Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А73-7238/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7238/2025
г. Хабаровск
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 октября 2025 года Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680012, <...> )

об обязании заключить договор,

по иску акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680012, <...> )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, о взыскании 858 000 руб., компенсации,

при участии:

от ИП ФИО1 – О.ФИО2, представитель по доверенности от 20.10.2025, диплом (до перерыва 22.10.2025);

от ООО «Автоваз-Хабаровск»– ФИО3, представитель по доверенности от 20.09.2024, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Автоваз-Хабаровск» (далее – АО «Автоваз-Хабаровск») об обязании заключить с ИП ФИО1 договор аренды помещения в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403 по адресу: <...>, составляющие помещения на 2 и 3 этаже указанного здания, на тех же условиях на срок 11 месяцев, а именно: с 01.01.2025 по 30.11.2025 (с учетом принятого уточнения исковых требований).

Исковые требования мотивированы истечением срока действия договора аренды, а также наличием права на возобновление договора, нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 29.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

АО «Автоваз-Хабаровск» по доводам отзыва на первоначальное исковое заявление ссылается на направление уведомления об окончании действия договора от 01.02.2024 в адрес ИП ФИО1 21.11.2024, а также посредством электронной почты, ранее указанной в выписке из ЕГРИП, исполнив таким образом соответствующие условия договора аренды.

АО «Автоваз-Хабаровск» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение расположенное на 2 и 3 этажах в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...> и , в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, о взыскании задолженности за ноябрь-декабрь 2024 года в размере 156 000 руб., о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования помещением 2 и 3 этажей в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...> за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в сумме 702 000 руб., а также задолженности до момента передачи помещения по акту приема-передачи АО «Автоваз-Хабаровск», о взыскании в случае не освобождения и не передачи по акту приема-передачи нежилое помещение расположенное на 2 и 3 этажах в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...>, в течении 3-х рабочих дней с даты вступления настоящего решения в силу компенсацию в размере 100 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Определением от 18.09.2025 в порядке статьи 132 АПК РФ встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением.

ИП ФИО1 по доводам отзыва на встречное исковое заявление ссылается на то обстоятельство, что в апреле 2025 года АО «Автовз-Хабаровск» поменяло замки в спорном помещении, в результате чего арендатор был лишен доступа, также указывает, что платежи по договору аренды вносились своевременно.

ИП ФИО1 также заявлено ходатайство об истребовании в отделе полиции № 2 УМВД России по г. Хабаровску материала проверки, зарегистрированного в КУСП за № 6411 от 17.05.2025, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 22.10.2025 представители сторон поддержали свои позиции.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 22.10.2025, до 28.10.2025 с целью проведения сторонами совместного осмотра спорного помещения, составления акта осмотра.

В судебном заседании 28.10.2025 представитель АО «Автоваз-Хабаровск» представило акт осмотра, согласно которому спорное помещение освобождено, представитель ИП ФИО1 не явился, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Поскольку в материалах дела имеются достаточные доказательства для рассмотрения настоящего дела по существу, в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано на основании статьи 66 АПК РФ.

Исходя из изложенного оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, также не имеется, так как ИП ФИО1 имел возможность ознакомиться с материалами проверки до даты судебного заседания, более того двусторонним актом подтверждено отсутствие имущества ИП ФИО1 в спорном помещении.

Как следует из материалов дела, 01.02.2024 между АО «Автоваз-Хабаровск» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду (временное владение и пользование) принадлежащие на праве собственности 2\3 доли в праве на нежилое помещение в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...>, составляющие помещения на 2 и 3 этаже указанного здания. Площадь вспомогательных помещений не входит в арендуемую площадь.

В соответствии с пунктом 3.1 договора обязанность по внесению платежей по договору возникает у арендатора с 01 мая 2024 года. До 1 мая 20224 года арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы, в связи с необходимостью приведения помещений в пригодный для использования по назначению вид.

Величина договорной цены письменно согласовывается сторонами в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Если арендатор не согласовывает изменение договорной цены, договор считается расторгнутым с даты введения новой цены (пункт 3.3 договора).

В силу положений пункта 3.4 договора платежи вносятся арендатором в форме ежемесячной предоплаты до 5 числа месяца подлежащего оплате на расчетный счет или в кассу.

Протоколом согласования договорной цены установлена величина договорной цены за 2\3 доли в праве на нежилое помещение в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...>, составляющие помещения на 2 и 3 этаже указанного здания в размере 78 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен; первые 3 календарных месяца, с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, цена аренды составляет 0 руб. в месяц, в связи с предоставлением арендатору арендных каникул.

Согласно пункту 5.1 договора он заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписании акта приема-передачи.

По истечении срока действия договора его действие возобновляется на такой же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за один месяц до даты окончания срока действия настоящего договора. Возобновление срока действия настоящего договора возможно неограниченное количество раз (пункт 5.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2024.

Уведомлением от 19.11.2024 исх. № 47 АО «Автоваз-Хабаровск» сообщило ИП ФИО1 о расторжении договора с 31.12.2024, в связи с чем требовало освободить спорное помещение, передав его по акту приема-передачи.

Указанное уведомление направлено ИП ФИО1 посредством почтовой связи 21.11.2024 по адресу: <...>.

Требованием от 09.04.2025 исх. № 18 АО «Автоваз Хабаровск» уведомило ИП ФИО1 о том, что 15.04.2025 собственником помещения будет производиться проверка и приемка помещений, в связи с чем просило прибыть или направить представителя для оформления акта приема-передачи помещения.

Актом о блокировке арендуемого помещения от 15.04.2025 № 1 ИП ФИО1 установлено, что представителями АО «Автоваз-Хабаровск», а также участковым уполномоченным ОП № 2 УМВД России по г. Хабаровску произведена замена запирающих замков входных дверей арендованного помещения. На дверь помещения вывешено объявление о необходимости обращаться в АО «Автоваз-Хабаровск» по вопросам вывоза имущества.

Полагая, что ИП ФИО1 имеет преимущественное право на заключение договора, истец по первоначальному иску обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Поскольку на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с ноября 2024 года по 30.09.2025, а также учитывая, что помещение не возвращено по акту приема-передачи, АО «Автоваз-Хабаровск» обратилось в суд с рассматриваемым встречным исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

По условиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу положений пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (арендатор) и АО «Автоваз-Хабаровск» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 5.1 договора он заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписании акта приема-передачи.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, его действие возобновляется на такой же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за один месяц до даты окончания срока действия настоящего договора. Возобновление срока действия настоящего договора возможно неограниченное количество раз.

Таким образом, поскольку спорный договор не содержит условий об обязательном заключении договора аренды, а лишь устанавливает возможность его возобновления в случае, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о прекращении действия договора, учитывая, что законом также не предусмотрено положений об обязательном заключении договора в указанном случае, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

АО «Автоваз-Хабаровск» заявлено требование об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на 2 и 3 этажах в здании с

кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...> в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, о взыскании в случае не освобождения и не передачи по акту приема-передачи нежилое помещение расположенное на 2 и 3 этажах в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...>, в течении 3-х рабочих дней с даты вступления настоящего решения в силу компенсацию в размере 100 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что уведомлением от 19.11.2024 исх. № 47 АО «Автоваз-Хабаровск» сообщило ИП ФИО1 о расторжении договора с 31.12.2024, потребовав освободить спорное помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Указанное уведомление направлено ИП ФИО1 посредством почтовой связи 21.11.2024 по адресу: <...>, являющемуся в соответствии с выпиской из ЕГРИП адресом ИП ФИО1 с 11.02.2023.

Следовательно, в установленный пунктом 5.2 договора аренды срок АО «Автоваз- Хабаровск» направлено письменное уведомление о прекращении действия договора, в связи с чем он прекратил свое действие с 31.12.2024.

Требованием от 09.04.2025 исх. № 18 АО «Автоваз Хабаровск» уведомило ИП ФИО1 о том, что 15.04.2025 собственником помещения будет производиться проверка и приемка помещений, в связи с чем просило прибыть или направить представителя для оформления акта приема-передачи помещения.

Актом о блокировке арендуемого помещения от 15.04.2025 № 1 ИП ФИО1 установлено, что представителями АО «Автоваз-Хабаровск», а также участковым уполномоченным ОП № 2 УМВД России по г. Хабаровску произведена замена запирающих замков входных дверей арендованного помещения. На дверь помещения вывешено объявление о необходимости обращаться в АО «Автоваз-Хабаровск» по вопросам вывоза имущества.

В судебном заседании после перерыва представитель АО «Автоваз-Хабаровск» представил акт осмотра помещения от 27.10.2025, согласно которому оно освобождено от имущества, также представлена видеозапись, согласно которой производится освобождение спорного помещения.

Таким образом, на дату судебного заседания помещение добровольно освобождено ИП ФИО1, актом осмотра помещения фактически зафиксировано его освобождение и возврат арендодателю, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования об обязании освободить помещение.

Поскольку в удовлетворении требования об обязании возвратить имущество судом отказано, требование о взыскании компенсации за неосвобождение помещения удовлетворению также не полежит.

АО «Автоваз-Хабаровск» также заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период ноябрь-декабрь 2024 года в размере 156 000 руб., за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в сумме 702 000 руб., задолженности до момента передачи помещения по акту приема-передачи АО «Автоваз-Хабаровск».

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

По условиям пункта 3.1 договора обязанность по внесению платежей по договору возникает у арендатора с 01 мая 2024 года. До 1 мая 20224 года арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы, в связи с необходимостью приведения помещений в пригодный для использования по назначению вид.

Величина договорной цены письменно согласовывается сторонами в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Если арендатор не согласовывает изменение договорной цены, договор считается расторгнутым с даты введения новой цены (пункт 3.3 договора).

Протоколом согласования договорной цены установлена величина договорной цены за 2\3 доли в праве на нежилое помещение в здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403, по адресу: <...>, составляющие помещения на 2 и 3 этаже указанного здания в размере 78 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен; первые 3 календарных месяца, с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, цена аренды составляет 0 руб. в месяц в связи с предоставлением арендатору арендных каникул.

Возражая против удовлетворения встречных исковых требований в указанной части, ИП ФИО1 указывает, что платежи по договору вносились своевременно, в апреле 2025 года АО «Автовз-Хабаровск» поменяло замки в спорном помещении и перекрыло в него доступ, в связи с чем арендатор был лишен возможности использовать помещение.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 вносились арендные платежи на основании платежных поручений от 13.08.2024 № 1187 в сумме 312 000 руб. за май-август 2024 года, 1219 от 22.08.2024 на сумму 312 000 руб. за май-август 2024 года, № 1221 от 23.08.2024 на сумму 312 000 руб. за май-август 2024 года, 1237 от 04.09.2024 на сумму 78 000 руб. за сентябрь 2024 года, 1275 от 11.10.2024 на сумму 78 000 руб. за сентябрь 2024 года, 1279 от 07.11.2024 на сумму 78 000 руб. за ноябрь 2024 года, 1289 от 16.12.2024 на сумму 78 000 руб. за декабрь 2024 года, 1 от 21.01.2025 на сумму 78 000 руб. за январь 2025 года, 4 от 31.01.2025 на сумму 78 000 руб. за февраль 2025 года.

АО «Автоваз-Хабаровск» произведен возврат денежных средств ИП ФИО1 на основании платежных поручений №№ 276 от 19.08.2024 на сумму 312 000 руб., № 280 от 23.08.20244 на сумму 312 000 руб., № 286 от 30.08.2024 на сумму 312 000 руб.

Таким образом, фактически арендатором уплачено арендных платежей на сумму 468 000 руб., при этом исходя из условий договора аренды сума арендных платежей, подлежащих уплате за все время действия договора составила 624 000 руб., в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 156 000 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что арендатор занимал спорное помещение с момента передачи по акту приема-передачи от 01.02.2024 по дату освобождения спорного помещения, поскольку на момент составления акта осмотра спорного помещения от 27.10.2025 помещение было освобождено арендатором (материалы видеосъемки подтверждают указанное обстотельство), что опровергает доводы предпринимателя об отсутствии возможности использовать объект аренды с апреля 2025 года ввиду произведенной арендодателем смены замков на входной двери.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период по 30.09.2025, проверив расчет истца, признав его арифметически верным, в отсутствие контррасчета ответчика, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному

и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период в общем размере 858 000 руб.

В отношении требования АО «Автоваз-Хабаровск» о взыскании задолженности по день фактической передачи помещения по акту приема-передачи АО «Автоваз- Хабаровск», суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется путями, изложенными в статье 12 ГК РФ.

Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку положениями действующего законодательства не предусмотрено взыскание задолженности по день фактической передачи имущества, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанного требования.

При этом истец вправе обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением о взыскании задолженности за указанный период.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу исковых заявлений подлежат распределению на основании положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Иск акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 858 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 900 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 100 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина