16.10.2003 ФИО5 продала помещение ФИО3, затем вновь приобрела его в общую долевую собственность совместно с ФИО6, ФИО7, ФИО8 по договору от 03.02.2006.

29.12.2008 ФИО6 продал принадлежащую ему долю в праве собственности ФИО7 и ФИО5

13.04.2013 помещение приобретено в собственность ФИО9 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8 ФИО7 и ФИО5

28.12.2017 помещение приобретено предпринимателем по договору купли-продажи у гражданки ФИО9

На основании указанного договора 15.01.2018 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-97684/2018 также установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2017, заключенного между ООО «Фаэтон-Инвест» (продавцом) и Обществом (покупателем), последнее приобрело в собственность нежилое помещение 2Н площадью 65,5 кв.м в здании и земельный участок площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3 по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А».

Государственная регистрация права собственности Общества на эти помещение и земельный участок произведена 02.03.2018.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3 образованы два земельных участка: площадью 795 кв.м и 1833 кв.м. Эти земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 78:34:4115:12 и 78:34:4115:11 соответственно.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, кад. № 78:34:0004145:12 является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 05.06.2003 (предыдущий кад. № 78:4145:12), образован у результате раздела, площадь 795 кв. м, категория: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)

Находится в общей долевой собственности:

- 503/795 доли принадлежит ООО «Пенинсула» на основании заявления о государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым № 78:34:0004145:12 образованного в результате раздела земельного участка с кад. № 78:34:0004145:3 от 25.07.2018 № 78/117/003/2018-393, дата регистрации - 08.10.2018;

- 162/795 доли принадлежит ФИО4 на основании Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 по делу № А56-13722/2022, дата регистрации - 02.11.2022;


- 130/795 доли принадлежит ФИО3 на основании Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-1128/2022 (дата вступления в законную силу 08.10.2022); Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об исправлении опечатки по делу № А56-1128/2022 (дата вступления в законную силу 11.10.2022), дата регистрации - 03.11.2022.

Предприниматель, ссылаясь на то, что при отчуждении помещения в собственность ФИО5 к ней перешли права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, имевшиеся у ООО «Фаэтон-Инвест», в связи с чем в отношении такого участка возник режим общей долевой собственности, полагая, что те же права перешли к предпринимателю в связи с приобретением им помещения, обратился в арбитражный суд с иском по настоящего делу.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64), при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

С учетом положений приведенных норм права, обстоятельств отчуждения помещения лицом (ООО «Фаэтон-Инвест»), являвшимся собственником земельного участка, на котором располагалось здание, в котором, в свою очередь, находилось помещение, предприниматель является долевым собственником земельного участка, на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат участвующим в деле ООО «Стелиано», ООО «Пенинсула», ФИО3, ФИО4 и самому ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 795 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004145:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А., с долей в праве в размере 128/795.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пенинсула" в пользу ИП ФИО2 6000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.03.2023 10:42:00

Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна