Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А40-218017/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218017/24-28-1633
г. Москва
22 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Хорлиной С.С.

при ведении протокола помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ-ТЕХНОЛОГИЯ" (127566, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ, Д. 1, СТР. 40, ПОМЕЩ. 1А/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2020, ИНН: <***>)

к ДАЧНО - СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ ИМ. ЛАРИНА (127253, Г.МОСКВА, УЛ. ШМИДТА, Д.9, К.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

об обязании

по встречному иску ДАЧНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИМ. ЛАРИНА

(127253, Г.МОСКВА, УЛ. ШМИДТА, Д.9, К.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ- ТЕХНОЛОГИЯ" (127566, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ, Д. 1, СТР. 40, ПОМЕЩ. 1А/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2020, ИНН: <***>)

о признании незаключенным предварительного договора аренды помещения № б/н от 11.06.2024г.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 01.07.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2. удостоверение адвоката, доверенность от 18.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АКТИВ-ТЕХНОЛОГИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДАЧНО - СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ ИМ. ЛАРИНА об обязании в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО «Актив-Технология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) основной договор аренды помещения, основной площадью 101, 93 кв.м., расположенное по адресу: ул. Шмидта, д. 9 корп. А, стр. 1, г. Москва согласно условий предварительного договора аренды № б/н от 11.06.2024.

Определением суда от 26.02.2025 принято встречное исковое заявление ДАЧНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИМ. ЛАРИНА к ООО "АКТИВ-ТЕХНОЛОГИЯ" о признании незаключенным предварительного договора аренды помещения № б/н от 11.06.2024г., для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам; по встречному иску возразил.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам; встречный иск поддержал по изложенным во встречном иске обстоятельствам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

29.08.2023 года между ООО «Актив-Технология» (далее - Истец) и ДСК им. Ларина (далее - Ответчик) был заключен договор аренды помещения № б/н от 29.08.2023, согласно которому Истец получил в аренду помещение, основной площадью 101, 93 кв.м., расположенное по адресу: ул. Шмидта, д. 9 корп. А, стр. 1, г. Москва, (далее - договор).

В связи с приближением окончания срока действия Договора Истец и Ответчик заключили предварительный договор аренды помещения № б/н от 11.06.2024, (далее - предварительный договор) по которому Истец и Ответчик приняли на себя обязательства заключить договор аренды помещения, расположенного по адресу ул. Шмидта, д. 9 корп. А, стр. 1, г. Москва, площадью 101, 93 кв. м. (далее - основной договор) на срок с 01.08.2024 по 30.06.2025 (Приложение № 2).

Согласно п. 1.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до 01.08.2024.

Во исполнение условий предварительного договора Истец направил в адрес Ответчика договор аренды помещения от 25.07.2024 (Приложение №3) в двух экземплярах, что подтверждается отметкой на сопроводительном письме исх. № 101 от 25.07.2024 (Приложение №4).

В указанном письме Истец просил подписать договор аренды помещения от 25.07.2024 и направить один экземпляр в его адрес.

Истец направил Ответчику претензию № 104 с требованием подписать приложенный договор аренды, которая была получена Ответчиком 30.07.2024 (Приложение №5). 07.08.2024 истец направил в адрес Ответчику претензию № 109 с требованием подписать приложенный договор аренды, которая была получена Ответчиком 07.08.2024 (Приложение №6).

Однако до настоящего времени Ответчик на претензию не ответил, требования Истца не удовлетворил.

Все обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение или отказ от исполнения допустим (ст.309, 310 ГК РФ).

Руководствуясь статьей 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Требования о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у Ответчика обязанности заключить такой договор.

Как указывает истец, право требовать понуждения к заключению основного договора предусмотрены предварительным договором, добровольно принятым Ответчиком на себя обязательством (п.1, ст.421, абзац 1 п.1 ст.445 ГК РФ).

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что собрание Правления ДСК им. Ларина по вопросу заключения договора не было.

Доводы истца о том, что краткосрочные договоры с ответчиком, заключенные на длительный срок не требовали проведения общего собрания членов ДСК им. Ларина, а также то обстоятельство, что протоколом общего собрания Ответчика №01-2023 от 28.05.2023 утверждена смета с 01.06.2023 по 01.06.2025 (Приложение №3 к протоколу, страница 42 протокола), согласно которого утверждены плановые показатели поступлений денежных средств, в том числе от сдачи помещения в аренду (строка 3) судом отклоняются в связи с несоблюдением требований, установленных Уставом ДСК им. Ларина.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о признании незаключенным предварительного договора аренды помещения № б/н от 11.06.2024г.

ДСК им. Ларина указывает, что собрания Правления ДСК им. Ларина по вопросу заключения договора не было (последними датами созыва Правления в период с 29.05.2023 по 16.06.2024 были 25.05.2024 и 28.05.2024, о чем составлены протоколы №60 и №61), срок действия договора прекращен и арендатору необходимо объект вернуть объект в порядке, установленном Договором.

Так, Согласно п. 2.2. Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания приемо-сдаточного акта или с момента государственной регистрации, если договор подлежит государственной регистрации. По истечению срока настоящий договор прекращает свое действие.

Согласно Акту приема-передачи Объекта от 29 августа 2023 года Арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 101,93 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр. 1.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3.2. Договора по окончании срока Договора, Арендатор возвращает Арендодателю по приемо-сдаточному акту Объект в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также все согласованные перестройки и улучшения, произведенные Арендатором на Объекте, Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан при прекращении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, возвратить Объект в порядке, установленном настоящим Договором.

Уведомлением № 48 от 27 июня 2024 года Арендодатель уведомил Арендатора о том, что 01 августа 2024 года заканчивается срок действия Договора аренды помещения № б/н, заключенного 29 августа 2023 года между ООО «Актив -Технология» и ДСК им. Ларина и в связи с тем, что ДСК им. Ларина не намерен заключать с ООО «Актив Технология» Договор аренды помещения на новый срок, Арендатору было сообщено о необходимости освободить занимаемое помещение на дату окончания Договора (01 августа 2024 г.) и в соответствии с п. 3.2. Договора произвести передачу занимаемого помещения с составлением Акта приема-передачи.

В ответ на вышеуказанное Уведомление Арендатор Письмом от 28 июня 2024 года (исх. № 092) в нарушение вышеуказанных пунктов Договора отказался освободить занимаемое помещение, в связи с чем Арендодателем в адрес Арендатора повторно направлено Уведомление от 29 июня 2024 года (исх. № 50) о том, что ДСК им.Ларина не намерен заключать с ООО «Актив Технология» Договор аренды помещения на новый срок, Арендатору было повторно сообщено о необходимости освободить занимаемое помещение на дату окончания Договора (01 августа 2024 г.) и в соответствии с п. 3.2. Договора произвести передачу занимаемого помещения с составлением Акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств Арендатор не вернул Арендодателю Арендованный объект в установленный Договором срок и без законных оснований продолжает пользоваться им до настоящего времени.

Кроме того, согласно п. 4.4.6. Договора Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Объект уполномоченных представителей Арендодателя и работников ремонтно-эксплуатационных и аварийно-технических служб.

При этом 01 августа 2024 г. комиссия в составе: член Правления ДСК им. Ларина Коротаева Т.Б., член Ревизионной комиссии ДСК им. Ларина Беликов П.В., управляющий ДСК им. Ларина Лазников А.В. и юрисконсульт ДСК им. Ларина Данеева Т.Н. (далее - Комиссия), руководствуясь решением Правления ДСК им. Ларина от 30.07.2024 г. собралась для принятия нежилого помещения второго этажа по адресу: <...>, стр. 1 от ООО «Актив-Технология», а также для составления Акта возврата помещения и принятия ключей от помещения, между тем Генеральным директором ООО «Актив-Технология» было отказано в допуске комиссии в нежилое помещение второго этажа по адресу: г. М осква, ул. Ш мидта, д.9, корп. А стр. 1, чем Арендатор нарушил п. 4.4.6. Договора. Также Генеральный директор ООО «Актив-Технология» в нарушении п. 3.2. Договора отказался освободить самовольно занимаемое им нежилое помещение площадью 101,9 кв.м, по адресу: <...>, стр. 1 и произвести возврат нежилого помещения, принадлежащего ДСК им. Ларина на праве собственности, по Акту возврата с передачей ключей.

В связи с чем, 01 августа 2024 года Комиссией был составлен Акт об отказе освобождения и возврата нежилого помещения после окончания срока действия Договора.

При этом 08 августа 2024 г. комиссия в составе: член Правления ДСК им. Ларина Бутттняк А.В., член Правления ДСК им. Ларина Коротаева Т.Б., член Ревизионной комиссии ДСК им. Ларина Беликов П.В. и юрисконсульт ДСК им. Ларина Данеева Т.Н. (далее - Комиссия), повторно собралась для принятия нежилого помещения второго этажа по адресу: <...>, стр. 1 от ООО «Актив-Технология», а также для составления Акта возврата помещения и принятия ключей от помещения,

Генеральным директором ООО «Актив-Технология» было отказано в допуске комиссии в нежилое помещение второго этажа по адресу: <...> стр. 1, чем Арендатор нарушил п. 4.4.6. Договора. Также Генеральный директор ООО «Актив-Технология» в нарушении п. 3.2. Договора отказался освободить самовольно занимаемое им нежилое помещение площадью 101,9 кв.м, по адресу: <...>, стр. 1 и произвести возврат нежилого помещения, принадлежащего ДСК им. Ларина на праве собственности, по Акту возврата с передачей ключей.

В связи с чем, 08 августа 2024 года Комиссией был составлен Акт об отказе освобождения и возврата нежилого помещения после окончания срока действия Договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора аренды помещения № б/н от 29.08.2023 прекращен; предварительный договор аренды помещения № б/н от 11.06.2024г. между сторонами заключен без соблюдения требований Устава ДСК им. Ларина, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать незаключенным предварительный договор аренды помещения № б/н от 11.06.2024г., заключенный между ДАЧНО – СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИМ. ЛАРИНА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ-ТЕХНОЛОГИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ-ТЕХНОЛОГИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДАЧНО – СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИМ. ЛАРИНА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина