Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А33-8108/2023

1399/2023-45321(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

18 августа 2023 года Дело № А33-8108/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.08.2023. В полном объёме решение изготовлено 18.08.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г.Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход БТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства и выплате неустойки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Трио» (ИНН: <***>) 660020, Красноярский край, Красноярск, Енисейская <...>;

- общество с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ИНН: <***>) 660012, Красноярский край, Красноярск, Судостроительная улица, 127, 1;

- общество с ограниченной ответственностью «СК Грандстрой» (ИНН: <***>) 660020, Красноярский край, Красноярск, Енисейская <...>,

- общество с ограниченной ответственностью «Инжсервис» (ИНН <***>), - общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН <***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.07.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом, ФИО2, по доверенности, технический специалист, личность удостоверена паспортом

от ООО «Лифтремонт»: ФИО1, представитель по доверенности от 11.05.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом, директор ФИО2,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 1/2022 от 10.01.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом; ФИО4, директор, личность удостоверена паспортом (генеральный директор ООО "Восход БТ"), ФИО5, представитель по доверенности от 01.12.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица ООО «СК Грандстрой»: генеральный директор ФИО6,

от третьего лица ООО «Трио»: генеральный директор ФИО6, представлен протокол № 6 общего собрания учредителей ООО «Трио», личность удостоверена паспортом,

от третьего лица ООО «Строй-Енисей»: ФИО2, представитель по доверенности

№ 18 от 26.06.2023, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица ООО «Инжсервис» (до перерыва): ФИО7, технический

специалист по доверенности № 7 от 01.08.2023, личность удостоверена паспортом; в отсутствии других третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО8,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восход БТ" (далее – ответчик) о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства и выплате неустойки: 1. По договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г.: - обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г.;

2. По договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г.: - обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 90, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г., п. 2.1 соглашения от 15.01.2021 г. уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в сумме 84 998,55 руб. за период с 10.01.2022 по 08.06.2023, с 09.06.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства – квартира № 82,

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в сумме 84 998,55 руб. за период с 10.01.2022 по 08.06.2023, с 09.06.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства – квартира № 90.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2023 возбуждено производство по делу.

В материалы дела от истца поступили дополнительные документы, заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1. По договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г.:

- обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью ООО «Восход БТ» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246601001) передать истцу - обществу с

ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246401001) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема- передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г.;

- взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью ООО «Восход БТ» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246601001) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246401001) неустойку (пени) за просрочку сдачи объекта долевого строительства, за период с 10.01.2022 г. по 08.06.2023 г. включительно, в размере 84 998 (Восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 55 копеек, а также за период с 09.06.2023 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, исключив период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

2. По договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г.:

- обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью ООО «Восход БТ» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246601001) передать истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246401001) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 90, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема- передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г., п. 2.1 соглашения от 15.01.2021 г. уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г.;

- взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью ООО «Восход БТ» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246601001) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246401001) неустойку (пени) за просрочку сдачи объекта долевого строительства, за период с 10.01.2022 г. по 08.06.2023 г. включительно, в размере 84 998 (Восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 55 копеек, а также за период с 09.06.2023 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства, исключив период, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об

установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

3. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью ООО «Восход БТ» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246601001) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 246401001) расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.

В соответствии со статьями 49, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик заявил устное ходатайство о вызове свидетелей в судебное заседание, ходатайство об истребовании доказательств по делу, представил дополнительные документы в материалы дела, которые в соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд заслушал мнение истца относительно, заявленного ответчиком, ходатайства о вызове свидетелей в судебное заседание.

Истец пояснил, что возражает относительно удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства.

Согласно части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель.

Свидетельские показания являются разновидностью доказательств в арбитражном процессе согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и должны отвечать критериям относимости и допустимости в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей в судебное заседание.

Ответчик заявил об истребовании доказательств по делу, просит истребовать у ООО «АПСК», ООО «Лифтремонт», ФИО2 электронную переписку в отношении утери паспортов на эскалаторы.Также, заявлено о назначении экспертизы по указанным документам.

Ответчик просит истребовать у ООО «Инжсервис» платежные документы за оказание услуг по договору на полное техническое освидетельствование 4 эскалаторов, закрывающие документы по договору, ответчик сомневается в том, что услуги были оказаны.

