Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А35-1670/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


<...>

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1670/2025
30 июня 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 30.06.2025.     

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

министерства имущества Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр»

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 09.04.2025 в сумме 26327 руб. 01 коп.

В  судебном заседании приняли участие представители:

от истца –  не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр» о взыскании задолженности по договору № 4416-13ю от 05.03.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, (платежи по срокам уплаты до: 10.06.2023, 10.09.2023, 10.12.2023, 10.03.2024, 10.06.2024, 10.09.2024) в сумме 400539 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2023 по 10.01.2025 в общей сумме 65859 руб. 57 коп., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 10.03.2025 исковое заявление министерства имущества Курской области было принято к производству в порядке упрощенного производства.

08.04.2025 истец уточнил исковое заявление, просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 4416-13ю от 05.03.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, (платежи по срокам уплаты до: 10.12.2023, 10.03.2024, 10.06.2024, 10.09.2024) в сумме 163032 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 25.03.2025 в общей сумме 24920 руб. 02 коп., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

11.04.2025 истец уточнил исковое заявление, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 25.03.2025 по договору № 4416-13ю от 05.03.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в общей сумме 26327 руб. 01 коп.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 16.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23.06.2025 в суд от истца в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились, иные документы не предоставили.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305002, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.1993, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 305007, <...>.

05.03.2013 между комитетом по управлению имуществом Курской области (Арендодатель) (нынешнее наименование - министерство имущества Курской области) и обществом с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр»  (Арендатор) был заключен договор № 4416-13ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103007:5, находящийся по адресу: <...> (Участок), с видом разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 10100 кв.м.

Согласно п. 1.2, 1.3 Договора на Участке имеются объекты недвижимости; обременений нет.

Срок аренды Участка установлен с 20.02.2013 по 19.02.2028 (п. 2.1 Договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора условия Договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора, с 01.01.2013.

Размер арендной платы за Участок составляет 4419035,95 руб. (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам Комитета по управлению имуществом Курской области в УФК по Курской области (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2013. Исполнением обязанности по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В силу п. 3.5 Договора в случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4 Договора он подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования Участка.

При этом в пункте 5.2 Договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемый земельный участок был передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2013 (Приложение № 2 к Договору). Претензий у Арендатора к качеству и характеристикам принимаемого Участка не имелось.

Акт приема-передачи, расчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение № 1 к Договору) являются неотъемлемой частью договора № 4416-13ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 05.03.2013.

Согласно расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение № 1 к Договору) размер арендной платы составлял 4419035 руб. 95 коп.

Министерство имущества Курской области письмом от 29.08.2023 № 03.4-01.01-19/11127 направило в адрес Общества Перерасчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение к письму от 29.08.2023 № 03.4-01.01-19/11127), согласно которому размер арендной платы составил 43264894 руб. 95 коп., арендные платежи подлежали внесению, в том числе в срок до: 10.06.2023 в размере 59236 руб. 50 коп., до 10.09.2023 в размере 59236 руб. 50 коп., до 10.12.2023 в размере 110094 руб. 87 коп., до 10.03.2024 в размере 61491 руб. 49 коп., до 10.06.2024 в размере 61491 руб. 49 коп., до 10.09.2024 в размере 61491 руб. 49 коп.

Министерство имущества Курской области письмом от 28.01.2025 № 03.4-01.01-17/853 направило в адрес Общества Перерасчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение к письму от 28.01.2025 № 03.4-01.01-17/853), согласно которому размер арендной платы составил 3063736 руб. 31 коп., арендные платежи подлежали внесению, в том числе в срок до: 10.06.2023 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.09.2023 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.12.2023 в размере 53470 руб. 85 коп., до 10.03.2024 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.06.2024 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.09.2024 в размере 53470 руб. 87 коп.

Между тем, как следует из искового заявления, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам по срокам уплаты до: 10.06.2023, 10.09.2023, 10.12.2023, 10.03.2024, 10.06.2024, 10.09.2024 в сумме 400539 руб. 83 коп.

Учитывая неуплату ответчиком арендных платежей, 23.07.2024 министерство имущества Курской области направило в адрес Общества претензию от 22.07.2024 № 03.4-01.01-19/9667, в которой предлагало перечислить задолженность по арендной плате и проценты по договору.

Поскольку претензия была оставлена без ответа и исполнения, министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр» задолженности по договору № 4416-13ю от 05.03.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, (платежи по срокам уплаты до: 10.06.2023, 10.09.2023, 10.12.2023, 10.03.2024, 10.06.2024, 10.09.2024) в сумме 400539 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2023 по 10.01.2025 в общей сумме 65859 руб. 57 коп., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела  истец уточнил исковое заявление, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 25.03.2025 по договору № 4416-13ю от 05.03.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в общей сумме 26327 руб. 01 коп.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 05.03.2013 между комитетом по управлению имуществом Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр»  (Арендатор) был заключен договор № 4416-13ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103007:5, находящийся по адресу: <...> (Участок), с видом разрешенного использования земельного участка – для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 10100 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок Арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2013 (Приложение № 2 к Договору). Арендатор претензий к качеству и характеристикам принимаемого участка не имел.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 3.4 Договора предусматривалось, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Министерство имущества Курской области письмом № 03.4-01.01-19/11127 от 29.08.2023 направило в адрес Общества перерасчет арендной платы и сроков ее внесения, произведенный в соответствии с законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено», на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 24.11.2021 № 01.01-17/1159 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Курской области», решения комитета по управлению имуществом Курской области от 18.11.2022 № 01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области».

Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения размер арендной платы составил 43264894 руб. 95 коп., арендные платежи подлежали внесению, в том числе в срок до: 10.06.2023 в размере 59236 руб. 50 коп., до 10.09.2023 в размере 59236 руб. 50 коп., до 10.12.2023 в размере 110094 руб. 87 коп., до 10.03.2024 в размере 61491 руб. 49 коп., до 10.06.2024 в размере 61491 руб. 49 коп., до 10.09.2024 в размере 61491 руб. 49 коп.

Министерство имущества Курской области письмом от 28.01.2025 № 03.4-01.01-17/853 направило в адрес Общества Перерасчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение к письму от 28.01.2025 № 03.4-01.01-17/853), произведенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно Перерасчету арендной платы и сроков ее внесения размер арендной платы составил 3063736 руб. 31 коп., арендные платежи подлежали внесению, в том числе в срок до: 10.06.2023 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.09.2023 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.12.2023 в размере 53470 руб. 85 коп., до 10.03.2024 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.06.2024 в размере 53470 руб. 87 коп., до 10.09.2024 в размере 53470 руб. 87 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнил несвоевременно, погасив задолженность по арендной плате в полном объеме в ходе рассмотрения настоящего дела платежным поручением от 09.04.2025.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 5.2 Договора был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 09.04.2025, с 12.03.2024 по 09.04.2025, с 11.06.2024 по 09.04.2025, с 11.09.2024 по 09.04.2025 в общей сумме 26327 руб. 01 коп. (расчет содержится в уточненном исковом заявлении).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемых процентов ответчик не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены несвоевременно, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца о взыскании  процентов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр» в пользу министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2023 по 09.04.2025 в размере 26327 руб. 01 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курский областной автоцентр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         Н.Н. Белых