Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А11-7973/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7973/2019
г. Владимир
14 октября 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 10.10.2019. Полный текст решения изготовлен 14.10.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «М.Р.», Московская область, г. Ступино, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 1 756 925 руб. 46 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

Администрация муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск (далее – администрация, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «М.Р.», Московская область, г. Ступино, с. Хатунь (далее – ООО «М.Р.», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.09.2013 № 50 в сумме 918 362 руб. за период - 1 квартал 2018 - 1 квартал 2019, пени по договору от 24.09.2013 № 50 в сумме 945 292 руб. 15 коп. за период с 22.06.2018 по 15.05.2019.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 10.10.2019 просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2013 № 50 в сумме 918 362 руб. за период - 1 кв. 2018 – 1 кв. 2019, пени в сумме 838 563 руб. 46 коп. за период с 17.09.2018 по 15.05.2019.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «М.Р.») отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», г. Лакинск, обществом с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА ДЕВЕЛОПМЕНТ», муниципальным унитарным предприятием «Лакинская мануфактура» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.09.2013 № 50 (далее – договор, договор от 24.09.2013 № 50), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:24:010229:36, площадью 70 028 кв.м., расположенный по адресу: <...>, (далее участок), для содержания производственной территории, в границах указанных в кадастровом паспорте участка (приложение № 1 к настоящему договору).

Пунктом 1.4 предусмотрено, что срок действия настоящего договора: с 03 августа 2012 года по 31 июля 2061 года.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата вносится арендаторами четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября в местный бюджет.

Согласно пункту 6.1 договора все споры и разногласия между сторонами по поводу заключения, исполнения, изменения и расторжения настоящего договора будут по возможности разрешаться переговоров, а в случае недостижения соглашения – в Арбитражном суде Владимирской области.

Земельный участок с кадастровым номером 33:24:010229:36 передан арендаторам по акту приема-передачи от 24.09.2013.

Между администрацией и ООО «М.Р.» 22.06.2018 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.09.2013 № 50, с множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с переходом права собственности от МУП «Лакинская мануфактура» к ООО «М.Р.» на основании договора купли-продажи от 27.11.2017 № 03-ДТ на объекты недвижимости, в соответствии с которым в преамбуле пункт 3 изложен в следующей редакции:

«3. Общество с ограниченной ответственностью «М.Р.», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании устава,».

В разделе 2 «размер и условия внесения арендной платы» в пункте 2.1. пункт 3. изложен в следующей редакции:

«3. 3 717 128 руб. (Три миллиона семьсот семнадцать тысяч сто двадцать восемь руб.) в год;».

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.03.2018 (пункт 4 соглашения от 22.06.2018).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 06.12.2018 № 1657/01-26, от 13.05.2019 № 584/01-26 с просьбой срочно оплатить образовавшуюся задолженность.

Данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период 1 кв. 2018 – 1 кв. 2019 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «М.Р.» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 33:24:010229:36 за период - 1 кв. 2018 - 1 кв. 2019.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 918 362 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения арендаторами сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, они оплачивают арендодателю пени в размере 0,5% от подлежащей к оплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 17.09.2018 по 15.05.2019.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 838 563 руб. 46 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 30 569 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М.Р.», Московская область, г. Ступино, с. Хатунь, в пользу администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск, задолженность в сумме 918 362 руб., пени в сумме 838 563 руб. 46 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 569 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева