Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А40-8603/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8603/20-85-57
г. Москва
23 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗВИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СПОРТИВНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 256 916 руб. 66 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2019 №07/19

от ответчика – ФИО3 по дов. от 13.01.2020 №02-01-20/19

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗВИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СПОРТИВНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 05.11.2019 по 19.11.2019 в размере 2 256 916 руб. 66 коп. по контракту от 29.04.2019 № 163.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вследствие пользования ответчиком нежилыми помещениями после расторжения контракта от 29.04.2019 № 163, у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в представленном отзыве.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, которые полностью изложили и поддержали свои позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 29.04.2019 между истцом – ОАО "ЗВИ" (арендодатель) и ответчиком – ГКУ «ДЭСЗС» Москомспорта (арендатор) заключен контракт № 163 аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1. контракта арендодатель за плату передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу: <...>, для использования под офисные помещения.

Согласно п. 3.1 контракта срок исполнения контракта с 01.05.2019 по 31.03.2020 включительно.

Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что величина арендной платы устанавливается в размере 53 198 749 руб. 89 коп., оплата в 2019 году: 41 004 145 руб. 38 коп., оплата в 2020 году: 12 194 604 руб. 51 коп. Месячная фиксированная ставка арендной платы составляет 4 836 279 руб. 99 коп.

Впоследствии, 05.11.2019 между истцом – ОАО "ЗВИ" (арендодатель) и ответчиком – ГКУ «ДЭСЗС» Москомспорта (арендатор) подписано соглашение о досрочном расторжении контракта с 05.11.2019.

В соответствии с п. 4.3 контракта при прекращении срока исполнения обязательств по контракту аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи объекта не позднее 14 календарных дней с даты прекращения действия контракта.

В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 19.11.2019, согласно которому арендатор передал 19.11.2019, а арендодатель принял 19.11.2019 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 3 204,3 кв.м.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела, ответчик передал нежилые помещения по акту приема-передачи 19.11.2019, в связи с чем истец начислил ответчику плату за фактическое использование помещений после расторжения контракта за период с 05.11.2019 по 19.11.2019 в размере 2 256 916 руб. 66 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.11.2019 № 163/19 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в котором указывает, что в соответствии с п. 4.3 контракта передал по акту приема-передачи от 19.11.2019 нежилые помещения по истечении 14 дней с дня прекращения контракта.

Исходя из буквального толкования п. 4.3 контракта, арендатор обязан передать объект арендодателю по акту приема-передачи объекта по истечении 14 календарных дней с даты прекращения действия контракта, соответственно, поскольку соглашением о досрочном расторжении стороны установили дату расторжения контракта – 05.11.2019, арендатор возвратил нежилые помещения по акту приема-передачи 19.11.2019.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Действия по возврату арендованного имущества в соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса РФ подлежат совершению ответчиком, соответственно, они считаются исполненными, согласно ст. 194 Гражданского кодекса РФ, последним днем срока.

Учитывая, что нежилые помещения переданы ответчиком по истечении 14 календарных дней с даты прекращения действия контракта по акту приема-передачи 19.11.2019, суд приходит к выводу о необоснованности и незаконности требования истца о взыскании денежных средств за фактическое использование помещений после расторжения контракта за период с 05.11.2019 по 19.11.2019 в размере 2 256 916 руб. 66 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова