Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А41-91514/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91514/23
03 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "МАРТИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: Министерство имущественных отношений Московской области Комитет по архитектуре и градостроительной деятельности Московской области,

о  взыскании арендной платы,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МАРТИН" с требованиями, утоненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №442 от 05.04.2019 в размере  1 289 393, 26 руб. за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 114 938, 55 руб. за период с 16.03.2022 по 31.03.2023

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения иска возражал, указывал на расчете платы по ставке земельного налога или сервитута, поскольку земельный участок обременен.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.2019 между Администрацией городского округа Ивантеевка Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «НИЛЬСМОЛЕН» заключен договор аренды земельного участка № 442 (далее-Договор) на срок до 3-х лет с 05.04.2019 по 03.04.2022.

Согласно условиям договора, ООО «НИЛЬСМОЛЕН» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6894 кв.м., с кадастровым номером: 50:43:0040102:1014, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «под малоэтажное жилищное строительство», расположенный по адресу: <...>.

29.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «НИЛЬСМОЛЕН» и Обществом с ограниченной ответственностью «МАРТИН» (далее - Ответчик) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым, ООО «НИЛЬСМОЛЕН» передал, а ООО «МАРТИН» принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды №442 от 05.04.2019.

Дополнительным соглашением от 22.03.2022 продлен срок договора с 04.04.2022 по 03.05.2025

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года в размере 1 289 393, 26 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что земельный участок обременен, пользование земельным участком не возможно для целей малоэтажного жилищного строительства.

 Между тем, суд отклоняет указанные доводы по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу № А41-84934/17 суд Администрацию города Ивантеевке внести изменения в ПМТ в составе ППТ, утвержденный Постановлением главы города Ивантеевки Московской области от 29.08.2013 г. №1334, в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0040102:1014, из которого исключить территорию общего пользования площадью 256 кв.м, (тротуар) в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении, выполненным АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».

Указанным судебным актом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0040102:1014 в том числе находится тротуар (256 кв.м.), который относится к землям общего пользования.

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, истцом сделаны уточнения, исключена из расчета площадь в размере 256 кв.м. Довод о невозможности пользования земельным участком судом отклоняется, поскольку доказательств обратного не представлено, ответчик продолжается пользоваться земельным участком, о расторжении не заявлял.

В соответствии с п.5.3. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАРТИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1 404 341, 81 рублей, в том числе: 1 289 393, 26   рублей основного долга, 114 938, 55 рублей неустойки.

Взыскать с ООО "МАРТИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 043 рубля государственной пошлины.



Судья                                                      А.О. Уваров