Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А20-3351/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3351/2023
г. Нальчик
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена «23» октября 2025 года

                                                    Решение в полном объеме изготовлено «10» ноября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заракушевым Т.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН ИП 316072600070079, ИНН <***>) с. Н. ФИО2

к  Местной  администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.о. Баксан

к муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан;

к обществу с ограниченной ответственностью  "Элит Строй Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о признании постановления незаконным, о признании аукциона недействительным,

при участии в судебном заседании:

от  ИП ФИО1:  ФИО1  - личность  удостоверена, ФИО3 -по доверенности от 11.10.2023 года;

от Местной  администрации Баксанского муниципального района: ФИО4 -по доверенности от 05.08.2025 года;, ФИО5 - по доверенности от 15.08.2025 года;

УСТАНОВИЛ :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН ИП 316072600070079, ИНН <***>) с. Н. ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Местной  администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.о. Баксан, к муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан, к обществу с ограниченной ответственностью  "Элит Строй Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в котором просит:

            - признать постановление Местной администраций Баксанского муниципального КБР от 04 мая 2023 года №675п «О проведении аукциона в электронной форме по продаже права аренды земельных участков» по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686 незаконным,

-в связи с отсутствием у истца документации по аукциону обязать местную администрацию Баксанского муниципального Кабардино-Балкарской Республики предоставить в суд заверенную документацию по аукциону №22000053140000000062 лот №8 по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686;

-признать проведенный «13» июня 2023 г. МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» аукцион №22000053140000000062 лот №8 по продаже права аренды земельных участков» по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686 недействительным;

-отменить протоколы ставленые в ходе проведения аукциона по извещению №22000053140000000062 лот №8 по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686.

            Определением от 03.06.2024 (резолютивная часть объявлена 30.05.2024) по делу №А20-3351/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз «Эксперт профи». Срок проведения экспертизы установлен до 09.07.2024 года. Производство по делу №А20-3351/2023 приостановлено до получения заключения эксперта.

16.12.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от АНО «Центр судебных экспертиз «Эксперт профи» поступило информационное письмо от 04.12.2024 за исх. №784 в котором сообщено о том, что в связи с долгосрочным командированием эксперта-землеустроителя в республику Крым, во избежание затягивания судопроизводства, АНО ЦСЭ «Эксперт-Профи» направляет  материалы дела №А20-3351/2023 без исполнения.

            Определением от 19.12.2024 судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на «23» января 2025 года в 11 час. 30 мин.

            Определением от 29.01.2025 (резолютивная часть объявлена 23.01.2025) судебное разбирательство по делу №А20-3351/2023 года отложено на 12 час. 00 мин. на «20» февраля 2025 года.

            Суд предложил лицам, участвующим в деле представить суду свои предложения по выбору другого эксперта или другой экспертной организации, которому возможно поручить проведение по делу №А20-3351/2023 судебной экспертизы.

            Определением от 28.02.2025 (резолютивная часть объявлена 20.02.2025) по делу №А20-3351/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПрофСтройТехЭксперт». Производство по делу №А20-3351/2023 приостановлено до получения заключения эксперта.

            22.04.2025 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от ООО «ПрофСтройТехЭксперт» поступило ходатайство о продлении срока производства судебной экспертизы по делу №А20-3351/2023 до  01.05.2023 года.

            Определением от 05.05.2025 заявление ООО «ПрофСтройТехЭксперт» о продлении срока производства экспертизы от 0704.2025, (поступившее в суд 22.04.2025) принято к производству в рамках дела №А20-3351/2023, назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства на «10» июня 2025 года в 11 час. 30 мин.

            19.05.2025 года через канцелярию Арбитражного суда КБР поступило ходатайство  в  котором просит продлить срок производства экспертизы, в связи с тем, что 01.05.2025 эксперту ФИО6 на основании Приказа №022 от 01 мая 2025г. предоставлен отпуск по личным обстоятельствам сроком до 10.06.2025 года (41 календарный день). ООО «ПрофСтройТехЭксперт» гарантирует, что заключение эксперта по судебной строительно-технической экспертизе по делу №А20-3351/2023 будет направлено в адрес суда не позднее 11 июня 2025 года. Данное ходатайство суд расценил как уточнения.

            Определением от 11.06.2025 (резолютивная часть объявлена 10.06.2025) продлен срок проведения экспертизы до 01.05.2025 года, суд обязал ООО «ПрофСтройТехЭксперт» в срок до 30.06.2025 представить суду заключение эксперта.

            26.08.2025 года  от ООО «ПрофСтройТехЭксперт» поступило заключение эксперта  №СЭ-042/06.2025 от 18.08.2025, также заявлено о перечислении денежных средств с депозитного счета суда, представлен счет на оплату №042/06/2025 от 18.08.2025 года на сумму 35 000 рублей.

            Определением от 08.09.2025 года возобновлено производство по делу №А20-3351/2023, назначено судебное заседание на «09» октября  2025 на 12 час. 00 мин.

            Пунктом 3 Определения суд предложил сторонам уточнить свои требования и возражения с учетом заключения эксперта.

            В судебном заседании, начатом 09.10.2025 года приняли участие представители ИП ФИО1, Местной администрации Баксанского муниципального района.

            Представитель ИП ФИО1 поддерживал заявленные требования в полном объеме.

            Представитель Местной администрации Баксанского муниципального района просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

            Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 23.10.2025 года до 12 час. 30 мин. для получения дополнительных доказательств по делу. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ИП ФИО1 и Местной администрации Баксанского муниципального района.

            Представитель  ИП ФИО1 просил приобщить к материалам дела письмо зам. председателя «КАББАЛКОМВОД» №89 от 25.05.99 г. «О согласовании строительства мини магазина-кафе»

            Представитель Местной администрации Баксанского муниципального района возражал против приобщения письма.

            Суд, совещаясь на месте, опередил: приобщить к материалам дела письмо зам. председателя «КАББАЛКОМВОД» №89 от 25.05.99 г. «О согласовании строительства мини магазина-кафе».

            По существу заявленных требований представитель ИП ФИО1 просил удовлетворить в полном объеме уточненные требования.

            Представитель Местной администрации Баксанского муниципального района возражал против удовлетворения заявленных требований.

            Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Как следует из материалов дела, согласно Свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина-кафе, общая площадь 551 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 г. сделана запись регистрации №07-07-02/014/2014-573 ( том 1. л.д. 66).

            Отделом архитектуры и градостроительства местной администрации Баксанского муниципального района 16.07.2015г. №07-501309-46-2015 ФИО1 выдано разрешение на строительство (том 1, л. д. 67-69).

            Согласно Разрешения на строительство №07-501309-46-2015 от 16.07.2015 г.,выданного Отделом архитектуры и градостроительства местной администрацииБаксанского муниципального района:

-  разрешение выдано на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 07:01:1700000:270;

-  наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: кафе-магазин;

-  общая площадь, кв.м: 1063,21;

-  объем, куб.м: 3841,2;

-  количество этажей, шт.: 2;

-  высота, м: 6,4;

-  площадь застройки, кв.м: 547,2;

-  площадь участка, кв.м: 551,0.

26.04.2019 года Отделом архитектуры и градостроительства местной администрацииБаксанского муниципального района ФИО1 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 07-501309-10-2019 (том 1, л.д. 73).

Согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию №07-501309-10-2019 от 26.04.2019г., выданного Отделом архитектуры и градостроительства местной администрацииБаксанского муниципального района:

-  разрешение выдано на ввод в эксплуатацию здания кафе-магазина;

-  общая площадь, кв.м: 1063,21;

-  объем, куб.м: 3841,2;

-  количество этажей, шт.: 2;

-  материалы фундаментов: фундаментные блоки;

-  материалы стен: пеплоблоки;

-  материалы кровли: металочерепица.

            Согласно Выписке из ЕГРН от 21.06.2021г. №КУВИ-002/2021-75330546 (том 1, л.д. 74-76) на земельном участке с кадастровым номером 07:01:1700000:270, по адресу: <...>, расположено нежилое здание с кадастровым номером 07:01:1700000:620, назначение-кафе-магазин, количество этажей -2.