Доказывание фактических обстоятельств полностью возложено на лицо, заявляющее о наличии таких обстоятельств. При этом согласно части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Истребование доказательств осуществляется арбитражным судом только в случае невозможности самостоятельного получения лицом, участвующим в деле, данного доказательства, а само по себе такое доказательство соотносится с заявленными требованиями и фактическими обстоятельствами данного дела, не является избыточным.

Суд, исходя из предмета и оснований заявленного требования, приходит к выводу об отсутствии необходимости в истребовании указанных заявителем документов, поскольку суд определяет предмет доказывания самостоятельно, данные документы не имеют принципиального значения для правильного рассмотрения дела, имеющихся доказательства достаточно для рассмотрения настоящего дела по существу.

В судебном заседании от ответчика поступили ходатайства о приостановлении производства по делу. Вынесена резолютивная часть определения об отказе в удовлетворении заявления о приостановлении производства по делу.

Ответчик заявил о назначении экспертизы, просит суд назначить проведение технической экспертизы эскалаторного оборудования, поставленного по договору № П- 128/2020 от 09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» на объект ООО «СК Грандстрой» с целью определения соответствия поставленного оборудования условиям договора, имеются ли недостатки оборудования, определить причину их возникновения. Заявитель представил чек об оплате денежных средств на депозит суда, согласие экспертного учреждение на проведение экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Данная норма не носит императивного характера, вопрос о необходимости проведения экспертизы относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Требование одной из сторон спора о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда по ее назначению.

Оснований для назначения экспертизы не имеется, с учетом представленных в дело доказательств (УПД подписаны без замечаний), оборудование принято без замечаний, гарантийный срок истек. Суд учитывает, что о недостатках заявлено только при рассмотрении дела, после обращения истца с иском в суд, спустя продолжительный период времени с момента приемка товара, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Ответчик завил о фальсификации акта осмотра оборудования и объекта от 17.01.2023 в 12.00, от 17.01.2023 15.35 (в части времени подписания, даты оформления, внесения примечаний).

Ответчик просит провести почерковедческую экспертизу подписей ООО «АПСК» ФИО9, ФИО10, ФИО11 по актам осмотра оборудования и объекта от 17.01.2023 15 час. 35 мин, от 17.01.2023 12 час. 00 мин., представленным истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд, в том числе проверяет обоснованность заявления

о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Судом установлено, что акт от 17.01.2023 15 час. 35 мин. представлен самим ответчиком.

Ответчик уточнил требования, просит о проведении экспертизы подписей представителей ООО «АПСК» ФИО9, ФИО10, ФИО11 по одному акту осмотра оборудования и объекта от 17.01.2023 в 12.00, в связи с тем, что ответчик полагает, что истец представил суду фальсификационной акт.

Суд уточнил у истца о согласии исключить из числа доказательств по делу документов, перечисленных в заявлении о фальсификации.

Истец об исключении из числа доказательств по делу документов, перечисленных в заявлении о фальсификации, не возражал.

Суд исключил из числа доказательств акт от 17.01.2023 в 12 час.00.

Ввиду исключения спорного акта из числа доказательств, оснований для рассмотрения заявления о фальсификации не усматривается. Оснований для назначения экспертизы не установлено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.06.2020 между ООО «ТРИО» (покупатель) и ООО «АПСК» (поставщик) заключен договор № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» вентиляционного оборудования согласно спецификации (Приложение № 1), ООО «ТРИО» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 2.1 договора № П-09В/2020 цена оборудования составляет 7 222 624 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 3.2.1 договора № П-09В/2020 ООО «ТРИО» производит оплату в размере 7 222 624 руб., НДС не облагается, в срок не позднее 15.07.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «АПСК» согласно выставленного счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. 10.01.2021 ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020 г. согласно которому в и. 4.1 договора № П- 09В/2020 внесены изменения в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021.

Поставка оборудования по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 произведена ООО «АПСК» в соответствии с условиями договора № П-09В/2020 и дополнительного соглашения № 1 к договору № П-09В/2020 на сумму 1 026 939 руб., что подтверждается подписанными обеими сторонами: товарной накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., товарно-транспортной накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 92 923 руб., товарной накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., товарной накладной № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., счетом-фактурой № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.

09.06.2020 ООО «ТРИО» (заказчик) и ООО «АПСК» (подрядчик) заключен договор № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, согласно которому ООО «АПСК» выполняет работы по монтажу систем вентиляции на объекте Заказчика. В силу п. 3.1 договора № М-09В/2020 и Приложения № 1 к договору № М- 09В/2020 -Протокол согласования договорной цены, общая стоимость работ по договору

№ . М-09В/2020 составила 1 777 376 руб. 10.01.2021 ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции от 09.06.2020 г. согласно которому в п. 2.1 договора № М-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которым работы но договору должны быть завершены в срок до 31.12.2021 г., в п. 3.4 договора № М-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которыми Заказчик производит оплату по договору после выполнения работ и подписания акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) в срок до 31.12.2021 г.

Работы по договору № М-09В/2020 были выполнены ООО «АПСК» на сумму 1 658 955 руб., что подтверждается подписанными обеими сторонами актом № 1 о приемке выполненных работ за июль от 29.07.2021 г. и справкой № 1 о стоимости выполненных работ и затрат от 29.07.2021 г.

22.06.2020 ООО «ТРИО» (Покупатель) и ООО «АПСК» (Поставщик) заключен договор № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» вентиляционного оборудования согласно спецификации (Приложение № 1), ООО «ТРИО» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором. В силу п. 2.1 договора № П-10В/2020 цена оборудования составляет 3 818 922,20 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 3.2.1 договора ООО «ТРИО» производит оплату в размере 3 818 922,20 руб., НДС не облагается, в срок не позднее 15.07.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств иа расчетный счет ООО «АПСК» согласно выставленного счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 22.06.2020 г. согласно которому внесены изменения в п. 2.1 договора № П-ЮВ/2020 в соответствии с которым цена оборудования была уменьшена и составила 2 657 820,20 руб., НДС не облагается; в п. 3.2.1 согласно которым покупатель производит оплату в размере 2 657 820,20 руб., НДС не облагается в срок до 15.07.2020 г., а также внесены изменения в Приложение № 1 к договору № П-10В/2020. ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 22.06.2020 г. и к дополнительному соглашению № 1 от 22.07.2020 г. согласно которому внесены изменения в п. 3.2.1 договора № П-10В/2020 в соответствии с которыми покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 312 декабря 2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством; в п. 4.1 договора № П-10В/2020 в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021 г.

Поставка оборудования по договору № П-10В/2020 была произведена ООО «АПСК» на сумму 1 692 494 руб., что подтверждается подписанной обеими сторонами счетом- фактурой № 21 от 28.01.2021 г.

10.08.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (участник долевого строительства) заключен договор № » 82/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20- этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после

получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже жилого дома, а участник-долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с и. 3.1 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 82 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 рублей 00 копеек.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Договор № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Красноярскому краю 02.09.2021 г., номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/202.1 -368.

01.11.2021 между ООО «Трио» (Должник), ООО «АПСК» (Кредитор) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с п. 1 которого на момент заключения договора о переводе долга ООО «Трио» имеет задолженность перед ООО «АПСК» по договорам поставки и монтажа вентиляционного оборудования и стальных блоков и фурнитуры в общей суме 4 549 041 руб. Согласно п. 2 договора о переводе долга ООО «Трио» переводит, а ООО «Восход БТ» принимаег на себя долг Должника перед ООО «АПСК» в сумме 4 358 900 руб., в том числе:

- по договору № М-09В/2020 от 09.06.2020 г. на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, накладной № 98 от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб.;

- по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования, накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., частично по накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 73 435 руб., накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., накладной № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., накладной № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.;

- по договору № П-10В/2020 от 22.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования, накладной № 21 от 28.01.2021 г. на сумму 1 692 494 руб.

01.11.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «АПСК» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 82/21 от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. и требование ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности в сумме 4 358 900 руб.

12.11.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 но договору №

82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

Требования но передаче квартиры № 90 общей площадью 67,06 кв.м. расположенной в 1-ом подъезде на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», основаны на следующем:

09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (Покупатель) и ООО «Лифтремонт» (Поставщик) заключен договор № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования, в соответствии с которым Покупатель поручает, а Поставщик берет на себя обязательства ио поставке и передаче в собственность Покупателя эскалаторного оборудования в количестве 4 единиц в соответствии с технической спецификацией (Приложение № 1).

Согласно п. 2.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 г. цена оборудования составляет 12 500 000 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 3.1.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 покупатель производит оплату в срок не позднее 05.06.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством РФ. Согласно п. 4.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 г. поставляемый по договору полный, объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора. В соответствии с п. 4.3 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 г. датой поставки оборудования считается дата подписания покупателем накладной ТОРГ-12.

24.08.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (участник долевого строительства) был заключен договор № 90, 95/20 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 90 в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 90 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

28.10.2020 оборудование по договору № П-128/2020 от 09.06.2020 г. было поставлено на сумму 12 500 000 руб., что подтверждается подписанными сторонами товарными накладными № 403, 404,405, 406 от 28.10.2020 г. по унифицированной форме ТОРГ-12.

Таким образом, стоимость оборудования поставленного по договору № П-128/2020 от 09.06.2020 г. должна быть зачтена в счет оплаты квартиры № 90 расположенной в

многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г».

10.01.2021 ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 г. которым сроки оплаты и поставки были увеличены, п. 3.3.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 г. изложен в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в срок не позднее 31.12.2021 г. г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством РФ», п. 4.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 г. изложен в следующей редакции: «поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора, но не позднее 31.12.2021 г.».

15.01.2021 г. ООО «Лифтремонт» (участник долевого строительства) и ООО «АПСК» (правопреемник участника) было подписано соглашение уступки нрав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г. в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Лифтремонт» уступает, а ООО «АПСК» принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении объекта «20- этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 90 состоящей из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже жилого дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

08.02.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка № 1 о том, что ООО «Лифтремонт» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 90 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 15-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608

по договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. в сумме 4 358 900 руб.

В соответствии с п. 2.1 соглашения от 15.01.2021 г. ООО «Лифтремонт» обязано передать ООО «АПСК» справку, подтверждающую исполнение ООО «Лифтремонт» обязанности по оплате Застройщику в полном объеме долевого взноса в отношении двухкомнатной квартиры № 90 по адресу: <...>.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Соглашение от 15.01.2021 уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № . 90, 95/20 от 24.08.2020 г. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.02.2021 г., номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-306.

Таким образом, ООО «АПСК» на основании соглашения уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г. от 15.01.2021 г. приобрело весь объем прав и обязанностей, возникших из договора участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г.

В соответствии с п. 4.1 соглашения уступки прав (требования) и обязанностей от 15.01.2021 г. с момента государственной регистрации соглашения к правопреемнику участника долевого строительства переходят в отношении квартиры нрава (требования) и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. в полном объеме.

02.07.2021 г. между ООО «Лифтремонт» (Кредитор), ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с условиями которого ООО «СК ГрандСтрой» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя часть долга Должника перед ООО «Лифтремонт» в сумме 8 717 800 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020 г.

30.07.2021 г. ООО «Восход БТ» и ООО «Лифтремонт» было подписано соглашение № 1 о проведении зачега взаимных требований которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 8 717 800 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Лифтремонт» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г. за двухкомнатную квартиру № 90 общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. и двухкомнатную квартиру Ке 95 на 15 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 в общей сумме 8 717 800 руб., требование ООО «Лифтремонт» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.07.2021 г. в сумме 8 717 800 руб.

Таким образом, расчет по договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. произведен в полном объеме, что подтверждается справкой № 1 от 08.02.2021 г. выданной ООО «Восход БТ».

Частью 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

11.02.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24308-422-2017, однако до настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не выполнены, квартиры № 82, № 90 не переданы.

17.11.2022 ООО «АПСК» в адрес ООО «Восход БТ» направлено письмо (досудебная претензия) № 68-АПСК о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства и выплате неустойки, с требованием передать ООО «АПСК» объекты долевого строительства в том числе:

- двухкомнатной квартиры К« 82 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» в соответствии с п. 4.1.7 договора № 82/21 участия в долевом, строительстве от 10.08.2021 г.

- двухкомнатной квартиры № 90 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», в соответствии с и. 4.1.7 договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г., и. 2.1 соглашения от 15.01.2021 г. уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г., а также оплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в соогветствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», договорами № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г., № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г.

Указанное письмо получено ответчиком 06.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001282009022.

05.12.2022 в адрес ООО «Восход БТ» направлена повторная досудебная претензия о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства - квартир № 82 и № 90, и выплате неустойки. Досудебная претензия была получена ответчиком 27.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001283005337.

В отношении квартиры № 82 в ответ на претензию ООО «Восход БТ» сообщило (исх. № 12/22 от 20.12.2022 г.), что для передачи двухкомнатной квартиры № 82 по адресу г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «АПСК» необходимо оплатить неустойку, после чего ООО «Восход БТ» будет готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

08.02.2023 ООО «АПСК» направило в адрес ООО «Восход БТ» досудебную претензию о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки /ответ на письмо исх. 12/22 от 20.12.2022 г./ о передаче объекта долевого строительства - квартиры № 82 и уплате неустойки (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» на дату передачи объектов долевого строительства, в которой также сообщалось о необоснованности предъявленных ООО «Восход БТ» требований об оплате неустойки. Досудебная претензия получена ответчиком 17.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления РПО 66001284015670.

В отношении квартиры № 90 в ответ на претензию ООО «Восход БТ» сообщило (исх. Ш 11/22 от 20.12.2022 г.), что для передачи двухкомнатной квартиры № 90 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «АПСК» необходимо оплатить неустойку по договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г., после чего ООО «Восход БТ» будет готово передать объект долевого строительства но акту приема-передачи.

26.01.2023 ООО «АПСК» в адрес «Восход БТ» направлена досудебная претензия о выполнении обязательств но передаче объекта долевого строительства и выплате

неустойки /ответ на письмо исх. 11/22 от 20.12.2022 г./ с требованием передать объект долевого строительства и уплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» на дату передачи объектов долевого строительства, в которой также сообщалось о необоснованности предъявленных ООО «Восход БТ» требований об оплате неустойки. Досудебная претензия ответчиком не получена, была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

08.02.2023 ООО «АПСК» повторно направило в адрес ООО «Восход БТ» досудебную претензию о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки /ответ на письмо исх. 11/22 от 20.12.2022 с требованием передать объект долевого строительства и уплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» на дату передачи объектов долевого строительства, в которой также сообщалось о необоснованности предъявленных ООО «Восход БТ» требований об оплате неустойки.

Досудебная претензия получена ответчиком 17.02.2023 , что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления РПО 66001284015670. Однако до настоящего времени требования ООО «АПСК» не удовлетворены, квартиры № 82, № 90 истцу не переданы, ответы на досудебные претензии не получены.

Согласно п. 4.1.8 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. и договора № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г., в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от иены договора за каждый день просрочки.

Аналогичные требования устанавливает ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

Из разъяснений Верховного суда РФ изложенных в определении от 24.10.2017 г. № 41-КП7-26 следует, что по смыслу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу положений ст. 1.0 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так как согласно п. 1.3 договоров № 82/21 участия в долевом строительстве от г. и № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартир № 82, № 90 - не позднее 31

декабря 2021 г., период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 10.01.2022 по настоящее время.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования оспаривал, представил отзыв и возражения, указав на следующее:

- отсутствие оплаты за объекты недвижимости;

- для передачи квартиры № 82 по пер. Светлогорский необходимо представить все документы на вентиляционное оборудование, завершить монтаж и пуско-наладочные работы вентиляционного оборудования, оплатить штраф в размере 31 384,08 руб., неустойку и коммунальные платежи;

- для передачи квартиры № 90 по пер. Светлогорский 10Г необходимо представить все документы на эскалаторное оборудование, завершить монтаж и пуско-наладочные работы эскалаторного оборудования, оплатить штраф в размере 130 294,79 руб., неустойку и коммунальные платежи.

ООО СК ГрандСтрой, ООО «Трио» также требования оспорены, указано на отсутствие сертификатов, паспортов, отсутствие монтажа и пуско-наладочных работ по оборудованию.

ООО «Лифторемонт» требования истца поддержал. Истец в опровержение доводов ответчика указал следующее: - взаимозачет произведен по договору поставки, а не по монтажу оборудования;

- 27.12.2021 специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) - специалистом ООО «ИНЖСЕРВИС» ФИО12 была произведена проверка 4 эскалаторов (заводские номера 20-0729RU S01, 20-0729RU S02, 20-0729RU S03, 20- 0729RU S04) на объекте по адресу: <...>, по результатам которой выявлен ряд невыполненных обязательных требований со стороны самого Заказчика, без устранения которых проведение технического освидетельствования невозможно, в том числе: не соответствовал температурный режим (-7 С), отсутствовало видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера), освещенность входных площадок менее 50 ж., окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено, не выполнено примыкание к посадочным площадкам, о чем в отношении каждого эскалатора были составлены акты выявленных дефектов, неисправностей, несоответствий эскалатора. При проведении данной проверки на объекте также присутствовал представитель Заказчика. Таким образом, Заказчиком - ООО «СК ГрандСтрой» не были соблюдены условия договора, в том числе предусмотренные п. 5.2 договора № М-128/2020, соответственно, вина ООО «АПСК» отсутствует, невозможность выдачи заключения о полном техническом освидетельствовании эскалаторов вызвана необходимостью устранения самим Заказчиком недостатков строительной готовности объекта.

- 17.01.2023 г. представителями ООО «АПСК» - начальником монтажного участка ФИО13, инженером монтажного участка ФИО10, инженером монтажного участка ФИО11 в очередной раз был проведен осмотр 4 эскалаторов установленных ООО «АПСК» по договору М-128/2020 от 12.05.2021.г. на объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), в процессе которого установлено, что замечания к объекту выявленные испытательным центром ООО «ИНЖСЕРВИС» 27.12.2021 г., препятствующие выдаче акта полного технического освидетельствования, Заказчиком ООО «СК ГрандСтрой» не устранены, а именно: не соответствует температурный режим (-7 С); отсутствует видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера); освещенность входных площадок менее 50 лк.; окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено; не выполнено примыкание к посадочным площадкам; отсутствует чистое покрытие полов, что также подтверждается материалами фото- и видеосъемки и свидетельствует о том, что с момента проведения

проверки специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) - ООО «ИНЖСЕРВИС», объект находится в прежнем состоянии, не позволяющем провести полное техническое освидетельствование оборудования. Результаты осмотра оборудования и объекта оформлены соответствующим комиссионным актом.

При рассмотрении дела акт от 17.01.2023, представленный истцом исключен из числа доказательств по делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с договором о переводе долга от 01.11.2021 г., заключенному между ООО «Трио» /Должник/, ООО «АПСК» /Кредитор/, ООО «Восход БТ» /Новый должник/, Должник переводит, а Новый должник принимает на себя долг Должника по договорам поставки и монтажа вентиляционного оборудования, стальных блоков и фурнитуры частично в сумме 4 358 900 руб. (общая сумма долга 4 549 041 руб.):

- по договору № М-09В/2020 от 09.06.2020 г. на выполнение работ по монтажу систем

вентиляции - на сумму 1 658 955 руб. (общая сумма договора 1 777 376 руб.), что подтверждается актом № 1 (КС-2) о приемке выполненных работ за июль от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб., справкой от 29.07.2021 г. к акту № 1 от 29.07.2021 г. о приемке выполненных работ за июль 2021 г. по договору М-09В/2020 от 09.06.2020 г., справкой № 1 (КС-3) о стоимости выполненных работ и затрат от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб.;

- по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования - на сумму 1 026 939 руб. (общая сумма договора 7 222 624 руб.), что подтверждается товарной накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., товарно-транспортной накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 92 923 руб., товарной накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., товарной накладной № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., счетом-фактурой № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.;

- по договору № П-10В/2020 от 22.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования - на сумму 1 692 494 руб. (общая сумма договора 2 657 820,20 руб. Оборудование на сумму 956 326,20 руб. не было принято ООО покупателем - ООО «Трио», о чем в товарной накладной № 78 от 22.06.2021 г. сделана отметка об отказе в приеме оборудования покупателем), что подтверждается счетом-фактурой № 21 от 28.01.2021 г. на сумму 1 692 494 руб., при проведении зачета учтена только сумма фактически переданного товара - 1 692 494 руб.

01.11.2021 г. ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» было подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «АПСК» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 82/21 от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. и требование ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности в сумме 4 358 900 руб.

Соглашение о проведении зачета взаимных требований было заключено на основе свободного волеизъявления сторон, при отсутствии каких-либо взаимных претензий.

По результатам проведения зачета взаимных требований 12.11.2021 г. ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с

кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

Документов, подтверждающих передачу объекта долевого строительства истцу ответчиком, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.

Доводы ответчика отклонены. Довод об отсутствии оплаты опровергается материалами дела.

01.11.2021 между ООО «Трио» (Должник), ООО «АПСК» (Кредитор) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с п. 1 которого на момент заключения договора о переводе долга ООО «Трио» имеет задолженность перед ООО «АПСК» по договорам поставки и монтажа вентиляционного оборудования и стальных блоков и фурнитуры в общей суме 4 549 041 руб. Согласно п. 2 договора о переводе долга ООО «Трио» переводит, а ООО «Восход БТ» принимаег на себя долг Должника перед ООО «АПСК» в сумме 4 358 900 руб., в том числе:

- по договору № М-09В/2020 от 09.06.2020 г. на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, накладной № 98 от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб.;

- по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования, накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., частично по накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 73 435 руб., накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., накладной № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., накладной № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.;

- по договору № П-10В/2020 от 22.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования, накладной № 21 от 28.01.2021 г. на сумму 1 692 494 руб.

01.11.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «АПСК» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 82/21 от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. и требование ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности в сумме 4 358 900 руб.

12.11.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 но договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

15.01.2021 ООО «Лифтремонт» (участник долевого строительства) и ООО «АПСК» (правопреемник участника) было подписано соглашение уступки нрав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г. в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Лифтремонт» уступает, а ООО «АПСК» принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении объекта «20- этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 90 состоящей из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47

кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже жилого дома.

08.02.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка № 1 о том, что ООО «Лифтремонт» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 90 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 15-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. в сумме 4 358 900 руб.

Соглашение от 15.01.2021 уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.02.2021 г., номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-306.

Таким образом, ООО «АПСК» на основании соглашения уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г. от 15.01.2021 г. приобрело весь объем прав и обязанностей, возникших из договора участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020 г.

02.07.2021 между ООО «Лифтремонт» (Кредитор), ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с условиями которого ООО «СК ГрандСтрой» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя часть долга Должника перед ООО «Лифтремонт» в сумме 8 717 800 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020 г.

30.07.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Лифтремонт» было подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 8 717 800 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Лифтремонт» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 90, 95/20 от 24.08.2020 г. за двухкомнатную квартиру № 90 общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. и двухкомнатную квартиру Ке 95 на 15 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 в общей сумме 8 717 800 руб., требование ООО «Лифтремонт» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.07.2021 г. в сумме 8 717 800 руб.

Таким образом, расчет по договору № 90, 95/20 участия в долевом строительстве от 24.08.2020 г. произведен в полном объеме, что подтверждается справкой № 1 от 08.02.2021 г. выданной ООО «Восход БТ».

11.02.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24308-422-2017, однако до настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не выполнены, квартиры № 82, № 90 не переданы.

Поскольку расчет произведён в полном объеме, исковые требования заявлены обоснованы.

ООО «СК ГрандСтрой», ООО «Трио» представлены возражения, просит представить документацию по оборудованию, осуществить монтаж и пуско-наладочные работы.

Ответчик указал, что для передачи квартиры № 82 по пер. Светлогорский необходимо представить все документы на вентиляционное оборудование, завершить монтаж и пусконаладочные работы вентиляционного оборудования, оплатить штраф в размере 31 384,08 руб., неустойку и коммунальные платежи; для передачи квартиры № 90 по пер. Светлогорский 10Г необходимо представить все документы на эскалаторное оборудование, завершить монтаж и пуско-наладочные работы эскалаторного

оборудования, оплатить штраф в размере 130 294,79 руб., неустойку и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Суд полагает, что по спорным правоотношениям заявленных ответчиком обязательств у истца не имеется, встречные требования не заявлены, оснований для отказа в исковых требований не установлено судом.

Суд соглашается с доводами истца о том, что до настоящего времени Застройщик не уведомил подрядчика о строительной готовности объекта для осуществления полного технического освидетельствования эскалаторов специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) с участием представителей организации, выполнившей монтаж, в связи с чем, проведение полного технического освидетельствования не представляется возможным ввиду несоблюдения ООО «СК ГрандСтрой» условий, предусмотренных в том числе п. 5.2 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 г., выразившихся в неустранении выявленных дефектов, неисправностей и несоответствий.

27.12.2021, специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) - специалистом ООО «ИНЖСЕРВИС» ФИО12 была произведена проверка 4 эскалаторов (заводские номера 20-0729RU S01, 20-0729RU S02, 20-0729RU S03, 20- 0729RU S04) на объекте по адресу: <...>, по результатам которой выявлен ряд невыполненных обязательных требований со стороны самого Заказчика, без устранения которых проведение технического освидетельствования невозможно, в том числе: не соответствовал температурный режим (-7 С), отсутствовало видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера), освещенность входных площадок менее 50 ж., окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено, не выполнено примыкание к посадочным площадкам, о чем в отношении каждого эскалатора были составлены акты выявленных дефектов, неисправностей, несоответствий эскалатора. При проведении данной проверки на объекте также присутствовал представитель Заказчика. Таким образом, Заказчиком - ООО «СК ГрандСтрой» не были соблюдены условия договора, в том числе предусмотренные п. 5.2 договора № М-128/2020, соответственно, вина ООО «АПСК» отсутствует, невозможность выдачи заключения о полном техническом освидетельствовании эскалаторов вызвана необходимостью устранения самим Заказчиком недостатков строительной готовности объекта.

17.01.2023 г. представителями ООО «АПСК» - начальником монтажного участка ФИО13, инженером монтажного участка ФИО10, инженером монтажного участка ФИО11 в очередной раз был проведен осмотр 4 эскалаторов установленных ООО «АПСК» по договору М-128/2020 от 12.05.2021.г. на объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), в процессе которого установлено, что замечания к объекту выявленные испытательным центром ООО «ИНЖСЕРВИС» 27.12.2021 г., препятствующие выдаче акта полного технического освидетельствования, Заказчиком ООО «СК ГрандСтрой» не устранены, а именно: не соответствует температурный режим (-7 С); отсутствует видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера); освещенность входных площадок менее 50 лк.; окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено; не выполнено примыкание к посадочным площадкам; отсутствует чистое покрытие полов, что также подтверждается материалами фото- и видеосъемки и свидетельствует о том, что с момента проведения

проверки специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) - ООО «ИНЖСЕРВИС», объект находится в прежнем состоянии, не позволяющем провести полное техническое освидетельствование оборудования. Результаты осмотра оборудования и объекта оформлены соответствующим комиссионным актом. Акт представлен ответчиком в материалы дела самим ответчиком.

В материалы дела представлены: видеофиксация совместного осмотра оборудования, состоявшегося 08.08.2023, акт комиссионного осмотра смонтированного эскалаторного оборудования от 08.08.2023, согласно которому оборудование смонтировано, остались замечания к ответчику по акту от 27.12.2021, в том числе, в части отсутствия средств оповещения пассажиров эскалатора, необходимо провести замеры освещенности входных площадок и окружающего пространства эскалаторов.

В судебном заседании судом просмотрена видеозапись, подтверждающая изложенные обстоятельства.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец начислил 84 998,55 руб. неустойки за просрочку передачи каждого объекта за период с 10.01.2022 по 28.03.2022, исходя из расчета: с 10.01.2022 по 28.03.2022 4358900 x 0,025% x 78 = 84998,55.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных,

семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. На основании пункта 5 указанного выше Постановления Правительства оно вступает в силу с момента его официального опубликования. Текст Постановления Правительства опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г. N 0001202203290014. Таким образом, в период действия указанного моратория (с 29.03.2022 до 31.12.2022) неустойка начислению не подлежит.

Проверив расчет, суд нарушений не установил. Ответчик расчет не оспорил.

Истец также просит суд взыскать неустойку с 09.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восход БТ" (ИНН

<***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное

предприятие Свердловского района г. Красноярска" (ИНН <***>):

- объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи;

- объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 90, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход БТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска" (ИНН <***>) 169 997,10 руб. неустойки, неустойку с 09.06.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход БТ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 100 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Н. Мальцева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:22:00

Кому выдана Мальцева Анастасия Николаевна