            21.10.2021г. ФИО1 обратилась в адрес главы местной администрации Баксанского муниципального района  с просьбой утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: Баксанский муниципальный район, с.п. Куба-Таба, ул. Октябрьская, д. б/н, для предпринимательства (том2, л.д. 33).

            Согласно Постановления №1457П от 09.11.2021г. утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: <...>, условный номер земельного участка 07:01:1700000:ЗУ1, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «предпринимательство» (том. 2, л.д. 34-35).

            04.05.2023 года Местная администрация Баксанского муниципального района вынесла Постановление №675П «О проведении аукциона в электронной форме по продаже права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером 07:01:1700000:686.

            Извещение о проведении процедуры и документации были размещены 11.05.2023 года на сайте Единой электронной торговой площадки (АО «ЕЭТП»), по адресу в сети «Интернет»:http://178fz.roseltorg.ru.

            Организатором аукциона - Местная администрация Баксанского муниципального района в лице МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» был объявлен аукцион http://torgi.gov.ru  №22000053140000000062, лот №8 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686. Электронная площадка на котором проводится аукцион www.roseltorg.ru процедура №2200005314000000062 лот №8.

            На основании Протокола о признании претендентов участниками 22000053140000000062, лот №8 от 09.06.2023 года  по окончании срока подачи заявок  от претендентов, было подано 10 заявок от претендентов, с порядковыми номерами: 169769, 536884, 485502, 770300, 469272, 792826, 455195, 227132, 618164, 444708.

            Согласно Протокола подведения итогов 22000053140000000062, лот №8  от 14.06.2023 года (том 2, л.д. 46-47) победителем признан общество с ограниченной ответственностью «Элит Строй Гарант», предложивший наибольшую цену лота в размере 184 190 руб. Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене имущества в размере 180 800 руб., стал ФИО7 (место жительства: КБР, <...>).

            На основании Постановления Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 29.06.2023 года на основании протокола подведения итогов по процедуре 22000053140000000062, лот №8   от 14.06.2023 года обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой Гарант» передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов «предпринимательство», с кадастровым номером 07:01:1700000:686, площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на 3 года (том 2, л.д. 48-49).

            29.06.2023 года между Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой Гарант» (далее - арендатор)  заключен договор №329/23 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности  Баксанского муниципального района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов «предпринимательство», с кадастровым номером 07:01:1700000:686, площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: <...> (том 2-й, л.д. 50-52).

            Согласно Акта обследования земельного участка от 08.09.2023 г. № б/н (л.д.57-63, том 2), составленного Местной администрацией Баксанского муниципального района: «на момент осмотра земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686 установлено что территория участка не застроена, объекты незавершенного строительства отсутствуют. В северо-западной части участка по границе расположено ограждение из мелких бетонных блоков протяженностью 47 метров. (Заборы и иные ограждения не относятся к объектам недвижимости и выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно. Назначение такого объекта - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок).

            Согласно Приказа №43-ГП от 09.07.2015г.(том. 2, л.д. 79-85) утвержден Градостроительный план №<***>//00043 земельного участка, расположенного по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.п. Куба-Таба, ул. Октябрьская, д. 95, принадлежащего на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1.

            Доводы заявителя мотивированы тем, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина-кафе, общая площадь 551 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 г. сделана запись регистрации №07-07-02/014/2014-573.

            Как следует из заявления, заявитель ссылается на то, что к ее земельному участку и зданию прилагает земельный участок с кадастровым номером 07:01:1700000:686.

            04.05.2023 года Местная администрация Баксанского муниципального района вынесла Постановление №675П «О проведении аукциона в электронной форме по продаже права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером 07:01:1700000:686.

            Организатором аукциона - Местная администрация Баксанского муниципального района в лице МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» был объявлен аукцион http://torgi.gov.ru  №22000053140000000062, лот №8 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686. Электронная площадка на котором проводится аукцион www.roseltorg.ru процедура №2200005314000000062 лот №8.

            ИП ФИО1  ссылается  на  то, что ей была подана    заявка      на      участие      в      аукционе №22000053140000000062 лот №8 на право аренды земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, однако как полагает заявитель,  земельный участок сформирован неправильно, так как возле участка 07:01:1700000:686 протекает речка и дальнейшее строительство невозможно. По мнению заявителя, земельный участок с кадастровым номером 07:01:1700000:686 сформирован неправильно и проходит прямо по межевой линии здания, принадлежащего ей.

            На основании изложенного, считает, что решение Местной администрации Баксанского муниципального района о проведении аукциона земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, а также порядок и  процедуру проведения аукциона №22000053140000000062 лот №8 на право аренды с кадастровым номером 07:01:1700000:686 незаконными.

            Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

            В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

             По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

            В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

            В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

            Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

            Для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов.

            В случае, если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

            Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

            При рассмотрении заявления о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

            В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие оснований для удовлетворения требований заявителя, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности

      Положениями ст. 449 ГК РФ предусмотрены основания и последствия признания торгов недействительными. При этом законодатель не разграничивает этапы организации и проведения торгов, на которых допущенные нарушения установленных законом правил влекут указанные последствия. Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительными отдельно протоколов о совершении определенных действий организатора торгов, тогда как возможность признания недействительным торгов прямо предусмотрена пунктом 1 ст. 449 ГК РФ. В случае если торги признаны судом недействительными, протоколы, в которых зафиксированы результаты их проведения, не имеют силы.

Соответственно, независимо от того, на каком этапе организации или проведения торгов допущены нарушения, защита нарушенных прав заинтересованных лиц осуществляется способом, установленным ст. 449 ГК РФ - путем признания торгов недействительными.

Торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 ст. 449 ГК РФ).

По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов, и применении последствий ее недействительности.

            В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда            Арбитражного суда КБР от 28.02.2025 (резолютивная часть объявлена 20.02.2025) по ходатайству ООО «ЭлитСтройГарант» по делу №А20-3351/2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПрофСтройТехЭксперт» (<...>).

Вознаграждение эксперту установлено  в размере 35 000 рублей.

На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить, соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -Предпринимательство, находящийся в пользовании ООО «Элит Строй Гарант» на основании договора №329/23 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности Баксанского муниципального района правоустанавливающим документам (договор аренды земельного участка от 29.06.2023г. №329/23). При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

2). Определить, соответствует ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина-кафе правоустанавливающим документам при наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

3). Определить, имеется ли наложение границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, по адресу: <...>, на границу смежного земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, ул. Октябрьская, д. 95? При наличии наложения границ исследуемых земельных участков, указать площадь и границы такого наложения.

4). Определить соответствует ли нежилое здание с кадастровым номером 07:01:1700000:620, общей площадью 1063, 2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, наименование -кафе-магазин, количество этажей 2, его разрешительной документации, предоставленной в Местную администрацию г.о. Баксан? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются?

В экспертном заключении, поступившем в суд  26.08.2025 года №СЭ-042/06.2025  от 18.08.2025 года сделаны следующие выводы:

По вопросу №1:

Определить, соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -Предпринимательство, находящийся в пользовании ООО «Элит Строй Гарант» на основании договора №329/23 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности Баксанского муниципального района правоустанавливающим документам (договор аренды земельного участка от 29.06.2023г. №329/23). При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

Ответ:

Да, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -Предпринимательство, находящийся в пользовании ООО «Элит Строй Гарант» на основании договора № 329/23 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности Баксанского муниципального района, соответствуют правоустанавливающим документам (договор аренды земельного участка от 29.06.2023 г. № 329/23, Постановление № 1457П от 09.11.2021 г.). Несоответствия не выявлены.

Вопрос №2:

Определить, соответствует ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина-кафе правоустанавливающим документам при наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

Ответ:

Да, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина-кафе, соответствуют правоустанавливающим документам (Приказ № 43-ГП от 09.07.2015 г., Градостроительному плану № <***>//00043). Несоответствия не выявлены.

Вопрос №3:

Определить, имеется ли наложение границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, по адресу: <...>, на границу смежного земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, ул. Октябрьская, д. 95? При наличии наложения границ исследуемых земельных участков, указать площадь и границы такого наложения.

Ответ:

Наложение границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:686, по адресу: <...>, на границу смежного земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270, расположенный по адресу: по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, ул. Октябрьская, д. 95 не выявлено.

Выявлено наложение границ нежилого здания с кадастровым номером 07:01:1700000:620 на земельный участок с кадастровым номером 07:01:1700000:686. Площадь наложения составила 139,3 м2. Причина наложения - превышение допустимой площади застройки, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных сведений о конфигурации нежилого здания с кадастровым номером 07:01:1700000:620.

Выявлено наложение границ нежилого здания с кадастровым номером 07:01:1700000:620 на муниципальные земли с. Куба-Таба. Площадь наложения составила 121,6 м2. Причина наложения - превышение допустимой площади застройки, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных сведений о конфигурации нежилого здания с кадастровым номером 07:01:1700000:620.

Вопрос № 4:

Определить соответствует ли нежилое здание с кадастровым номером 07:01:1700000:620, общей площадью 1063,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, наименование - кафе-магазин, количество этажей 2, его разрешительной документации, предоставленной в Местную администрацию г.о. Баксан? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются?

Ответ:

            Нежилое здание с кадастровым номером 07:01:1700000:620, общей площадью 1063,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, наименование - кафе-магазин, количество этажей 2, не соответствует его разрешительной документации, предоставленной в Местную администрацию г.о. Баксан.

            Установлены следующие несоответствия нежилого здания с кадастровым номером 07:01:1700000:620, расположенного по адресу: <...>, наименование - кафе-магазин, количество этажей 2, его разрешительной документации:

            1. Минимальная высота здания (до верхней точки козырька кровли фасада здания), составляет 8,6 м, что нарушает требования Разрешения на строительство № 07-501309-46-2015 от 16.07.2015 г. (высота - 6,4 м). Установить действительную высоту здания в коньке кровли не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в подкровельное пространство здания.

            2. Площадь застройки с учетом выступающих частей, имеющих фундамент составляет 809,5 м2, что на 259,5 м2 превышает площадь земельного участка с кадастровым номером 07:01:1700000:270 и нарушает требования Разрешения на строительство № 07-501309-46-2015 от 16.07.2015 г. (площадь застройки, кв.м: 547,2).

            Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

            Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

            В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

            Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, не допускающие, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

            В рассматриваемом случае, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, оспариваемый ненормативный акт не нарушает требований закона и прав заявителя.

            На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

            В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.           Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

            Как установлено судом, Определением от 28.02.2025 (резолютивная часть объявлена 20.02.2025 года) по делу №А20-3351/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено  ООО «ПрофСтройТехЭксперт» (<...>). Вознаграждение эксперту установлено в размере 35 000 рублей.

            Пунктом 5 указанного выше Определения суд обязал ООО "Элит Строй Гарант" перечислить на депозитный счет Арбитражного суда КБР денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей до 05 марта  2025 года. Доказательства перечисления представить суду.

            Судом установлено, что по данному делу  никаких процессуальных действий, требующих оплаты с депозитного счета денежных средств в размере 35 000 рублей  судом не осуществлялось.

            Таким образом, ввиду отсутствия процессуальных вопросов по делу, вопросы, требующих наличия на депозитном счете суда денежных средств, в рамках указанного дела, перечисленные на депозитный счет Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики денежные средства в сумме 35 000 руб. подлежат перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтройЭксперт».

            В соответствии с п. 126 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7 «Об утверждении Регламента арбитражных судов» выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО1 отказать полностью.

            Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтройЭксперт» 35 000 руб. в счет оплаты стоимости проведения судебной экспертизы по следующим реквизитам: Банк получателя: Дополнительный офис №5230/0765 Ставропольское отделение №5230 ПАО Сбербанк, ИНН <***>, КПП 262601001, БИК 040702615, Сч. №30101810907020000615, Сч. №40702810260100018897.

            Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

      Согласно частям 1 и 2 статьи 176 Кодекса решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий десяти дней. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

      Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

      Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                               Х.Н. Шогенов